د ګروي ترټولو لنډه موده
ګروي د پور یو ډول دی په کوم کې چې املاکو د جبران په توګه کارول کیږي. ګروي اکثرا د کور یا پانګې اچونې ملکیت تمویل لپاره کارول کیږي، نو تاسو اړتیا نلرئ چې مخکې بشپړ پیسې ورکړئ. پور اخیستونکی پور د سود او اصل سره، د یوې مودې په اوږدو کې د یو لړ "تادیاتو" له لارې بیرته ورکوي. پور ورکوونکي معمولا د ملکیت په سرلیک کې لیست کیږي تر هغه چې پور اخیستونکی پور په بشپړ ډول بیرته نه ورکوي.
ثابت نرخ: دا د ګروي یو ډول دی په کوم کې چې د سود نرخ د یوې ټاکلې مودې لپاره ټاکل کیږي، معمولا د یو څخه تر پنځو کلونو پورې. نو که د پور ورکوونکي نرخونه لوړ شي یا ښکته شي، تاسو به د ټول ټاکل شوي نرخ مودې لپاره ورته د ګروي پور تادیات ورکړئ.
د ثابت نرخ ګروي د هغو خلکو لپاره یو غوره اختیار دی چې غواړي په خوندي توګه بودیجه ورکړي. دا د لومړي ځل لپاره د کور پیرودونکي لپاره هم یو ښه اختیار کیدی شي چې د پور بیرته ورکولو معمول سره سمون ولري ، او همدارنګه د پانګوالو لپاره چې غواړي د دوی د پانګوونې ملکیتونو کې مثبت او دوامداره نغدي جریان ډاډمن کړي.
د ګروي منځنۍ موده
د ګروي لپاره اوسط بیرته تادیه موده 25 کاله ده. په هرصورت، د ګروي بروکر L&C Mortgages د یوې مطالعې له مخې، د 31 او 35 ترمنځ د 2005 څخه تر 2015 کلونو پورې د لومړي ځل پیرودونکو شمیر دوه چنده شوی.
راځئ چې ووایو تاسو د £ 250.000 ملکیت په 3٪ نرخ کې اخلئ او تاسو 30٪ زیرمه لرئ. په 175.000 کلونو کې د £ 25 پور اخیستل به تاسو په میاشت کې £ 830 لګښت ولري. که پنځه نور کلونه اضافه شي، میاشتنۍ تادیه 738 پونډ ته راټیټیږي، پداسې حال کې چې د 35 کلن ګروي به یوازې په میاشت کې 673 پونډ لګښت ولري. دا هر کال 1.104 پونډه یا 1.884 پونډه کم دي.
په هرصورت، دا د ګروي تړون چک کولو ارزښت لري ترڅو وګورئ چې تاسو کولی شئ ډیر تادیه وکړئ. پرته له جریمې د دې کولو وړتیا تاسو ته ډیر انعطاف درکوي که چیرې تاسو د پیسو زیاتوالی یا زیان ولرئ. تاسو کولی شئ د قرارداد اندازه هم تادیه کړئ که وختونه سخت وي.
دا د فکر کولو ارزښت لري، ځکه چې کومې اضافي پیسې چې تاسو په خپل ګروي کې د معیاري میاشتني مقدار څخه پورته او پورته کوئ د ګروي ټول اوږدوالی به لنډ کړي، تاسو د ګروي په ژوند کې اضافي ګټې خوندي کوي.
د ګروي حساب کوونکی
د FHA پور لارښودونه وايي چې په اوسني موقعیت کې مخکینی تاریخ ته اړتیا نشته. په هرصورت، پور ورکوونکي باید دوه کاله پخوانۍ دندې، ښوونځي، یا نظامي خدمت مستند کړي، او کوم تشې تشریح کړي.
غوښتونکی باید په ساده ډول د تیرو دوو کلونو لپاره د کار تاریخ مستند کړي. کومه ستونزه نشته که د پور غوښتونکي دندې بدل کړي. په هرصورت، غوښتونکی باید کوم تشې یا د پام وړ بدلونونه تشریح کړي.
بیا بیا، که دا اضافي تادیه د وخت په تیریدو سره کمه شي، پور ورکوونکي کولی شي دا تخفیف کړي، داسې انګیرل کیږي چې عاید به درې کاله نور دوام ونه کړي. او د اضافي وخت تادیه کولو دوه کلن تاریخ پرته، پور ورکوونکي شاید تاسو ته اجازه ورنکړي چې دا ستاسو د ګروي غوښتنلیک کې ادعا وکړي.
استثناوې شتون لري. د مثال په توګه، که تاسو په ورته شرکت کې کار کوئ، ورته دنده ترسره کوئ، او ورته یا ښه عاید لرئ، ستاسو د معاش جوړښت کې د معاش څخه بشپړ یا جزوي کمیشن ته بدلون ممکن تاسو ته زیان ونه رسوي.
نن ورځ د کارمندانو لپاره دا غیر معمولي ندي چې د ورته شرکت لپاره کار ته دوام ورکړي او "مشاورین" شي، دا دا دی چې دوی پخپله کار کوي مګر ورته یا ډیر عاید ترلاسه کوي. دا غوښتونکي ممکن د دوه کلن واکمنۍ شاوخوا ترلاسه کړي.
لنډ مهاله ګروي څه شی دی؟
دا ګډ وړاندیز یوازې د منځګړو له لارې شتون لري. د ګروي ورکس او NFI ورته غوښتنلیکونو د فایل کولو څرنګوالي په اړه د معلوماتو لپاره ، مهرباني وکړئ زموږ د پیرودلو اجازه ولولئ د فایل کولو لارښود.
ستاسو د غوښتنلیک پروسس کولو کې زموږ سره د مرستې لپاره، مهرباني وکړئ دا د وړاندیز پای ته رسیدو څخه 15 ورځې وروسته وسپارئ. که تاسو پوهیږئ چې ستاسو پیرودونکي به د تمدید په موده کې وړاندیز بشپړ نه کړي، مهرباني وکړئ یوه نوې غوښتنه ډکه کړئ، ځکه چې نور تمدیدونه به شتون ونلري.
ومنل شو. دا تطبیق کیږي کله چې غوښتونکی په ورته وخت کې د ورته یا ډیرې اندازې لپاره ګروي بشپړ کړي چې د نوي ګروي د هغې برخې لپاره د ورته سود نرخ ساتي پرته لدې چې د لومړني بیرته تادیې لپاره چارج واخلي. د غوښتنلیک په وخت کې د شرکت پور معیارونو پوره کولو تابع.
د املاکو د پانګونې کلبونو / شرکتونو له لارې ترلاسه شوي ملکیتونو پیرود غوښتنلیکونه نه منل کیږي. دا معمولا هغه شرکتونه دي چې وړاندیز کوي د یو پلورونکي څخه ژر تر ژره ملکیت واخلي او بیا یې بل پیرودونکي ته وپلوري.
