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Uma hipoteca em si não é uma dívida, é a garantia do credor para uma dívida. Trata-se de uma transferência de uma participação no terreno (ou seu equivalente) do proprietário para o credor hipotecário, com a condição de que essa participação seja restituída ao proprietário quando os termos da hipoteca forem satisfeitos ou cumpridos. Em outras palavras, a hipoteca é uma garantia do empréstimo que o credor faz ao devedor.
A palavra é um termo da lei francesa que significa "penhor morto", originalmente referindo-se apenas à hipoteca galesa (veja abaixo), mas no final da Idade Média foi aplicado a todas as medidas e reinterpretado pela etimologia popular. dies) quando a obrigação for cumprida ou a propriedade for expropriada[1].
Na maioria das jurisdições, as hipotecas estão fortemente associadas a empréstimos garantidos por imóveis, em vez de outros ativos (como barcos), e em algumas jurisdições apenas a terra pode ser hipotecada. Uma hipoteca é o método padrão pelo qual indivíduos e empresas podem comprar imóveis sem ter que pagar o valor total imediatamente com seus próprios recursos. Veja empréstimo hipotecário para empréstimos hipotecários residenciais e hipoteca comercial para empréstimos contra imóveis comerciais.
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Se você está pensando em comprar uma casa, solicitar uma hipoteca pode parecer uma tarefa assustadora. Você terá que fornecer muitas informações e preencher muitos formulários, mas estar preparado ajudará o processo a ser o mais tranquilo possível.
Verificar a acessibilidade é um processo muito mais detalhado. Os credores levam em consideração todas as suas contas e despesas domésticas regulares, juntamente com qualquer dívida, como empréstimos e cartões de crédito, para garantir que você tenha o suficiente para cobrir seus pagamentos mensais da hipoteca.
Além disso, eles farão uma verificação de crédito com uma agência de referência de crédito assim que você enviar um pedido formal para examinar seu histórico financeiro e avaliar o risco que pode estar envolvido no empréstimo a você.
Antes de solicitar uma hipoteca, entre em contato com as três principais agências de referência de crédito e verifique seus relatórios de crédito. Certifique-se de que não há informações erradas sobre você. Você pode fazer isso online, seja por meio de um serviço de assinatura paga ou de um dos serviços online gratuitos atualmente disponíveis.
Alguns agentes cobram uma taxa por aconselhamento, recebem uma comissão do credor ou uma combinação de ambos. Eles irão informá-lo de suas taxas e do tipo de serviço que podem oferecer em sua reunião inicial. Os consultores internos de bancos e companhias hipotecárias geralmente não cobram por seus conselhos.
17 Dicas de declaração de imposto de propriedade - Autoavaliação do Reino Unido
De acordo com a lei atual, a Home Equity Interest Deduction (HMID) permite que os proprietários que detalham suas declarações fiscais deduzam os juros de hipoteca pagos em até US$ 750,000 do principal em sua primeira ou segunda residência. O atual limite de US$ 750.000 foi introduzido como parte do Tax Cuts and Jobs Act (TCJA) e retornará ao antigo limite de US$ 1 milhão após 2025.
Os benefícios do HMID vão principalmente para os contribuintes de alta renda porque os contribuintes de alta renda tendem a discriminar com mais frequência, e o valor do HMID aumenta com o preço de uma casa. Embora o valor total do HMID tenha sido reduzido pelo TCJA, a parcela dos benefícios está agora concentrada nos contribuintes de alta renda, à medida que mais contribuintes recebem a dedução padrão mais generosa.
Embora o HMID seja frequentemente visto como uma política que aumenta a incidência de imóveis, pesquisas sugerem que o HMID não atinge esse objetivo. No entanto, há evidências de que o HMID aumenta os custos de moradia ao aumentar a demanda por moradia entre os contribuintes que discriminam suas despesas.
Hipoteca sem documentação de rendimentos e sem declaração de rendimentos
Se você já sonhou em ser autônomo, você não está sozinho! Você sabia que 20% dos canadenses são autônomos? Sair da corrida padrão das 9 às 5 e se libertar da burocracia corporativa pode trazer muitos benefícios, mas também pode apresentar alguns obstáculos que você pode não ter considerado originalmente. Quando se trata de comprar uma casa, as hipotecas padrão podem apresentar alguns problemas exclusivos para os autônomos. A renda nem sempre é tão fácil de provar e, embora muitos empreendedores se esforcem para gastar o máximo que puderem para compensar seus custos tributários no final do ano, muitos credores não levam isso em consideração. Saiba mais sobre o que é uma hipoteca de autônomo e quais opções você tem como autônomo canadense ao comprar uma casa.
As hipotecas para autônomos são especificamente voltadas para os mutuários que dependem da renda de seu trabalho autônomo ou renda comercial, em vez de renda de seu emprego. Quando você trabalha por conta própria, sua renda é diferente dos mutuários típicos que recebem contracheques consistentes e previsíveis a cada duas semanas.
