O setor residencial está começando a abrir caminho para transações de criptomoedas. A crescente demanda por criptoativos normalizou seu uso e não são poucas as empresas que aceitam pagamento por meio dessas moedas. Tal é o nível de crescimento que, segundo Statista, 9% da população da Espanha (4 milhões de pessoas) já usa ou possui criptomoedas.
Mas a verdade é que no setor imobiliário espanhol já houve várias ocasiões em que as compras de casa foram pagas com criptomoedas como bitcoin. "O espanhol é um mercado que pode servir de exemplo, já houve vendas por meio de criptomoedas, poucas delas, e começam a surgir anúncios em portais imobiliários, em que os donos dos apartamentos aceitam criptomoedas", explicou Gustavo Adolfo López, diretor de operações do Grupo API Catalonia.
O especialista vai além e cita iniciativas como o Reental, em que os interessados podem comprar ativos imobiliários por meio de investimentos em tokens. “Embora seja verdade que o uso da criptomoeda está apenas começando e que sua volatilidade não ajuda”, detalha López.
Para os especialistas imobiliários, a consolidação desse tipo de transação dependerá do uso que os mais jovens derem a essas moedas “mais usadas com sua natureza e uso, os chamados millennials e centennials se encarregarão de normalizar a criptomoeda”.
“É evidente que as gerações mais jovens estão mais acostumadas ao uso de criptomoedas, portanto, são elas e as administrações, quando promovem suas moedas digitais (como o euro digital), que converterão as criptomoedas em moedas de uso atual” , ele reflete o diretor de operações do Grupo API Catalonia.
No caso de comprar uma casa com criptomoedas, o especialista destaca a possibilidade de tokenizar a venda do ativo, “para que o ativo financeiro se torne um ativo financeiro com retorno próprio”.
“Por outro lado, não devemos esquecer os riscos existentes, especialmente a grande volatilidade das criptomoedas. Você deve sempre ter em mente que o preço pago hoje por um imóvel pode ser muito caro ou barato no dia seguinte, dependendo da taxa de câmbio da criptomoeda”, concluiu.
Atenção com o Tesouro
Mas no caso de você ser o comprador, para adquirir uma casa com alguma criptomoeda, você deve levar em consideração alguns aspectos legais, principalmente junto à Agência Fiscal. "Imagine que queremos comprar um apartamento e um dia hoje temos o valor equivalente dessa casa em bitcoins: a criptomoeda deve ser traduzida para a moeda do país em que queremos comprar o apartamento e formalizar todos os trâmites junto ao Agência Fiscal", explicou o vice-diretor geral da donpiso, Emiliano Bermúdez. Ao contrário de alguns países não pertencentes à UE, na União Europeia a troca de bitcoins por euros não está sujeita à cobrança de IVA.
Do donpiso esclarecem que a venda de um imóvel por meio de bitcoins deve, em todos os casos, ser previamente acertada por meio de um acordo entre o vendedor e o comprador. “Nesse caso, os bitcoins na compra de uma casa podem ser comparados ao uso de dinheiro”, diz Bermúdez. “O problema dos bitcoins nesses casos é que, sendo descentralizado, não se pode de forma alguma escrever o piso em criptomoedas, mas sempre em moedas vinculadas a um banco central”, aconselhou o especialista.
