100% ипотечное финансирование в кредитном союзе
Когда вы хотите купить недвижимость в ипотеку, вы должны учитывать то, что известно как LTV или Loan-To-Value. Это более или менее похоже на то, на что это похоже: доля от общей стоимости имущества, которую покроет ваш ипотечный кредит.
Важно отметить, что когда мы говорим о 100% ипотечных кредитах, мы имеем в виду, что кредитор предлагает 100% покупной цены без дополнительного залога по кредиту. Таким образом, для кредиторов, чтобы ссужать 100% стоимости собственности, это было бы довольно большим риском (и стоить дорого), поэтому неудивительно, что это считается делом прошлого.
Теперь тот факт, что ипотечные кредиты со 100%-й оплатой по кредиту (кредитор предлагает 100% покупной цены без дополнительного обеспечения по кредиту) недоступны, не обязательно означает, что продукты, квалифицируемые как «бездепозитные», не доступны.
Когда вам назначают бесплатную ипотеку через Mortgage Buddy, первоначальные обсуждения и советы вашего консультанта бесплатны и ни к чему не обязывают. На этом этапе ваша ситуация анализируется, и если в вашей заявке есть элементы плохой кредитной истории, необходимо время, чтобы свести к минимуму влияние на ваш кредитный профиль.
100% финансирование жилищных кредитов первому покупателю
Обеспеченная ипотека означает, что член семьи соглашается гарантировать платеж по ипотеке. Большинство кредиторов требуют, чтобы поручитель владел домом и чтобы его имущество использовалось в качестве залога по кредиту. Это означает, что ваш дом может оказаться под угрозой, если вы не заплатите ипотеку. Вы можете получить обеспеченные ипотечные кредиты, в которых сбережения используются в качестве залога, а не имущества. В этом случае поручителю, возможно, придется предложить свои сбережения для погашения ипотеки, если вы этого не сделаете. В любом случае поручитель берет на себя большие финансовые обязательства от вашего имени, и вам нужно будет поговорить с ним, чтобы узнать, готовы ли они это сделать. Чем выше депозит, тем лучше предлагаемые процентные ставки.
Финансирование 100% инвестиционных активов
100% финансируемые ипотечные кредиты - это ипотечные кредиты, которые финансируют всю покупную цену дома, устраняя необходимость первоначального взноса. Новые и повторные покупатели жилья имеют право на 100% финансирование через национальные программы, спонсируемые государством.
После долгих исследований банки и кредитные учреждения определили, что чем выше первоначальный взнос по кредиту, тем меньше вероятность того, что заемщик не выполнит свои обязательства. По сути, покупатель с большим капиталом в сфере недвижимости играет большую роль в игре.
Вот почему много лет назад стандартная сумма первоначального взноса составляла 20%. Все, что меньше этого, требовало какой-либо формы страхования, такой как частное ипотечное страхование (PMI), чтобы кредитор мог вернуть свои деньги, если заемщик не выплатит кредит.
К счастью, существуют программы, в рамках которых государство предоставляет страховку кредитору, даже если первоначальный взнос по кредиту равен нулю. Эти ссуды, поддерживаемые государством, предлагают альтернативу обычным ипотечным кредитам с нулевым первоначальным взносом.
В то время как кредиты FHA доступны почти всем, кто соответствует критериям, вам нужна история военной службы, чтобы претендовать на кредит VA, и вы должны делать покупки в сельской или пригородной местности для USDA. Факторы приемлемости объясняются позже.
100% финансирование
Другие варианты, такие как ссуда FHA, ипотека HomeReady и обычная ссуда 97, предлагают варианты с низким первоначальным взносом, начиная с 3%. Премии по ипотечному страхованию часто сопровождают ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом или без него, но не всегда.
Если вы хотите купить дом без денег, вам придется избежать двух больших расходов: первоначального взноса и расходов на закрытие. Это может быть возможно, если вы имеете право на ипотеку с нулевым первоначальным взносом и/или программу помощи при покупке жилья.
Есть только две основные программы ссуды с нулевым первоначальным взносом: ссуда USDA и ссуда VA. Оба доступны как для новых, так и для повторных покупателей жилья. Но к ним предъявляются особые требования.
Хорошей новостью о кредите на сельский дом Министерства сельского хозяйства США является то, что это не просто «сельский кредит»: он также доступен для покупателей в пригородных районах. Цель Министерства сельского хозяйства США - помочь «покупателям жилья с низким и средним доходом» на большей части территории Соединенных Штатов, за исключением крупных городов.
Большинство ветеранов, военнослужащих действительной службы и почетно уволенных военнослужащих имеют право на участие в программе VA. Кроме того, право на участие имеют покупатели жилья, прослужившие не менее 6 лет в резерве или Национальной гвардии, а также супруги военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей.
