ایا دا ګټوره ده چې د کرایې لپاره د ګروي سره یو فلیټ واخلئ؟

څنګه املاکو ته ورشئ

یو له خورا مهم پریکړو څخه چې هرڅوک یې کولی شي په خپل ژوند کې وکړي د کور پیرود دی. د کور ځینې پیرودونکي شاید حیران شي چې ایا د دوی د کور اخیستلو پریکړه د دوی لپاره سمه ده، ځکه چې اوسط سړی په هرو پنځو څخه تر اوو کلونو پورې د خپلې پریکړې په اړه خپل فکر بدلوي. د دې معلوماتو په پام کې نیولو سره، ډیری خلک حیران دي چې ایا د کور اخیستل د دوی لپاره غوره انتخاب دی. په هرصورت، د کور اخیستل ډیری ګټې لري. مګر نیمګړتیاوې هم شتون لري ، پدې معنی چې کرایه کول ممکن د دوی لپاره غوره انتخاب وي. د دې پوهیدلو لپاره غوره لاره چې پیرود یا کرایه کول غوره حالت دی؛ فرد باید خپل وضعیت تحلیل کړي ترڅو سم پریکړه وکړي.

پیرودونکي یوازې د ګروي تادیې څخه ډیر مسؤلیت لري. د اندیښنې لپاره مالیه، بیمه، ساتنه او ترمیم هم شتون لري. تاسو باید د مالکینو د ټولنې فیس هم په پام کې ونیسئ.

د کور او بازار نرخونه تغیر کوي. د کور ارزښت بیا ارزونه یا استهالک په هغه شیبه پورې اړه لري چې په کوم کې یې اخیستل شوی و، یا د بوم دورې یا بحران په جریان کې. ملکیت ممکن د هغه نرخ ستاینه ونه کړي چې مالک یې اټکل کوي، تاسو ته هیڅ ګټه نه پریږدي کله چې تاسو د پلورلو پلان لرئ.

یو کور واخلئ او بیا یې کرایه کړئ

کله چې تاسو بهر ته تللو ته اړتیا لرئ، د کرایې ملکیت په لومړي سر کې غوره دی. په هرصورت، داسې وخت هم راځي کله چې تاسو د حل کولو هیله لرئ. پدې مرحله کې ، تاسو شاید حیران یاست چې ایا په هالینډ کې د کور کرایه کول یا پیرود کول غوره دي.

د یو نړیوال په توګه، تاسو شاید هالنډ ته رسیدلي یاست، د کور د کړکیچ سره مخ شوي یاست او د کرایې ملکیت مو موندلی وي (یوه شیبه واخلئ او پریکړه وکړئ که تاسو واقعیا د پنیر، کلګز او د باد ملونو په هیواد کې ژوند کول غواړئ).

یا شاید تاسو لاندې سیمو ته راغلی یاست چې پوه شئ دا ستاسو ژوند دی، یا تاسو د وخت په تیریدو سره د هیواد سره مینه لرئ (موسم او ټول). پدې حالت کې ، تاسو شاید حیران اوسئ چې ایا دا ښه نظر دی چې ډوب شئ او په هالینډ کې د کور مالک شئ ، یا یو څه نور کرایه کولو ته دوام ورکړئ. راځئ چې دا مسله حل کړو.

راځئ چې د املاکو اوسني بازار ته د نظر په اخیستلو سره پیل وکړو. پداسې حال کې چې کرایه هر کال په کال کې ډیریږي، په هالنډ کې د ګروي اوسني سود نرخ خورا ټیټ دی. او ټیټ سود د ټیټ میاشتني تادیاتو سره مساوي دي. د دې په پام کې نیولو سره، دا خورا احتمال لري چې د کرایې نرخونه نشي کولی د ګروي تادیاتو سره سیالي وکړي چې تاسو یې باید تادیه کړئ که تاسو د پیرودلو پریکړه وکړئ.

څنګه د پیسو پرته په املاکو کې پانګونه وکړئ

د کور پیرود ګروي (BTLs) عموما د کور مالکینو لپاره دي چې غواړي د کرایې لپاره ملکیت واخلي. هغه مقررات چې د پیرودلو لپاره د ګروي اداره کوي د منظم ګروي سره ورته دي، مګر ځینې مهم توپیرونه شتون لري.

که تاسو د بنسټیز نرخ مالیه ورکوونکي یاست، د دویم پیرود اجازه ورکولو ملکیتونو کې CGT په 18٪ کې پلي کیږي او که تاسو لوړ یا اضافي مالیه ورکوونکي یاست نو دا په 28٪ کې پلي کیږي. د نورو شتمنیو لپاره، د CGT اساس کچه 10٪ ده، او لوړ نرخ 20٪ دی.

که تاسو د ګټې لپاره خپل پیرود ته اجازه ورکولو ملکیت وپلورئ، تاسو به عموما CGT تادیه کړئ که ستاسو ګټه د £ 12.300 کلنۍ حد څخه پورته وي (د مالیې کال 2022-23 لپاره). هغه جوړې چې په ګډه شتمنۍ لري کولی شي دا راحت سره یوځای کړي، چې په پایله کې یې په اوسني مالیه کال کې £ 24.600 (2022-23) لاسته راوړل کیږي.

تاسو کولی شئ خپل CGT بل د لګښتونو لکه د اسنادو مالیه، څارنوال او د املاکو اجنټ فیسونو، یا په تیر مالیه کال کې د پیرودلو لپاره د ملکیت په پلور کې رامینځته شوي زیانونه کم کړئ، دا د هرې پانګې ګټې څخه کم کړئ.

ستاسو د ملکیت له پلور څخه هر ډول لاسته راوړنه باید HMRC ته اعلان شي او هر ډول مالیه باید د 30 ورځو دننه تادیه شي. د پانګې پایله ستاسو په عاید کې شامله ده او په حاشیوي نرخ (18٪ او/یا 28٪) باندې مالیه کیږي چې تاسو به یې بیا تادیه کړئ. دا ممکنه نده چې د CGT کلنۍ کسر مخ پر وړاندې یا شاته شي، نو دا باید په روان مالي کال کې وکارول شي.

د پیسو پرته د ملکیت پیرود څنګه

کله چې تاسو په خپل کور کې د پام وړ پانګې لاسته راوړنې لرئ، تاسو کولی شئ د دې پانګې د ګټې اخیستنې د لارو چارو په اړه فکر وکړئ. یو لګښت کیدای شي د کرایه کولو لپاره د دویم کور پیرود وي.

د کرایې دوهم کور اوږد مهاله پانګه اچونه ده. د کرایه شوي کور څخه د کرایې عاید د مالیاتو څخه معاف دی. سربیره پردې ، د املاکو اوسني بازار کې ډیری کورونه د ستاینې وړ دي. یو ښه چانس شتون لري چې تاسو به کور په کلونو کې د ګټې لپاره وپلورئ (که څه هم په یاد ولرئ چې ارزښت هم ټیټ کیدی شي).

دا ساختمان ستاسو ماشومانو ته د اوسیدو ځای چمتو کولو لاره هم کیدی شي. برعکس هم پیښیږي، هغه ماشومان چې کور له مور او پلار څخه اخلي او کرایه کوي. زموږ مشاورین کولی شي تاسو ته د ټولو اختیارونو او شرایطو په اړه خبر کړي.

د ګټو سربیره، د پام وړ ټکي هم شتون لري چې په اړه یې د ښه مشورې ترلاسه کول اسانه دي. پخپله د ګروي سره پیل کول. که ستاسو په خپل کور کې مساوات کافی نه وي، تاسو کولی شئ د کرایې ګروي لپاره غوښتنه وکړئ. دا یو ځانګړی ګروی دی چې تاسو ته اجازه درکوي کور کرایه کړئ. دا حقیقت چې کور کرایه کیږي د بانک لپاره پدې معنی ده چې په پور کې ډیر خطر شتون لري. د دې دلیل لپاره، د کرایې ګروي معمولا د سود لوړ نرخونه لري، کوم چې د سود اضافي لګښت له امله دي.