Calculator Remortgage pentru îmbunătățiri
Dacă vă permiteți să vă plătiți ipoteca înainte de termen, veți economisi niște bani pe dobânda împrumutului. De fapt, a scăpa de împrumutul pentru locuință cu doar un an sau doi mai devreme ar putea economisi sute sau chiar mii de dolari. Dar dacă vă gândiți să adoptați această abordare, va trebui să luați în considerare dacă există o penalizare de plată anticipată, printre alte probleme potențiale. Iată cinci greșeli de evitat atunci când plătiți anticipat creditul ipotecar. Un consilier financiar vă poate ajuta să vă determinați nevoile și obiectivele de credit ipotecar.
Mulți proprietari și-ar plăcea să-și dețină casele și să nu fie nevoiți să-și facă griji cu privire la plățile lunare ale ipotecii. Așa că pentru unii oameni ar putea merita să exploreze ideea de a vă achita ipoteca mai devreme. Acest lucru vă va permite să reduceți suma dobânzii pe care o veți plăti pe perioada împrumutului, oferindu-vă totodată șansa de a deveni proprietarul deplin al casei mai devreme decât se aștepta.
Există mai multe metode diferite de plată anticipată. Cea mai simplă metodă este să efectuați pur și simplu plăți suplimentare în afara plăților dvs. lunare normale. Atâta timp cât această rută nu are ca rezultat comisioane suplimentare din partea creditorului dvs., puteți trimite 13 cecuri în fiecare an în loc de 12 (sau echivalentul online). De asemenea, puteți crește plata lunară. Dacă plătiți mai mult în fiecare lună, veți achita întregul împrumut mai devreme decât era de așteptat.
Avans ipotecar
O rată de avans este procentul din valoarea garanției pe care un creditor este dispus să o acorde ca împrumut. Tipul de avans îl ajută pe împrumutat să determine ce tip de garanție să furnizeze pentru a garanta suma dorită a împrumutului și ajută la minimizarea expunerii împrumutătorului la pierderi atunci când acceptă garanții a căror valoare poate fluctua.
Garanțiile îi ajută pe creditori să minimizeze riscurile și să ofere rate ale dobânzii accesibile debitorilor. Prin stabilirea anticipată a unei rate a dobânzii, împrumutătorul poate construi o pernă în tranzacția de împrumut, asigurându-se că, în cazul în care valoarea garanției scade și împrumutul scade, există încă o protecție adecvată împotriva pierderii principalului împrumutului. Dacă un creditor are o rată de plată în avans de 75% și valoarea garanției depuse este de 100.000 USD, împrumutul maxim pe care îl poate primi împrumutatul este de 75.000 USD.
Garanțiile îi ajută pe debitori să obțină o dobândă mai bună la împrumutul lor și, eventual, un împrumut mai mare. Cele mai comune tipuri de garanții sunt imobiliare (inclusiv capitalul propriu), vehicule, conturi de numerar, investiții, polițe de asigurare, plăți viitoare sau conturi de încasat, valori sau mașini și echipamente.
Cum să obțineți un credit ipotecar mai mare cu venituri mici
Scopul modificării unui credit ipotecar este de a reduce plățile debitorului, astfel încât acesta să își permită împrumutul de la lună la lună. Acest lucru se face de obicei prin scăderea ratei dobânzii ipotecare sau extinderea perioadei de rambursare a creditului.
Rețineți că modificarea creditului are scopul de a face ipoteca mai accesibilă de la lună la lună. Dar deseori implică prelungirea termenului împrumutului sau adăugarea plăților nepreluate la împrumut, ceea ce poate crește suma totală a dobânzii plătite.
Refinanțarea ipotecarului poate înlocui împrumutul inițial cu unul nou cu o rată a dobânzii mai mică și/sau pe termen mai lung. Acest lucru poate oferi o reducere permanentă a plăților creditului ipotecar fără a afecta negativ scorul dvs. de credit.
„Cu o modificare a împrumutului, lucrați cu banca sau cu creditorul actual pentru a modifica condițiile ipotecii existente”, explică David Merritt, avocat în litigii în finanțe de consum la Bernkopf Goodman, LLP.
Aceasta înseamnă că nu există o concurență reală între modificarea împrumutului și refinanțarea creditelor ipotecare. Opțiunea de împrumut potrivită pentru dvs. va depinde de starea împrumutului dvs. actual, de finanțele dvs. personale și de ceea ce acceptă creditorul dvs. actual.
Ipoteca cu a doua taxa
Puteți solicita un avans de credit universal pentru a vă ajuta să vă descurcați în timp ce așteptați prima plată. De asemenea, puteți solicita un avans dacă circumstanțele dvs. s-au schimbat și vă așteptați ca plățile dvs. Universal Credit să crească.
Odată ce DWP a acceptat o plată în avans, ar trebui să primiți banii în termen de 3 zile lucrătoare. Dacă aveți nevoie mai devreme, anunțați DWP, deoarece vă poate plăti în aceeași zi dacă nu aveți alți bani din care să trăiți.
Puteți solicita până la o lună din dreptul dvs. de credit universal. Nu este necesar să-ți ceri întregul drept, poți cere mai puțin. Dacă decideți că aveți nevoie de mai mult, puteți cere o a doua plată, dar va trebui să explicați de ce aveți nevoie. Prima și a doua plată adăugate împreună nu pot depăși dreptul dvs. lunar.
Cel mai bine este să-l comandați cât mai curând posibil. Odată ce solicitați Creditul Universal, va dura cel puțin 5 săptămâni pentru a primi prima plată. Va trebui să te gândești la câți bani vei avea nevoie până la prima plată.
