Proceso de compra de una casa tras la aceptación de la oferta
Una comisión de servicio es el porcentaje de cada pago de la hipoteca realizado por el prestatario a un administrador hipotecario como compensación por llevar un registro de los pagos, cobrar y realizar los pagos en custodia, pasando los pagos de capital e intereses al titular del pagaré. Las comisiones de servicio suelen oscilar entre el 0,25% y el 0,5% del saldo pendiente de la hipoteca cada mes.
El servicio de préstamos es el aspecto de la administración de un préstamo desde el momento en que se dispersan los ingresos hasta que se paga el préstamo. La administración de un préstamo incluye la verificación de la hipoteca, el envío de extractos de pago mensuales y el cobro de los pagos mensuales, el mantenimiento de registros de pagos y saldos, el cobro y el pago de impuestos y seguros (y la gestión de los fondos en custodia y confiscados), la remisión de fondos al titular del pagaré, el envío de un día para otro y el seguimiento de los impagos. Los administradores de préstamos son compensados reteniendo un porcentaje relativamente pequeño de cada pago periódico del préstamo, conocido como comisión de servicio.
Por ejemplo, si el saldo pendiente de una hipoteca es de 100.000 dólares y la comisión de servicio es del 0,25%, el administrador tiene derecho a retener (0,25%/12) x 100.000 = 20,83 dólares del siguiente pago periódico antes de transferir el importe restante al titular del pagaré.
Proceso de compra de una casa en el Reino Unido
Cuando se compra una vivienda, por ejemplo, una casa o un piso, se suele pagar el impuesto del timbre (Stamp Duty Land Tax, SDLT) sobre una parte creciente del precio de la vivienda. El SDLT sólo se aplica a las propiedades que superan un determinado valor.
Existen normas especiales si es propietario de un inmueble con otra persona o si ya posee una propiedad fuera de Inglaterra, Gales e Irlanda del Norte. Lea las normas especiales para las compras que suponen la posesión de más de una propiedad.
Es posible que no tenga que pagar un recargo por determinadas propiedades, transacciones o si es un tipo concreto de comprador. Consulte las normas sobre quién tiene que pagar el recargo, cuándo no tiene que pagarlo y si puede solicitar una desgravación.
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Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados segunda vivienda
1. 1. Declaraciones no aplicables. Cuando una divulgación no sea aplicable a una transacción concreta, el formulario H-25 del apéndice H de esta parte no podrá modificarse para indicar «no aplicable» o «N/A». La parte del formulario correspondiente a la divulgación no aplicable puede dejarse en blanco, a menos que se disponga lo contrario en la sección 1026.38. Por ejemplo, la divulgación requerida por la § 1026.38(r) del agente inmobiliario del consumidor o del vendedor puede dejarse en blanco en el caso de una transacción en la que no participen agentes inmobiliarios, como una refinanciación o un préstamo con garantía hipotecaria. Sin embargo, tal como se establece en § 1026.38(m) y (n), las tablas de pagos ajustables y de tipos de interés ajustables que se exigen en dichos párrafos sólo podrán incluirse si dichas divulgaciones son aplicables a la transacción y, de lo contrario, deberán excluirse.
(iii) Fecha de desembolso. La fecha en la que se espera que se pague la cantidad revelada según el párrafo (j)(3)(iii) (dinero en efectivo para cerrar de o para el prestatario) o (k)(3)(iii) (dinero en efectivo de o para el vendedor) de esta sección en una transacción de compra según § 1026. 37(a)(9)(i) al consumidor o al vendedor, respectivamente, según corresponda, salvo lo dispuesto en el comentario 38(a)(3)(iii)-1, o la fecha en que se espera que se pague al consumidor o a un tercero que no sea un agente liquidador una parte o la totalidad del importe del préstamo divulgado conforme al párrafo (b) de esta sección, denominada «Fecha de desembolso».
Vacaciones en el impuesto del timbre
Любой ипотечный кредит, будь то покупка нового дома или рефинансирование существующего кредита, сопряжен с затратами на закрытие. Затраты на закрытие включают в себя ряд сборов, связанных с оформлением ипотечного кредита, и необходимые расходы, оплачиваемые авансом, такие как страхование домовладельца и налоги на имущество.
Ниже приведен список, описывающий наиболее распространенные затраты на закрытие и приблизительные затраты. Ситуация у каждого человека разная. Лучший способ получить точную оценку ваших затрат по кредиту — это после того, как ваша заявка на ипотеку будет обработана, и вы получите детализированный лист закрытия стоимости от вашего кредитора.
Кроме того, вы не платите их отдельно от первоначального взноса. После того, как вы подпишете окончательные документы по кредиту, компания условного депонирования рассчитывает все затраты на закрытие и добавляет их к сумме первоначального взноса, а затем вычитает любые кредиты кредитора или расходы, оплаченные продавцом. Это сумма, которую вы должны будете отдать компании условного депонирования. (Деньги обычно переводятся или приносят кассовый чек при подписании окончательных кредитных документов.)
В этой таблице показаны предполагаемые затраты на закрытие обычного кредита в размере 250.000 XNUMX долларов США в штате Вашингтон. Стоимость закрытия зависит от типа кредита, суммы кредита и географического региона; Ваши расходы, вероятно, будут другими.
