د پیرودلو اختیار سره د کرایې ملکیت
په هغو کلونو کې چې د 2007-08 مالي بحران ته رسیدلي، د کرایې څخه خپل ماډل - په کوم کې چې کرایه کونکي / پیرودونکي د کور یا کونډو پیرودلو اختیار لري چې دوی یې د مالک / پلورونکي څخه کرایه کوي - په عمده توګه د انفرادي مالکینو لخوا وړاندیز شوی و. .
د کړکیچ څخه وروسته په کلونو کې، دا د کرایه کونکو لپاره یو پراخ انتخاب شو، ځکه چې د املاکو پانګونې لوی شرکتونو په ټول هیواد کې د کور کورونه پیرودلي او په لویه پیمانه د کرایه کولو ماډل پلي کوي.
که تاسو د اوسیدو لپاره د ځای په لټه کې یاست، نن ورځ په کرایه کولو پلان لرئ مګر په نهایت کې غواړئ خپل کور یا کونډو واخلئ، او د هغه سیمې څخه د وتلو پلان مه کوئ چې تاسو یې د کرایې په لټه کې یاست، بیا په کرایه کولو سره. ممکن ستاسو لپاره یو اختیار وي. دا یو ښه اختیار هم دی که تاسو د ستوري کریډیټ څخه کم لرئ او د کرایې پرمهال د ښه کریډیټ رامینځته کولو لپاره وخت ته اړتیا لرئ.
د خپل ځان کرایه کول هغه وخت دی کله چې یو کرایه کونکي د کرایې یا اجارې تړون لاسلیک کړي چې دوی ته دا اختیار ورکوي چې وروسته کور یا کانډو واخلي ، معمولا په دریو کلونو کې. د کرایه کونکي میاشتني تادیاتو کې به د کرایې تادیات او نور اضافي تادیات شامل وي چې د کور پیرودلو لپاره به د ټیټ تادیې په لور ځي. د کرایې تړون به د کرایه کونکي د کرایې تادیه، د کرایې تادیاتو مقدار چې د تادیې تادیاتو ته ځي، او د کور د پیرود قیمت بیانوي.
د اجارې اختیار
د تاریخي پلوه د ټیټ سود نرخونو او د سټاک بازار بې ثباتۍ له امله ، د کرایې ملکیتونه د پانګوونې خورا زړه راښکونکي توکي ګرځیدلي. په آلمان کې د کرایې د ملکیتونو د زیاتیدونکي غوښتنې له امله، د ملکیت کرایه د عاید یوه لویه سرچینه ګرځیدلې ده. برسېره پردې، د آلمان د اقتصاد پیاوړتیا او د برلین، فرانکفورت او میونخ په څیر ښارونو کې د خدماتو سکتور کې د کارموندنې وده د ښاري مرکزونو د کرایې د زیاتوالي لامل شوي. په LoanLink کې، د آلمان د ګروي مشاور، تاسو کولی شئ د آلمان په ښارونو کې د ملکیت د نرخ پرمختګونو یوه عمومي کتنه ومومئ.
A Buy to Let mortgage د کور مالک لپاره ډیزاین شوی ترڅو ملکیت واخلي او بیا یې بهر کرایه کونکو ته کرایه کړي، د کور مالک ته اجازه ورکوي چې د کرایې تادیې مقدار په کارولو سره د ګروي تادیه پوره کولو کې مرسته وکړي. LoanLink کولی شي مشوره ورکړي او د ګروي غوره اختیارونه وپیژني.
د کور مالک په توګه، تاسو باید د آلمان د قانون سره سم د کرایې عاید باندې مالیه ورکړئ. په آلمان کې، د مالک لخوا نیول شوي ملکیتونو لپاره د ګروي سود د مالیې مجرايي وړ ندي. په هرصورت، که تاسو په آلمان کې د کرایې ملکیت لرئ یا که تاسو د کرایې د اخیستلو په شیانو کې پانګه اچونه کوئ، تاسو کولی شئ د کرایې عاید څخه ستاسو د مالیې وړ کرایې عاید په مقابل کې د کرایې عاید څخه رامینځته شوي لګښتونه معاف کړئ. پدې کې د ګروي لګښتونه، په بیله بیا د ساتنې، اصالحاتو او ترمیم لګښتونه شامل دي.
په آلمان کې د ملکیت لپاره کرایه کول
د خراب کریډیټ سره پیرود: هغه پیرودونکي چې د کور پور لپاره وړ ندي کولی شي د کرایې څخه د خپل تړون سره د کور پیرود پیل کړي. د وخت په تیریدو سره، دوی ممکن د دوی د کریډیټ سکورونو په بیا جوړولو کار وکړي، او دوی ممکن وکوالی شي پور ترلاسه کړي کله چې د کور اخیستلو وخت وي.
د پیرود خوندي نرخ: د ټیکساس په ساحو کې د کور نرخونو لوړیدو سره ، د ټیکساس کور پیرودونکي کولی شي د نن ورځې نرخ کې د پیرودلو تړون ترلاسه کړي (مګر پیرود به په راتلونکي کې څو کاله وخت ونیسي). د ټیکساس کور پیرودونکي اوس دا اختیار لري چې بیرته راستانه شي که چیرې د ټیکساس کور نرخونه راټیټ شي ، که څه هم دا مالي معنی لري یا نه دا به پدې پورې اړه ولري چې دوی د اجارې اختیار یا کرایه کولو تړون لاندې څومره تادیه کړې.
خپل ټیکساس کور ټیسټ کړئ: د ټیکساس کور پیرودونکي کولی شي په کور کې ژوند وکړي مخکې لدې چې دوی د پیرودلو ژمنه وکړي. د پایلې په توګه، دوی کولی شي د کور ستونزې، د شپې خوب ګاونډیان او نورې ستونزې مخکې له دې چې ډیر ناوخته وي زده کړي.
دوی لږ حرکت کوي: هغه پیرودونکي چې کور او ګاونډ ته ژمن وي (مګر د پیرودلو توان نلري) ممکن داسې کور ته لاړ شي چې دوی به یې پیرود پای ته ورسوي. دا د څو کلونو وروسته د حرکت لګښت او تکلیف کموي.
زیروډاؤن
که تاسو د ډیری کور پیرودونکي په څیر یاست، نو تاسو به د نوي کور پیرود تمویل لپاره ګروي ته اړتیا ولرئ. د وړ کیدو لپاره ، تاسو باید د ټیټ تادیې لپاره ښه کریډیټ سکور او نغدي پیسې ولرئ. د دوی پرته، د کور مالکیت لپاره دودیزه لاره ممکن یو اختیار نه وي.
په هرصورت، یو بدیل شتون لري: د کرایې څخه خپل تړون، په کوم کې چې یو کور د یوې ټاکلې مودې لپاره کرایه کیږي، د قرارداد له پای ته رسیدو دمخه د اخیستلو اختیار سره. د کرایې څخه خپل تړونونه دوه برخې لري: د کرایې معیاري تړون او د پیرودلو اختیار.
لاندې موږ تشریح کوو چې تاسو باید څه په پام کې ونیسئ او د کرایه کولو پروسه څنګه کار کوي. دا د کرایه کولو په پرتله خورا پیچلی دی، او تاسو باید د خپلو ګټو ساتلو لپاره ډیر احتیاطي تدابیر ونیسئ. دا کار کول به تاسو سره مرسته وکړي چې پوه شئ چې ایا معامله یو ښه اختیار دی که تاسو غواړئ یو کور واخلئ.
د کرایې څخه په خپل تړون کې، تاسو (د پیرودونکي په توګه) پلورونکي ته یو ځل تادیه کوئ، معمولا نه بیرته ستنیدونکي، ابتدايي فیس چې د اختیار فیس، اختیار پیسې، یا د اختیار په پام کې نیولو سره ویل کیږي. دا قسط هغه څه دي چې تاسو ته په راتلونکي نیټه کې د کور پیرودلو اختیار درکوي. د اختیار فیس معمولا د خبرو اترو وړ وي، ځکه چې د معیاري سود نرخ شتون نلري. حتی بیا هم، کمیسیون معمولا د پیرود قیمت له 1٪ څخه تر 5٪ پورې وي.
