د یو ملګري سره د کور مالکیت
ګډ ملکیت هغه وخت پیښیږي کله چې دوه کسان پریکړه وکړي چې یوځای ملکیت واخلي. تر ټولو عام حالت هغه وخت دی چې واده شوي یا نا واده شوي جوړه په ګډه کور اخلي، مګر شریک مالکیت هم کیدی شي کله چې ملګري یا خپلوان پریکړه وکړي چې یوځای ملکیت واخلي.
که دوی د ملکیت شریک مالکین وي، دواړه به د ټول ملکیت مالک وي. ستاسو څخه هر یو به په ملکیت کې دقیقه علاقه ونه لري او تاسو به نشئ کولی د ملکیت هیڅ برخه په خپله خوښه پریږدئ. که دوی کور وپلوري، د پلور محصول به 50٪ شریک شي.
د یو مالک له مړینې وروسته، د دوی برخه په اوتومات ډول ژوندي پاتې شوي مالک ته لیږدول کیږي، پرته له دې چې وصیت شتون ولري یا نه. هغه پیرودونکي چې د ګډ ملکیت په اړه فکر کوي باید په پام کې ونیسي چې ایا دا هغه څه دي چې دوی یې غواړي یا ورته اړتیا لري.
په هغه صورت کې چې دواړه شریکان په ورته وخت کې مړه شي - د بیلګې په توګه، په ټرافیکي پیښه کې - د کور مالکیت د کوچني خپلوانو ته لیږدول کیږي. دا ځکه چې قانون داسې انګیري چې د شریک کرایه کونکو ترټولو زوړ احتمال به لومړی مړ شي، نو ځوان شریک مالک به د دوی برخه په میراث کې وي. كه بيا تر ټولو كوچنى همسايه هم مړ شي، دا برخه د هغه د وصيت له مخې د كوچني اولاد خپلوانو ته وركول كېږي او يا كه وصيت نه وي، د بقا د اصولو له مخې. په دې حالت کې، د ارادې شتون د میراث ماډل نه بدلوي.
د کور شریک مالک نه غواړي پیسې ورکړي
کله چې تاسو د ګروي غوښتنلیک کې له یو څخه د ډیرو نومونو په اړه فکر کوئ، تاسو شاید فکر وکړئ چې دا واده شوې جوړه ده. په هرصورت، ډیری نور خلک شتون لري چې په ګډه د کور پیرودلو ته ځي: وروڼه، مور او پلار او ماشومان، پراخه کورنۍ، نا واده شوې جوړې، او حتی ملګري. دا په صنعت کې د ګډ ګروي په توګه پیژندل کیږي.
اړخ دا دی چې د کور پور د بار شریکول کولی شي د کور پیرود د هغو کسانو لپاره ارزانه کړي څوک چې نشي کولی دا پخپله ترسره کړي. په هرصورت، د یوې ژمنې اخیستل دومره لوی او پیچلي دي لکه څنګه چې د کور شریکول او ګروي په بل باندې اوږد مهاله مالي مسؤلیت لري، نو ډاډ ترلاسه کړئ چې تاسو د ګډ ګروي اخیستو دمخه بشپړ چمتو یاست.
موږ د کور د شریکولو په اړه د هغه د افکارو لپاره او تاسو سره د مرستې لپاره د TD بانک [1] کې د انډررایټینګ مشر مایک وین ایبل سره اړیکه ونیسو ترڅو پریکړه وکړو چې ایا دا د سپړنې وړ انتخاب دی. سربیره پردې، موږ به ځینې غوره تمرینونه په ګوته کړو کله چې د څو مالک کور پیرودلو څرنګوالي زده کړه.
په ګډه دوره به یو غیر مساوي ملکیت ته وده ورکړي. د ملکیت مساوي ویشلو پرځای، مشترکه ملکیت د کور ملکیت فیصده تخصیص کوي د هغه څه پراساس چې هر یو یې په دې کې پانګونه کوي.
د کور د شریک مالک په توګه، زما حقونه څه دي؟
که تاسو غواړئ خپل کور واخلئ، مګر د مرستې پرته یې نشي اخیستلی، تاسو کولی شئ د شریک ملکیت غوره کړئ. تاسو د کور یوه برخه اخلئ او پاتې برخه یې شریک مالکیت ته په کرایه ورکوئ، د استوګنې ثبت شوې اتحادیه.
تاسو د کور د هغې برخې کرایه ورکوئ چې تاسو یې شریک یاست. د مثال په توګه، که تاسو د ملکیت 75٪ ملکیت لرئ، تاسو 25٪ د شریک مالکیت کرایه ورکوئ. د ټولنو څانګه (DfC) کرایه ټاکي او کلنۍ کرایه زیاتوي.
تاسو د ملکیت هغه برخه اخلئ چې تاسو یې توان لرئ. تاسو د پیسو ورکولو مسولیت لرئ. تاسو پور ورکوونکی غوره کړئ او ګروي تنظیم کړئ. شریک ملکیت د ملکیت زیرمې ته اړتیا نلري، مګر ستاسو پور ورکوونکي ممکن وي.
د والدینو سره د کور ګډ ملکیت
دا پرته له دې چې ووایی چې د کور پیرود پروسه لویه معامله ده. د کور ډیری احتمالي مالکین پوهیږي چې د کور اخیستل یو له لوی مالي حرکتونو څخه دی چې اوسط کس به یې په خپل ژوند کې وکړي.
کله چې شریک کرایه کونکي د ژوندي پاتې کیدو حق ولري، دا پدې مانا ده چې د یو شریک کرایه کونکي په ملکیت کې ونډې په مستقیم ډول د ژوندي پاتې شریک کرایه دارانو ته د دوی د مړینې وروسته لیږدول کیږي. که څه هم د کور مالکیت په ژوند کې مساوي شریک دی، د ژوند خاوندان د مړ شوي شریک مالکینو د ونډو بشپړ مالکیت ترلاسه کوي.
فرض کړئ، د بیلګې په توګه، یوه واده شوې جوړه یو کور اخلي او د دې نوم له لارې یې لقب اخلي. تر هغه چې دواړه شریک مالکین ژوندي وي، JTWROS پدې معنی ده چې دوی دواړه د ملکیت مساوي حقونه لري. له تاسو څخه هیڅوک نشي کولی کور وپلوري یا د بل مالک له اجازې پرته په هغې باندې کوم ډول حق (لکه ګروي) واچوي.
د "د ژوندي پاتې کیدو حق" څه معنی لري؟ په JTWROS کې، ملکیت د مړینې وروسته لیږدول کیږي. کله چې د میرمنو څخه یو مړ شي، په ملکیت کې د دوی ګټو سمدستي ژوندي پاتې شوې میرمنې ته ځي. دا به د جانشینۍ له پروسې نه تیریږي او هیڅ وارث ته به وصیت نه شي.
