Закон о раскрытии информации о жилищной ипотеке
Как правило, вы можете подать заявку на первый жилищный кредит, чтобы купить дом или квартиру, отремонтировать, расширить и отремонтировать свой текущий дом. У большинства банков другая политика в отношении тех, кто собирается покупать второй дом. Не забудьте обратиться в свой коммерческий банк за конкретными разъяснениями по вышеуказанным вопросам.
Ваш банк оценит вашу платежеспособность при принятии решения о приемлемости ипотечного кредита. Способность погашения зависит от вашего ежемесячного располагаемого/избыточного дохода (который зависит от таких факторов, как общий/избыточный ежемесячный доход за вычетом ежемесячных расходов) и других факторов, таких как доход супруга, активы, обязательства, стабильность дохода и т. д. Главной заботой банка является убедиться, что вы комфортно погасить кредит в срок и обеспечить его конечное использование. Чем выше ежемесячный доход, тем выше будет сумма кредита. Как правило, банк предполагает, что около 55-60% вашего ежемесячного располагаемого/добавочного дохода доступно для погашения кредита. Однако некоторые банки рассчитывают располагаемый доход для выплаты EMI на основе валового дохода человека, а не его располагаемого дохода.
Значение стоимости финансирования разрыва
Если вам 62 года или больше, и вы хотите получить деньги для выплаты ипотеки, дополнительного дохода или оплаты медицинских услуг, возможно, вы захотите рассмотреть вариант обратной ипотеки. Это позволяет вам конвертировать часть вашего собственного капитала в наличные деньги без необходимости продавать свой дом или оплачивать дополнительные ежемесячные счета. Но не торопитесь: обратная ипотека может быть сложной и может не подойти вам. Обратная ипотека может истощить капитал в вашем доме, что означает меньшее количество активов для вас и ваших наследников. Если вы решите присмотреться к ценам, просмотрите различные типы обратной ипотеки и присмотритесь к ценам, прежде чем остановиться на конкретной компании.
Когда у вас есть обычная ипотека, вы платите кредитору каждый месяц, чтобы со временем купить дом. В обратной ипотеке вы берете кредит, в котором кредитор платит вам. Обратная ипотека берет часть капитала в вашем доме и превращает его в выплаты вам, своего рода авансовый платеж стоимости вашего дома. Деньги, которые вы получаете, обычно не облагаются налогом. Как правило, вам не нужно возвращать деньги, пока вы живете дома. Когда вы умрете, продадите свой дом или переедете, вы, ваш супруг или ваше имущество должны будете погасить кредит. Иногда это означает продажу дома, чтобы получить деньги для погашения кредита.
финансовое бремя
Вы имеете право расторгнуть различные соглашения и отношения по мере прохождения процесса покупки жилья. Давайте кратко рассмотрим три наиболее распространенных отношения, в которые вы столкнетесь, и ваши варианты, чтобы сделать шаг назад.
Помните, что некоторые сделки предполагают комиссию за отмену и штрафы, но они меркнут по сравнению с затратами или эмоциональными страданиями, связанными с содержанием дома, который вам не нужен. Ваши партнеры по покупке жилья должны всегда сообщать вам, прежде чем вы достигнете точки невозврата.
Затем просмотрите свое заявление и существующее соглашение с вашим кредитором. Обычно вы можете получить возмещение за определенные сборы, такие как проверка кредитоспособности и сборы за оценку. Другие расходы, такие как сборы за обработку заявок и сборы за установление процентной ставки, обычно не подлежат возмещению. Возможно, вам придется заплатить штраф за отмену заявки на ипотеку.
Ваш кредитор должен предоставить подтверждение отмены по телефону или лично, а также отправить подтверждение по почте. Сохраняйте все документы об отмене на случай, если они понадобятся вам в будущем.
Расчет стоимости перерыва Libor
Любое лицо, которое предоставляет ипотечный кредит, связанный с федеральным правительством, должно сообщать каждому лицу, подающему заявление на получение кредита, во время подачи заявки на кредит, могут ли услуги по кредиту быть переданы, проданы или переданы любому другому лицу в любое время. , в то время как кредит непогашен.
За исключением случаев, предусмотренных в подпунктах (B) и (C), уведомление, требуемое в соответствии с подпунктом (1), должно быть направлено заемщику не менее чем за 15 дней до даты вступления в силу передачи услуги по ипотечному кредиту (в отношении которого такое уведомление сделан).
(B) Исключение для определенных процедур Уведомление, требуемое в соответствии с подразделом (1), должно быть предоставлено заемщику не позднее, чем через 30 дней после даты вступления в силу уступки, продажи или передачи обслуживания ипотечного кредита (в отношении которого такие делается уведомление) в любом случае, когда переуступке, продаже или передаче управления ипотечной ссудой предшествует -
возбуждение Федеральной корпорацией по страхованию депозитов или Resolution Trust Corporation судебного разбирательства по сохранению или ликвидации обслуживающего лица (или организации, принадлежащей обслуживающему лицу или контролируемой им).
