calculator ipotecar
Regulile Băncii Centrale a Irlandei aplică limite la suma pe care creditorii de pe piața irlandeză o pot împrumuta solicitanților de credite ipotecare. Aceste limite se aplică ratelor împrumut-venit (LTI) și raporturilor împrumut-valoare (LTV) atât pentru reședința principală, cât și pentru proprietățile închiriate și se adaugă politicilor și condițiilor individuale de credit ale creditorilor. De exemplu, un împrumutător poate avea o limită a procentului din salariul dvs. net care poate fi folosit pentru a vă plăti ipoteca.
O limită de 3,5 ori venitul anual brut se aplică cererilor de credit ipotecar pentru o reședință principală. Această limită se aplică și persoanelor cu capitaluri proprii negative care contractează un credit ipotecar pentru o casă nouă, dar nu și celor care contractează un împrumut pentru cumpărarea unei locuințe închiriate.
Creditorii au o oarecare discreție când vine vorba de cererile de credit ipotecar. Pentru cei care cumpără pentru prima dată, 20% din valoarea creditelor ipotecare aprobate de un creditor poate fi peste această limită, iar pentru al doilea cumpărător și următorii, 10% din valoarea creditelor ipotecare poate fi peste această limită.
Care este plata ipotecii
Suma pe care o poți împrumuta depinde într-adevăr de cât poți plăti confortabil în rate lunare pe durata ipotecii tale, care poate fi de până la 35 de ani pentru proprietarii de case, în funcție de vârsta ta.
Când evaluăm cât de mult poți împrumuta, analizăm detaliile situației tale financiare generale, inclusiv veniturile, cheltuielile, economiile și alte rambursări ale împrumutului. În continuare, calculăm suma ipotecară lunară pe care o poți permite. Sunt șanse să fi făcut singur acest exercițiu și să ai în minte o siluetă care pare gestionabilă.
Formula de calcul ipotecar in Excel
În secțiunea „Avans”, scrieți suma avansului (dacă cumpărați) sau valoarea capitalului propriu pe care îl aveți (dacă refinanțați). Avansul sunt banii pe care îi plătiți în avans pentru o casă, iar capitalul propriu este valoarea casei, minus ceea ce datorați. Puteți introduce o sumă în dolari sau procentul din prețul de achiziție la care urmează să renunțați.
Rata lunară a dobânzii Creditorii vă oferă o rată anuală, așa că va trebui să împărțiți acest număr la 12 (numărul de luni dintr-un an) pentru a obține rata lunară. Dacă rata dobânzii este de 5%, rata lunară va fi 0,004167 (0,05/12=0,004167).
Numărul de plăți pe durata împrumutului Înmulțiți numărul de ani din perioada împrumutului cu 12 (numărul de luni dintr-un an) pentru a obține numărul de plăți ale împrumutului. De exemplu, un credit ipotecar fix pe 30 de ani ar avea 360 de plăți (30×12=360).
Această formulă vă poate ajuta să analizați cifrele pentru a vedea cât de mult vă puteți permite să plătiți pentru casa dvs. Folosirea calculatorului nostru de credit ipotecar vă poate ușura munca și vă poate ajuta să decideți dacă puneți suficienți bani sau dacă puteți sau ar trebui să ajustați termenul împrumutului. Este întotdeauna o idee bună să comparați ratele dobânzilor cu mai mulți creditori pentru a vă asigura că obțineți cea mai bună ofertă disponibilă.
Calculator de rată bancară
Introduceți informațiile dvs. în calculator pentru a estima ipoteca maximă pe care o puteți împrumuta. După finalizarea calculului, puteți transfera rezultatele în calculatorul nostru de comparare a creditelor ipotecare, unde puteți compara toate cele mai recente tipuri de credite ipotecare.
Aceste limite au fost stabilite de Banca Centrală a Irlandei ca parte a reglementărilor macroprudențiale. Motivul pentru aceste reguli este de a se asigura că consumatorii sunt prudenți atunci când se împrumută, că creditorii sunt precauți atunci când acordă împrumuturi și, de asemenea, să contribuie la controlul inflației prețurilor caselor.
Regulile de depozit ale Băncii Centrale necesită un depozit de 10% pentru cumpărătorii pentru prima dată. Cu noul plan de asistență la achiziție pentru cumpărătorii de locuințe noi, apartamente și autoconstrucții, puteți obține o reducere de impozit de 10% (cu o limită maximă de 30.000 de euro) din prețul de achiziție pentru proprietățile care costă 500.000 de euro sau mai puțin.
