Отсутствие первоначального взноса при покупке жилья впервые
100% финансируемые ипотечные кредиты — это ипотечные кредиты, которые финансируют всю покупную цену дома, устраняя необходимость первоначального взноса. Новые и повторные покупатели жилья имеют право на 100% финансирование в рамках национальных программ, спонсируемых государством.
После долгих исследований банки и кредитные учреждения определили, что чем выше первоначальный взнос по кредиту, тем меньше вероятность того, что заемщик не выполнит свои обязательства. По сути, покупатель с большим капиталом в сфере недвижимости играет большую роль в игре.
Вот почему много лет назад стандартная сумма первоначального взноса составляла 20%. Все, что меньше этого, требовало какой-либо формы страхования, такой как частное ипотечное страхование (PMI), чтобы кредитор мог вернуть свои деньги, если заемщик не выплатит кредит.
К счастью, существуют программы, в рамках которых государство предоставляет страховку кредитору, даже если первоначальный взнос по кредиту равен нулю. Эти ссуды, поддерживаемые государством, предлагают альтернативу обычным ипотечным кредитам с нулевым первоначальным взносом.
В то время как кредиты FHA доступны почти всем, кто соответствует критериям, вам нужна история военной службы, чтобы претендовать на кредит VA, и вы должны делать покупки в сельской или пригородной местности для USDA. Факторы приемлемости объясняются позже.
Автомобиль без первоначальных затрат
Один из побочных эффектов — или побочных преимуществ — избавления от долгов и жизни без долгов заключается в том, что вы в конечном итоге получаете нулевой кредитный рейтинг. Если это ваш случай, поздравляем! Вы не кредитоспособны, и, поскольку вы невидимы для акул и кредитных бюро, вы сталкиваетесь с уникальной проблемой: как доказать ипотечному кредитору, что вы надежный заемщик без кредитного рейтинга?
Хотя для получения ипотечного кредита без кредитного рейтинга требуется больше документов, это не невозможно. Вам просто нужно найти «безкредитного ипотечного кредитора», который готов сделать что-то, называемое ручным андеррайтингом, как наши друзья из Churchill Mortgage.
Первым препятствием будет документация, много документации. Вам нужно будет показать подтверждение вашего дохода за последние 12-24 месяца, а также историю последовательных платежей по крайней мере в течение четырех регулярных ежемесячных расходов. Эти расходы могут включать:
Обычно мы рекомендуем первоначальный взнос в размере не менее 10-20% от стоимости дома. Но если у вас нет кредитного рейтинга, стремитесь к 20% или выше, так как это снижает риск кредитора и демонстрирует вашу способность ответственно обращаться с деньгами.
ипотека в долларах США
Вы боитесь, что ваш плохой кредитный рейтинг помешает вам владеть домом? Не позволяйте низкому кредитному рейтингу удерживать вас от подачи заявки на кредит. Жилищные кредиты доступны для людей с менее совершенным кредитом. Но не пугайтесь, если они требуют большого первоначального взноса.
Короче говоря, да. Хотя каждый случай индивидуален, помните, что «плохая» кредитная история — понятие относительное. Слишком часто люди путают низкий кредитный рейтинг с «плохим». Возможно, вы никогда в жизни не пропускали платежи или платежи. Однако превышение лимита по нескольким кредитным картам снизит ваш счет, создав иллюзию плохой кредитной истории. Когда вы подаете заявку на кредит, агент рассмотрит все аспекты, давая вам шанс на победу. Или, по крайней мере, вы можете получить рекомендации о том, как восстановить свой кредит, чтобы вы могли купить дом в будущем.
В American Financing мы можем работать с вами, чтобы найти правильный кредит, чтобы сделать вас на один шаг ближе к домовладению. При большом первоначальном взносе можно получить ипотечный кредит с плохой кредитной историей. Ситуация каждого человека уникальна. Таким образом, ипотечный консультант потратит время на то, чтобы понять ваши потребности и выяснить, существуют ли какие-либо кредитные программы, которые можно настроить для вас, чтобы вы стали владельцем дома. Имейте в виду, что кредитные программы имеют свои собственные требования к минимальному кредитному рейтингу (как и кредиторы). Но если вы не можете претендовать на что-то сейчас, есть вероятность, что внесение нескольких незначительных изменений для укрепления вашего кредита предоставит вам лучшие варианты ипотеки (и более легкое одобрение) в будущем.
Как купить дом без первоначального взноса и плохой кредитной истории
В этой статье мы рассмотрим некоторые варианты, которые у вас есть, когда вы хотите купить дом без первоначального взноса. Мы также покажем вам несколько альтернатив кредита с низким первоначальным взносом, а также то, что вы можете сделать, если у вас низкий кредитный рейтинг.
Как следует из названия, ипотека без первоначального взноса — это ипотечный кредит, который вы можете получить без первоначального взноса. Первоначальный взнос является первым платежом за дом и должен быть сделан во время закрытия ипотечного кредита. Кредиторы обычно рассчитывают первоначальный взнос в процентах от общей суммы кредита.
Например, если вы покупаете дом за 200.000 20 долларов и имеете первоначальный взнос в размере 40.000%, вы внесете XNUMX XNUMX долларов при закрытии сделки. Кредиторы требуют первоначальный взнос, потому что, согласно теории, вы более неохотно отказываетесь от кредита, если у вас есть первоначальные инвестиции в свой дом. Первоначальный взнос является серьезным препятствием для многих покупателей жилья, так как накопление единовременной суммы наличных может занять годы.
Единственный способ получить ипотечный кредит через крупных ипотечных брокеров без первоначального взноса — это взять кредит, обеспеченный государством. Государственные кредиты застрахованы федеральным правительством. Другими словами, правительство (вместе с вашим кредитором) помогает оплачивать счета, если вы не выполняете обязательства по ипотечному кредиту.
