که ما یو کور اخیستی وي زه د مالیاتو لپاره کوم اسنادو ته اړتیا لرم
د کور مالکیت کولی شي ستاسو سپما کې د پام وړ اضافه کړي، مګر دا هم ډیر کار دی. د خپل ژوند کولو ځای مالي او مسؤلیتونو سربیره، تاسو باید کرایه کونکي ومومئ، بیمه واخلئ، او د ګروي او ملکیت مالیه ورکړئ. د کور کرایه کول ستاسو د شخصي مالیې وضعیت هم پیچلی کولی شي. خوشبختانه، انکل سیم تاسو ته اجازه درکوي چې د کرایې ملکیت اداره کولو پورې اړوند ځینې لګښتونه کم کړئ. IRS په ګوته کوي چې د مجرايي وړ لګښتونه باید عادي وي او په عمومي ډول د کرایې سوداګرۍ کې منل شوي وي، او همدارنګه د ملکیت اداره کولو او ساتلو لپاره اړین وي. تاسو کولی شئ د مالي مشاور سره هم کار وکړئ ترڅو ستاسو د املاکو مالي او مالیې اغیزې اداره کولو کې مرسته وکړي.
د کور ډیری مالکین د خپل کور پیرودلو لپاره ګروي کاروي، او ورته د کرایې ملکیتونو لپاره ځي. د کور مالکین چې ګروي لري به ومومي چې د پور سود د دوی ترټولو لوی مجرايي لګښت دی. د روښانه کولو لپاره، تاسو نشئ کولی ستاسو د ګروي تادیه برخه کم کړئ چې د پور اصلي مقدار ته ځي. پرځای یې، کسر یوازې د ګټو تادیاتو باندې تطبیق کیږي. دا برخې به ستاسو په میاشتنۍ بیان کې په جلا توګه څرګند شي، د حوالې لپاره به یې اسانه کړي. په ساده ډول میاشتنۍ اندازه د 12 لخوا ضرب کړئ ترڅو ټول کلني سود ترلاسه کړئ.
د 2021 ګروي مالیه کریډیټ
الف. د کور د مالکیت اصلي مالیه ګټه دا ده چې د مالکینو لخوا ترلاسه شوي د کرایې غیرقانوني عاید مالیه نه کیږي. که څه هم دا عاید مالیه نه لري، د کور مالکین کولی شي د ګروي سود او د ملکیت مالیې تادیات، او همدارنګه د دوی د فدرالي مالیې وړ عاید څخه ځینې نور لګښتونه کم کړي که دوی خپل کسرونه بیان کړي. برسېره پردې، د کور مالکین کولی شي تر یو حد پورې، هغه پانګه اچونه چې دوی د کور په پلور کې ترلاسه کوي خارج کړي.
د مالیې کوډ هغه خلکو ته ډیری ګټې وړاندې کوي چې د دوی کورونه لري. اصلي ګټه دا ده چې د کور مالکین د خپلو کورونو څخه د کرایې په عایداتو باندې مالیه نه ورکوي. دوی اړتیا نلري د خپلو کورونو کرایه ارزښت د مالیې وړ عاید په توګه حساب کړي، که څه هم دا ارزښت د پانګې اچونې بیرته ستنیدنه ده لکه په سټاک کې ونډې یا د سپما حساب کې سود. دا د عاید یوه بڼه ده چې مالیه نه ورکول کیږي.
د کور مالکین کولی شي دواړه د ګروي سود او د ملکیت مالیې تادیات، او همدارنګه ځینې نور لګښتونه، د دوی د فدرالي عایداتو مالیې څخه کم کړي که چیرې دوی خپل کسرونه بیان کړي. د عایداتو په ښه فعالیت کې، ټول عاید به د مالیې وړ وي او د دې عاید د لوړولو ټول لګښتونه به د مجرايي وړ وي. له همدې امله، د عایداتو په ښه فعالیت کې، باید د ګروي سود او د ملکیت مالیاتو لپاره کسرونه وي. په هرصورت، زموږ اوسنی سیسټم د کور مالکینو لخوا ترلاسه شوي ناقانونه عاید مالیه نه کوي، نو د دې عاید ترلاسه کولو لګښتونو لپاره د کسر ورکولو توجیه روښانه نده.
د کور 2020 پیرود لپاره د مالیې معافیت
تاسو ممکن یو مسلکي مالک یاست چې اجازه ورکړئ، یا خپل کور د "تصادفي مالک" په توګه کرایه کړئ ځکه چې تاسو یو ملکیت په میراث کې لرئ، یا دا چې تاسو پخوانۍ ملکیت نه دی پلورلی. هر څه چې ستاسو وضعیت وي، ډاډ ترلاسه کړئ چې تاسو خپل مالي مسؤلیتونه پیژنئ.
که تاسو د استوګنې ګروي لرئ، د پیرودلو لپاره د ګروي پرځای، تاسو باید خپل پور ورکوونکي ته خبر ورکړئ چې آیا ستاسو پرته بل څوک هلته ژوند کوي. دا ځکه چې د استوګنې ګروي تاسو ته اجازه نه ورکوي چې خپل ملکیت کرایه کړئ.
د کور پیرود ګروي برعکس، د کرایې رضایت تړونونه په موده کې محدود دي. دا معمولا د 12 میاشتو مودې لپاره وي، یا تر هغه چې تاسو د یوې ټاکلې مودې لپاره وي، نو دوی کولی شي د لنډمهاله حل په توګه ګټور وي.
که تاسو پور ورکوونکي ته نه ووایاست، پایلې کیدی شي جدي وي، ځکه چې دا د ګروي درغلۍ ګڼل کیدی شي. دا پدې مانا ده چې ستاسو پور ورکوونکي تاسو ته اړتیا لري چې سمدلاسه ګروي تادیه کړي یا په ملکیت باندې د اعتبار وړ کړي.
د کور مالکین نور نشي کولی د کرایې عاید څخه د ګروي سود کم کړي ترڅو هغه مالیات کم کړي چې دوی تادیه کوي. دوی به اوس د دوی د ګروي تادیاتو 20٪ سود عنصر پراساس د مالیې کریډیټ ترلاسه کړي. په قاعده کې دا بدلون پدې معنی کیدی شي چې تاسو به د پخوا په پرتله ډیر مالیه ورکړئ.
که تاسو د یو چا سره کور اخیستی وي نو مالیه څنګه ولیکئ
که تاسو اوس یو نوی کور اخیستی وي، دا وخت دی چې معلومه کړئ چې دا څه معنی لري. نه یوازې تاسو به په پای کې دا ازادي ولرئ چې خپل دیوالونه هر رنګ چې تاسو یې غواړئ رنګ کړئ او د خپلو خوبونو پخلنځی جوړ کړئ، مګر تاسو به د کور مالکیت او مالیاتو پیچلتیاو سره هم معامله وکړئ.
هو، په یو ډول تاسو به وګورئ چې د کور اخیستل به تاسو سره د مالیاتو سره مرسته وکړي. په هرصورت، د کور مالک په توګه مالیات د هغه څه په پرتله یو څه پیچلي دي چې تاسو یې د پخواني کرایه کونکي په توګه کارولی شئ. که تاسو پریکړه وکړئ چې د معیاري مالیاتو کسر سره پاتې شئ یا خپل کسرونه تنظیم کړئ، د کور مالکیت او مالیاتو په اړه زده کړه وکړئ.
د مالیاتو تخفیف دوه ډوله دي. تاسو کولی شئ معیاري کسر غوره کړئ - تر ټولو عام انتخاب - یا تاسو کولی شئ د خپلو کسرونو توکي وټاکئ. معیاري کسر یو ټاکلی مقدار دی چې د فدرالي مالیاتو سیسټم تاسو ته اجازه درکوي چې کم کړئ. د معیاري کسر سره، تاسو اړتیا نلرئ IRS ته د خپلو لګښتونو ثبوت وړاندې کړئ.
