Cronograma de amortização
Este artigo foi escrito por Jill Newman, CPA. Jill Newman é um Certified Public Accountant (CPA) em Ohio com mais de 20 anos de experiência em contabilidade. Ela tem experiência como contadora em empresas de contabilidade pública, organizações sem fins lucrativos e instituições de ensino, e também aprimorou suas habilidades de comunicação por meio de um mestrado em inglês, trabalhos de redação e como professora. Ela obteve seu diploma de CPA do Conselho de Contabilidade de Ohio em 1994 e é bacharel em Administração de Empresas/Contabilidade.
A amortização refere-se à redução de uma dívida ao longo do tempo, pagando o mesmo valor em cada período, geralmente mensalmente. Com a amortização, o valor do pagamento consiste na amortização do principal e juros da dívida. O principal é o saldo do empréstimo que ainda está pendente. À medida que mais capital é reembolsado, menos juros devem ser pagos sobre o saldo principal. Com o tempo, a parcela de juros de cada pagamento mensal diminui e a parcela de amortização do principal aumenta. A amortização é mais comum ao público em geral quando se trata de empréstimos hipotecários ou de automóveis, mas (na contabilidade) também pode se referir à redução periódica no valor de qualquer ativo intangível ao longo do tempo.
significado de amortização
Justin Pritchard, CFP, é consultor de pagamentos e especialista em finanças pessoais. Abrange serviços bancários, empréstimos, investimentos, hipotecas e muito mais para The Balance. Ele tem um MBA pela Universidade do Colorado e trabalhou para cooperativas de crédito e grandes empresas financeiras, além de escrever sobre finanças pessoais por mais de duas décadas.
Cierra Murry é especialista em bancos, cartões de crédito, investimentos, empréstimos, hipotecas e imóveis. Ela é consultora bancária, agente de assinatura de empréstimos e árbitro com mais de 15 anos de experiência em análise financeira, subscrição, documentação de empréstimos, revisão de empréstimos, conformidade bancária e gestão de risco de crédito.
A amortização é como os pagamentos de empréstimos são aplicados a certos tipos de empréstimos. Normalmente, o pagamento mensal permanece o mesmo e é dividido entre os custos dos juros (o que o credor recebe pelo empréstimo), a redução no saldo do empréstimo (também conhecido como “pagamento do principal do empréstimo”) e outras despesas, como impostos sobre a propriedade .
O pagamento final do empréstimo pagará o valor final restante da dívida. Por exemplo, após exatamente 30 anos (ou 360 pagamentos mensais), você pagará uma hipoteca de 30 anos. As tabelas de amortização ajudam você a entender como funciona um empréstimo e podem ajudá-lo a prever seu saldo devedor ou custo de juros a qualquer momento no futuro.
Problemas de Exemplo de Amortização com Solução
O conceito básico de amortização de hipoteca é simples: você começa com um saldo de empréstimo e o paga em parcelas iguais ao longo do tempo. Mas se você observar atentamente cada pagamento, verá que paga o principal e os juros do empréstimo a uma taxa diferente.
“A amortização do empréstimo é o processo de cálculo dos pagamentos que amortizam o valor do empréstimo”, explica Robert Johnson, professor de finanças da Heider School of Business da Creighton University.
Se você tem uma hipoteca de taxa fixa, como a maioria dos proprietários, seus pagamentos mensais de hipoteca são sempre os mesmos. Mas o detalhamento de cada pagamento – quanto vai para o principal do empréstimo versus juros – muda ao longo do tempo.
Essa transição (de juros principalmente para principal) afeta apenas a divisão de seus pagamentos mensais. Se você tiver uma hipoteca de taxa fixa, o valor que você paga mensalmente de principal e juros permanecerá o mesmo.
A repartição dos pagamentos é muito importante porque determina a rapidez com que o patrimônio da casa se acumula. Por sua vez, o patrimônio líquido afeta sua capacidade de refinanciar, pagar sua casa antecipadamente ou emprestar com uma segunda hipoteca.
Exemplo de plano de amortização
Este artigo foi escrito por Jill Newman, CPA. Jill Newman é um Certified Public Accountant (CPA) em Ohio com mais de 20 anos de experiência em contabilidade. Ela tem experiência trabalhando como contadora em empresas de contabilidade pública, organizações sem fins lucrativos e instituições educacionais, e também aprimorou suas habilidades de comunicação por meio de um mestrado em inglês, trabalhos de redação e ensino. Ela obteve seu diploma de CPA do Conselho de Contabilidade de Ohio em 1994 e é bacharel em Administração de Empresas/Contabilidade.
A amortização refere-se à redução de uma dívida ao longo do tempo, pagando o mesmo valor em cada período, geralmente mensalmente. Com a amortização, o valor do pagamento consiste na amortização do principal e juros da dívida. O principal é o saldo do empréstimo que ainda está pendente. À medida que mais capital é reembolsado, menos juros devem ser pagos sobre o saldo principal. Com o tempo, a parcela de juros de cada pagamento mensal diminui e a parcela de amortização do principal aumenta. A amortização é mais comum ao público em geral quando se trata de empréstimos hipotecários ou de automóveis, mas (na contabilidade) também pode se referir à redução periódica no valor de qualquer ativo intangível ao longo do tempo.
