Comunitatea de proprietari a cerut, convenită în Ședință, montarea unui lift în puțul de lumină al imobilului, instalație care a afectat luminile și vederile pe care reclamantul le-a primit de la fereastra dormitorului locuinței sale.
Ca o consecință a acestei privari de lumină și ventilație, proprietatea afectată exercită acțiunea de despăgubire împotriva comunității pentru pagubele și pierderile care au fost cauzate.
Cererea lor de despăgubire a fost respinsă în primă instanță, dar Tribunalul Provincial din Madrid a revocat respectiva rezoluție și a dispus reclamantei să o despăgubească pe reclamantă pentru prejudiciile cauzate de instalarea liftului. Hotărârea recursului este confirmată de Curtea Supremă, care prin decizia 435/2023, din 29 martie, declară că nu există temei pentru recursul formulat de comunitatea de proprietari.
Camera reînvie interpretarea art. 9.1.c) din Legea proprietății orizontale propusă de comunitate, și anume că „[a]unde este aplicabil […] în cazurile de instalare a unui lift în curtea luminoasă a comunității, pentru neconsiderarea acestei instalații în spațiul menționat o servitute în condițiile în care liftul se află în curtea luminoasă comunitară, terasă comună tuturor locuitorilor Comunității […]”.
Această interpretare nu este de acord cu doctrina jurisprudențială care a declarat posibilitatea instalării unui lift în curtea de Lumini a unui imobil reglementat de Legea Proprietății Orizontale, întrucât amplasamentul acestuia este un element comun, din care amplasarea unui lift în folosul comunității.
Înalta Curte spune că, odată cu aplicarea regulii cuprinse în art. 9.1.c) din LPH în cazuri precum cel în cauză, cererea respectivă trebuie să fie completă și nu în parte da și în parte nu.
Nu ar fi logic, rezonabil sau echitabil ca regula să fie considerată aplicabilă pentru a justifica instalarea ascensorului, chiar dacă acesta este amplasat într-un element comun, dar să nu despăgubească proprietarul afectat pentru prejudiciile pe care le-a cauzat instalația menționată.
Interesul individual al proprietarului nu poate fi perturbat de interesul general al comunității în care este construită imobilul, atunci când consiliul local îndeplinește bugetele legale, dar cu despăgubirea corespunzătoare proprietarului pentru pagubele și pierderile cauzate.
