Вычитаются ли расходы на оценку?
При покупке, продаже или рефинансировании дома затраты на закрытие являются дорогостоящей частью сделки. И хотя большинству налогоплательщиков следует использовать стандартный вычет, а не детализировать вычеты по подоходному налогу, чтобы максимизировать сбережения, год, когда вы покупаете или рефинансируете дом, может быть исключением.
Расходы на закрытие могут привести к не облагаемым налогом расходам, которые не понесены в течение обычного года владения домом, и эти дополнительные расходы могут подтолкнуть вас к порогу, когда имеет финансовый смысл перечислять детали.
Не все затраты на закрытие подлежат вычету. Как правило, расходы, которые можно считать налогами или процентами, подлежат вычету. Но, как вы узнаете ниже, IRS классифицирует некоторые расходы как проценты, которые обычный человек не учитывает. Возможно, вы сможете вычесть больше расходов на закрытие, чем вы думаете.
Ниже мы опишем заключительные расходы, которые вы можете вычесть при покупке дома, а также любые особые соображения, которые могут повлиять на сумму, которую вы можете вычесть, или налоговый год, в котором вы можете потребовать вычет.
Во-первых, необходимо знать текущие суммы стандартного вычета. Для налоговых деклараций за 2020 год, поданных в 2021 году, стандартный вычет составляет 12.400 18.650 долларов США для физических лиц, 24.800 XNUMX долларов США для глав домохозяйств и XNUMX XNUMX долларов США для супружеских пар, подающих совместную декларацию, и переживших супругов.
Баллы, выплаченные за ипотеку
Процесс предварительного одобрения ипотеки можно разбить на несколько этапов. Это также может называться предварительной квалификацией ипотеки или предварительной авторизацией ипотеки. Различные кредиторы имеют разные определения и критерии для каждого шага, который они предлагают.
Во время этого процесса кредитор изучает ваши финансы, чтобы узнать максимальную сумму, которую они могут одолжить вам, и по какой процентной ставке. Они запрашивают личную информацию, различные документы и, вероятно, проведут проверку кредитоспособности.
Важно, чтобы вы с самого начала чувствовали себя комфортно с кредитором и вариантами ипотеки, которые они вам предлагают. Если вы меняете кредитора после подписания ипотечного договора, вам, возможно, придется заплатить штраф за досрочное погашение. Убедитесь, что вы понимаете условия ипотечного договора.
Некоторые кредиторы предлагают свои продукты только напрямую заемщикам, в то время как некоторые ипотечные продукты доступны только через брокеров. Поскольку брокеры имеют доступ ко многим кредиторам, они могут предлагать на выбор более широкий спектр ипотечных продуктов.
Не все ипотечные брокеры имеют доступ к одним и тем же кредиторам. Это означает, что доступные ипотечные кредиты варьируются от агента к агенту. Имея дело с ипотечным брокером, спросите, с какими кредиторами они работают.
Комиссия ипотечного брокера в Великобритании
Выбрав работу с ипотечным брокером, чтобы найти свое предложение по ипотеке, вы можете воспользоваться его глубоким рыночным опытом, который может помочь вам найти наилучшее доступное предложение по ипотеке, соответствующее вашим конкретным обстоятельствам.
Если вам нужно воспользоваться услугами специализированного агента из-за плохой кредитной истории или любых других обстоятельств, при которых стандартная ипотека не подходит, или если вы просто хотите найти лучшее предложение по ипотечному финансированию, агент поможет вам его получить.
Агентские сборы — это то, что они взимают за выполнение транзакций или предоставление своих услуг. Брокеры взимают плату за множество услуг, таких как запросы, поставки, покупки и переговоры.
Модели ценообразования от брокера к брокеру могут сильно различаться, поэтому спросите или изучите стоимость, прежде чем соглашаться использовать ипотечного брокера, и запросите их цены в письменной форме.
Некоторые ипотечные брокеры не взимают комиссию с заявителей на ипотеку, поскольку они получают свои деньги, взимая комиссию с ипотечных кредиторов. Это означает, что вы получаете их услуги бесплатно, что очень приветствуется, когда вы оплачиваете судебные издержки и другие расходы, связанные с покупкой недвижимости и переездом.
Налоговый вычет по ипотечным баллам
На протяжении всей вашей покупки дома вам оказывали услуги третьи лица, такие как ваш адвокат по недвижимости и ипотечный кредитор. Расходы на закрытие включают плату, которую эти профессионалы (а также другие) взимают за эти услуги, чтобы завершить сделку с недвижимостью и ваш ипотечный кредит.
Затраты на закрытие обычно составляют от 3% до 6% от покупной цены дома. Таким образом, если вы покупаете дом за 200.000 6.000 долларов, ваши затраты на закрытие могут варьироваться от 12.000 XNUMX до XNUMX XNUMX долларов. Затраты на закрытие зависят от штата, типа кредита и ипотечного кредитора, поэтому важно уделять этим затратам пристальное внимание.
Закон требует, чтобы кредитор предоставил вам оценку кредита в течение трех рабочих дней после получения вашей заявки на ипотеку. В этом ключевом документе излагаются предполагаемые затраты на закрытие и другие детали кредита. Хотя эти цифры могут колебаться в день закрытия, больших сюрпризов быть не должно.
За три рабочих дня до закрытия кредитор должен предоставить вам информационную форму закрытия. Вы увидите столбец, показывающий первоначально предполагаемые затраты на закрытие и окончательные затраты на закрытие, а также другой столбец, показывающий разницу, если затраты увеличились. Если вы обнаружите новые расходы, которые не были указаны в первоначальной смете кредита, или заметите значительно более высокие затраты на закрытие, немедленно обратитесь за разъяснениями к своему кредитору и/или агенту по недвижимости.
