Como comprar uma casa sem hipoteca
Você pode realizar o sonho americano da casa própria como uma casa tradicional de um único inquilino. Possuir em vez de alugar também pode ser bom para suas finanças, pois você está construindo patrimônio em uma propriedade que pode vender mais tarde, em vez de jogar dinheiro em um proprietário. Então, se você está interessado em comprar um apartamento para você e sua família, aqui está o que você precisa saber.
Talvez o fator mais importante na decisão de alugar ou comprar seja quanto tempo você espera ficar em seu novo apartamento. Em geral, se você não pretende morar lá por pelo menos cinco anos, alugar é provavelmente uma jogada financeiramente mais inteligente.
Se você planeja morar lá por cinco ou mais anos, compare o que você paga pelo aluguel com o que poderia pagar pela propriedade. Um pagamento de hipoteca geralmente é menor que o aluguel, supondo que o local que você deseja comprar seja semelhante ao que você está alugando. Isso ocorre porque o proprietário está pagando o mesmo que você pelo principal, juros, impostos, taxas de HOA e reparos, além de um pouco mais para lucros.
Eu tenho uma casa sem hipoteca
Comprar uma casa sem hipoteca não é fácil, mas é possível. Imagine a sensação de não ter uma hipoteca, sabendo que sua casa é totalmente sua e você não a comprou com dinheiro emprestado de um banco ou outro credor.
A maneira mais óbvia de comprar sua casa é economizar dinheiro suficiente durante um período de tempo para fazê-lo. Isso pode parecer complicado, mas você precisa pensar em seu estilo de vida atual e como pode reduzir em algumas áreas. Talvez você vá em férias de luxo por ano, ou coma fora regularmente, ou peça muita comida para viagem. Se você leva a sério a compra de uma casa sem hipoteca, esses luxos podem ter que ir embora.
De acordo com um estudo do popular serviço de entrega de comida Deliveroo, o britânico médio gasta cerca de £ 1.000 por ano em comida para viagem. Isso equivale a cerca de £ 80 por mês. Em lugares como Londres e Edimburgo, essa média sobe para mais de £ 100 por mês. E de acordo com o Evolution Money, as férias médias de duas semanas para uma família de quatro pessoas custam cerca de £ 4.792, e esse total não inclui gastos com comida enquanto estiver fora. Ao restringir essas escolhas de estilo de vida, você pode descobrir que pode economizar milhares de libras para uma casa em apenas alguns anos.
Formas alternativas de ter uma casa
Não notificar seu credor de que você pretende alugar uma casa pode ser financeiramente ruinoso. Tecnicamente, seu credor pode exigir o pagamento imediato de toda a hipoteca, algo que a maioria dos proprietários não pode pagar.
Embora os empréstimos à habitação sejam muitas vezes mais caros do que os negócios residenciais, isso nem sempre significa que o empréstimo é mais caro imediatamente. Muitos provedores aprovarão o restante da hipoteca sem aumentar a taxa de juros.
Os bancos e outros credores tendem a ver as hipotecas residenciais como mais arriscadas do que os proprietários. O tempo de inatividade – o momento em que não há renda de aluguel entre a saída de inquilinos e a entrada de novos inquilinos – é altamente provável, o que pode comprometer os reembolsos.
O Banco da Inglaterra liderou a regulamentação do mercado de hipotecas para proprietários de imóveis, introduzindo novas regras rígidas de acessibilidade para proprietários de imóveis em 2017. Essas mudanças, juntamente com uma reorganização tributária punitiva, tiraram centenas de milhares de proprietários de imóveis do mercado.
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Quando você possui uma casa, pode usar uma variedade de empréstimos hipotecários para obter um empréstimo sobre o valor da sua casa. Boas opções para alavancar o home equity a uma taxa de juros baixa incluem refinanciamento de saque, empréstimos para home equity e linhas de crédito para home equity (HELOCs).
Normalmente, você pode emprestar até 80% do valor da sua casa. Com o refinanciamento de saque do VA, você pode obter até 100% do valor da sua casa, mas apenas veteranos e membros do serviço ativo são elegíveis para um empréstimo do VA.
Normalmente, os proprietários podem emprestar até 80% do valor de sua casa com um empréstimo de capital próprio, também conhecido como segunda hipoteca. No entanto, alguns bancos e cooperativas de crédito menores podem permitir que você retire 100% do seu capital.
Os empréstimos imobiliários têm taxas de juros mais altas em comparação com o refinanciamento, mas taxas mais baixas em comparação com um cartão de crédito ou empréstimo pessoal. Por se tratar de um empréstimo parcelado com taxa de juros fixa, você também terá uma mensalidade fixa.
Você pode usar seus próprios fundos. Mas se você não tiver muito dinheiro – ou não quiser mexer em suas economias pessoais ou outros investimentos – um refinanciamento de saque ou linha de crédito home equity pode ajudá-lo a comprar outra propriedade.
