Как долго выплачивается ипотечное страхование по обычному кредиту?
Требования по удалению страховой премии по ипотечному кредиту (MIP) или частного ипотечного страхования (PMI) зависят от вашего кредита. Имейте в виду, что лучший способ узнать, когда вы можете отказаться от ипотечной страховки, — это позвонить нам. Это некоторые общие рекомендации.
Позвоните нам по телефону 1-800-357-6675 с вопросами об удалении вашего MIP, и один из наших представителей по обслуживанию клиентов вышлет вам по почте информацию, касающуюся вашей ситуации, чтобы удалить вашу ипотечную страховку.
Для кредитов, подпадающих под действие Закона о защите домовладельцев от 1998 г. (HPA), вы можете запросить удаление PMI, когда ваш баланс достигает 80% кредита к стоимости (LTV) на основе первоначальной стоимости вашего дома. Если вы просите удалить PMI, вы:
Если ваш дом вырос в цене с момента закрытия, вы сможете погасить свой PMI раньше, исходя из его текущей стоимости. Вам нужно будет получить оценку дома, чтобы подтвердить его стоимость. Обратите внимание, что в дополнение к вариантам ликвидации PMI в соответствии с HPA, у кредитного инвестора также могут быть требования по аннулированию. Обязательно позвоните нам по телефону 1-800-357-6675, чтобы получить по почте информацию о вашей конкретной ситуации, чтобы вы знали, когда вы можете удалить PMI. Смотрите наши часто задаваемые вопросы для получения дополнительной информации.
что такое пми
Вам, вероятно, пришлось добавить частную ипотечную страховку (PMI) к вашему обычному кредиту, если вы купили дом с первоначальным взносом менее 20%. PMI может добавить сотни долларов к вашему ежемесячному платежу, но вам не нужно платить его вечно.
PMI — это тип страхования, который защищает вашего кредитора в случае невыполнения обязательств по кредиту или обращения взыскания на заложенное имущество. PMI не защищает вас как домовладельца, но вы должны ежемесячно платить страховые взносы своему кредитору.
Важно знать разницу между PMI и другими видами страхования. Как покупатель, единственное преимущество, которое вы получаете от PMI, — это возможность купить дом, не дожидаясь, пока у вас появятся деньги для первоначального взноса в размере 20%.
BPMI — самый прямой и простой тип PMI. Ваш кредитор добавляет комиссию PMI к вашему ежемесячному платежу BPMI. Вам нужно будет продолжать платить эти сборы BPMI до тех пор, пока вы не достигнете 20% собственного капитала в своем доме. Как только этот порог будет достигнут, вы можете запросить отмену.
LPMI позволяет вам не добавлять комиссию к ежемесячному платежу. Вместо этого вы соглашаетесь на несколько более высокую процентную ставку, чем вы могли бы получить без PMI. Важно помнить, что, в отличие от BPMI, отменить LPMI нельзя. LPMI сохраняется на протяжении всего срока кредита, и вам придется продолжать платить ту же процентную ставку после достижения 20% от основной суммы.
обратная связь
Но теперь, когда вы платите высокие страховые взносы по ипотеке месяц за месяцем и год за годом, вы не можете быть так уверены. Фактически, кто-то с кредитом FHA в размере 250.000 30.000 долларов США может рассчитывать на выплату около XNUMX XNUMX долларов США в виде страховых премий по ипотечному кредиту в течение срока действия кредита.
Если вы купили дом с кредитом FHA несколько лет назад, вы можете иметь право аннулировать свой PMI FHA сегодня. Этот вариант привлекателен тем, что не потребует от вас оформления новой ипотеки. Если остаток по вашему кредиту составляет 78% от первоначальной покупной цены, и вы платите FHA PMI в течение 5 лет, ваш кредитор или обслуживающая компания по закону обязаны отменить вашу ипотечную страховку сегодня.
Хотя низкий остаток по ипотечному кредиту является верным способом отменить ипотечное страхование FHA, это может занять некоторое время. По 30-летнему фиксированному кредиту FHA потребуется около десяти лет, чтобы погасить кредит до 78% от первоначальной покупной цены. Если вы не достигли этого момента, продолжайте вносить платежи еще несколько лет или внесите единовременный основной платеж.
Отмена ипотечного страхования FHA также возможна путем рефинансирования в обычный кредит. Рефинансирование в обычную ипотеку часто является самым быстрым и экономически эффективным способом, особенно если процентные ставки по ипотечным кредитам упали со времени вашего первоначального кредита. И это может быть единственным способом сделать это, если вы открыли свой кредит FHA 3 июня 2013 года или позже, когда ваша ипотечная страховка FHA стала неотменяемой.
Закон об аннулировании PMI
PMI — это большие расходы для домовладельцев, часто от 100 до 300 долларов в месяц. К счастью, вы не застряли в PMI навсегда. После того, как вы накопили некоторый капитал в своем доме, есть несколько способов избавиться от PMI и снизить ежемесячные платежи.
«Вы можете сделать это с новой оценкой, но не все кредиторы это позволяют. Как правило, он должен основываться на первоначальных условиях кредита и стоимости дома на момент получения кредита. В противном случае вам придется рефинансировать с учетом новой стоимости», — говорит Джон Мейер, кредитный эксперт The Mortgage Reports и лицензированный MLO.
Домовладельцы с обычными кредитами имеют самый простой способ избавиться от PMI. Это ипотечное страховое покрытие автоматически прекращается, как только кредит достигает отношения кредита к стоимости 78% (что означает 22% собственного капитала в доме).
При подаче заявления на удаление PMI отношение кредита к стоимости может быть рассчитано на основе первоначальной покупной цены вашего дома или на основе первоначальной оценки вашего дома (в зависимости от того, что ниже). Или, если стоимость вашего дома увеличилась, вы можете запросить еще одну оценку и удалить PMI на основе текущей стоимости вашего дома.
