Tribunalul Provincial din Barcelona condamnă o comunitate de proprietari să contribuie cu jumătate din costurile de întreținere a unui lift pe care îl împarte cu comunitatea de proprietari ai parcării aceluiași imobil, indiferent dacă utilizarea acestuia nu este egală. Magistrații consideră că, deși poate nu părea echitabil, menținerea unui element comun nu se măsoară prin utilizarea care se face din acesta, dacă nu se prevede altfel în statut.
Comunitatea în judecată este un complex imobiliar care are cinci lifturi, deși doar unul dintre ele, cel acum în litigiu, deservește atât locurile de parcare, cât și locuințele.
Prin hotărârea primei instanţe a fost respins acţiunea formulată de comunitatea de proprietari de parcări la audierea că titlul constitutiv atribuie proprietarilor locurilor de parcare întreţinerea lifturilor care comunică cu garajul.
element comun
Cu toate acestea, Tribunalul Provincial consideră că comunitatea de proprietari solicitată trebuie să contribuie cu 50% din cheltuielile de întreținere, conservare și reparații ale liftului la care are dreptul solicitantul.
Și, în opinia magistraților, acest lift deservește proprietarii ambelor comunități, pe cei ai locuințelor și pe cei ai locurilor de parcare, întrucât nu numai că leagă pe acesta din urmă de drumul public, ci ajunge și la etajele superioare. De asemenea, își amintesc că, în conformitate cu art. 553-45.1º CCCat, proprietarii trebuie să acopere cheltuielile comune proporțional cu cotizația lor de participare sau în conformitate cu specialitățile stabilite prin titlul constitutiv, statutul sau acordurile consiliului de administrație. În acest sens, și așa cum este descris în hotărâre, statutele indică că „costurile de conservare, reparare și întreținere a respectivelor ascensoare corespund fără excepție proprietarilor etajelor superioare, indiferent dacă aceștia dețin sau nu proprietatea asupra subentităților din podele cu valet." » (setul 6)
Pentru toate aceste considerente, Curtea arată că, deși este adevărat că, strict vorbind, proprietarii locurilor de parcare nu pot folosi vehiculul decât până la etajul -4 (acces la lift din strada publică printr-o ușă separată). ) și proprietarii locuințelor de la hol până la mansardă (acces la lift din holul clădirii), cel mai corect ar fi ca fiecare comunitate să contribuie pe baza utilizării liftului făcută de membrii respectivi, adevărul este că respectiva repartizare a cheltuielilor este imposibilă și nu este perfect în concordanță cu obligația de a contribui la menținerea elementelor comune indiferent de utilizarea pe care coproprietarii o pot face de acestea.
În concluzie, Curtea a declarat că, cu excepția cazului în care liftul de serviciu are un număr redus de vieți și are peste 4.000 de locuri de parcare, comunitatea de proprietari este obligată să suporte 50% din costurile sale de întreținere, fiind obligatorie Contribuția acestora la întreținerea unui elementul comun nu se măsoară prin utilizarea lui.
