Nowy program pomocy hipotecznej
Ustawa o pomocy, ulgach i bezpieczeństwie gospodarczym w związku z koronawirusem (CARES) nakazywała pożyczkodawcom posiadającym kredyty hipoteczne dla jednorodzinnych wspieranych przez władze federalne zawiesić płatności pożyczkobiorców na okres do 360 dni, jeśli doświadczyli oni trudności finansowych w związku z wybuchem koronaawirusa. Podobna, ale krótsza (90-dniowa) wyrozumiałość była dostępna dla właścicieli lokali wielorodzinnych posiadających kredyty hipoteczne zabezpieczone przez władze federalne.
Późniejsze ustawodawstwo, w tym ustawa o skonsolidowanych środkach z 2021 r. i amerykańska ustawa o planie ratunkowym z 2021 r., a także działania wykonawcze prezydenta doprowadziły do dodatkowej ulgi w kredytach hipotecznych w następstwie kryzysu finansowego w 2020 r.
Federalnie kwalifikujące się kredyty hipoteczne mogą być w posiadaniu właścicieli domów, a także właścicieli i innych właścicieli nieruchomości komercyjnych. Zasady różnią się w przypadku kredytobiorców kredytów hipotecznych na cele mieszkaniowe i właścicieli nieruchomości wielorodzinnych.
Federalne organy regulacyjne uważają, że większość pożyczkodawców i podmiotów obsługujących pożyczki niewspieranych przez rząd przyjmie zasady podobne do tych wymaganych na mocy ustawy CARES i późniejszych przepisów. Aby się tego dowiedzieć, skontaktuj się ze swoim specjalistą ds. pożyczek, zapytaj, jakie programy oferują pomoc w zakresie kredytu hipotecznego właścicielom domów dotkniętym epidemią wirusa koronowego i postępuj zgodnie z otrzymanymi instrukcjami.
Program awaryjnej pomocy hipotecznej
Programy APD zazwyczaj istnieją, aby pomóc osobom kupującym dom po raz pierwszy, rodzinom o niskich dochodach lub innym nabywcom znajdującym się w niekorzystnej sytuacji. Jednakże każdy program pomocy w zakupie domu ma swoje własne wymagania kwalifikacyjne, a niektóre są szersze niż inne.
Niektóre dotacje na zakup domu lub APD pochodzą od organizacji non-profit, które zapewniają ludziom niedrogie mieszkania. Jednak większość dotacji i programów pomocy w postaci zaliczek pochodzi od stanowych agencji finansowania mieszkalnictwa (HFA).
Jeśli wykonujesz jeden z tych zawodów i chcesz zamieszkać przez co najmniej trzy lata w dzielnicy, która wciąż się rozwija, możesz chcieć bliżej poznać ten program.
Program Community Seconds Fannie Mae oferuje pomoc w zakresie zaliczki i/lub kosztów zamknięcia kwalifikującym się osobom kupującym dom po raz pierwszy w ramach pożyczki mieszkaniowej Fannie Mae. Często łączona jest z pożyczką HomeReady, która wymaga jedynie 3% wkładu własnego i ma elastyczne wymagania wobec pożyczkobiorców.
Za pośrednictwem HomePath Fannie pomaga kupującym w zakupie nieruchomości REO (będących własnością nieruchomości). Program HomePath pomaga wnioskodawcom w całym procesie zakupu, od wyszukiwania i składania oferty domu, po finansowanie i zamknięcie.
Dotacje na pomoc hipoteczną
Najemcy i właściciele, którzy nie wiedzą, do kogo się zwrócić, mogą skorzystać z nowej strony internetowej Biura Ochrony Finansów Konsumentów. Ta strona internetowa ułatwia znalezienie dostawców pomocy w wynajmie w Twojej okolicy. Iść do:
Skontaktuj się ze swoim doradcą ds. kredytów hipotecznych (firmą, do której wysyłasz swoje miesięczne płatności) tak szybko, jak to możliwe, aby poinformować go o swojej obecnej sytuacji. Numer telefonu i adres pocztowy osoby obsługującej kredyt hipoteczny powinny znajdować się na miesięcznym wyciągu z kredytu hipotecznego.
Administratorzy skontaktują się z Tobą na około 30 dni przed zakończeniem Twojego planu karnego, aby ustalić, który program pomocy będzie dla Ciebie najlepszy w tym momencie. Skontaktuj się ze swoim administratorem, aby określić, z której opcji możesz skorzystać.
tutaj, żeby się dowiedzieć) objęte są tymczasowym moratorium na eksmisję. Oczekuje się, że najemcy będą nadal płacić czynsz w okresie moratorium na eksmisję, jeśli będą w stanie to zrobić. Osoby doświadczające trudności finansowych powinny skontaktować się ze swoim wynajmującym w celu omówienia swojej sytuacji i możliwych rozwiązań.
Rządowa pomoc hipoteczna
Wierzcie lub nie, ale dotacje na zakup domu naprawdę istnieją. Pomoc w zakresie zaliczki (DPA) pomaga nabywcom domów w uzyskaniu dotacji lub niskooprocentowanych pożyczek, zmniejszając kwotę, jaką muszą zaoszczędzić na zaliczkę.
Wiele organów ochrony danych wymaga, abyś kupował dom po raz pierwszy (co oznacza, że nie posiadałeś domu od trzech lat) z przyzwoitą oceną kredytową i niskim lub umiarkowanym dochodem. Ale nie wszystkie programy mają te same zasady.
Każdy program pomocy w zakresie zaliczki jest nieco inny. Dokładne kryteria kwalifikacji będą zależeć od tego, gdzie mieszkasz i jakie programy są dostępne. Biorąc to pod uwagę, wiele z nich ma podobne wytyczne.
Najlepszym sposobem, aby dowiedzieć się, do jakich programów pomocy w postaci zaliczki możesz się kwalifikować, jest rozmowa ze swoim specjalistą ds. pożyczek lub brokerem. Powinni wiedzieć o lokalnych dotacjach i programach pożyczkowych, które mogą Ci pomóc. Będą także wiedzieć, jakie programy pożyczkodawca może zaakceptować (nie wszyscy pożyczkodawcy współpracują ze wszystkimi organami ochrony danych).
W zależności od tego, gdzie chcesz robić zakupy, możesz stać w kolejce za darmo. Albo kilka tysięcy dolarów w formie drugiego kredytu hipotecznego. Lub wiele tysięcy w formie dotacji, której nigdy nie będziesz musiał spłacać.
