Pisanie
Domy jednorodzinne, domki letniskowe, dzielone lub niepodzielone kondominia, bliźniaki, bliźniaki, kwadruple, rodzaje nieruchomości są liczne. Sprzedaż nieruchomości jest poważną zmianą życiową, która może powodować wiele obaw. Chociaż sprzedaż nieruchomości jest powszechną praktyką, niewiele osób zdaje sobie sprawę z różnych dokumentów wymaganych do tej transakcji dotyczącej nieruchomości. Poniżej znajduje się podsumowanie tych wymaganych dokumentów, które pomogą Ci lepiej przygotować się na tę ekscytującą zmianę życia.
Po zaakceptowaniu przyrzeczenia kupna lub kontrpropozycji do przyrzeczenia kupna i spełnieniu wszystkich warunków przyrzeczenia kupna, sprzedaż nieruchomości jest formalizowana poprzez podpisanie aktu sprzedaży przed notariuszem. Akt sprzedaży sporządza notariusz, który szanuje prawa sprzedającego i kupującego. W akcie sprzedaży znajduje się kilka elementów takich jak m.in. dane kontaktowe kupującego i sprzedającego, opis wtrąceń, cena transakcji oraz wysokość opłat notarialnych.
Rodzaje aktów hipotecznych
Jak wspomniano powyżej, wyszukiwanie tytułu określa, czy istnieje wyraźny tytuł własności do nieruchomości, czy też występują obciążenia lub inne wady, takie jak błędy w rejestrach publicznych, które uniemożliwiają jej przenoszenie między stronami. Proces ten zwykle ma miejsce w transakcjach dotyczących nieruchomości, takich jak kupno i sprzedaż domów lub kupno i sprzedaż samochodów.
Wyszukiwanie tytułu jest zwykle wykonywane przez firmę zajmującą się tytułem lub prawnika w imieniu potencjalnego nabywcy, który chce złożyć ofertę dotyczącą nieruchomości. Proces może również zostać zainicjowany przez pożyczkodawcę lub inny podmiot w celu zweryfikowania własności nieruchomości w celu ustalenia, czy istnieją jakiekolwiek roszczenia lub orzeczenia przeciwko nieruchomości. Ten proces jest zwykle przeprowadzany przed zatwierdzeniem pożyczki lub innego kredytu, który wykorzystuje tę nieruchomość jako zabezpieczenie.
Adwokat lub firma zajmująca się tytułem przeszuka rejestry publiczne pod kątem własności nieruchomości, zanim sfinalizujesz transakcję dotyczącą domu jako potencjalny nabywca. Po zakończeniu wyszukiwania otrzymasz wstępny raport dotyczący tytułu.
Czym jest akt hipoteczny
Ale nie wszystkie akty własności są takie same. Mogą należeć do różnych kategorii, a każdy z nich zawiera niuanse, których możesz nie znać. W tym artykule omówimy, czym jest akt własności domu i jak wpływa on na Twoje prawa własności jako właściciela domu.
Zanim cesjonariusz zaakceptuje akt, twój adwokat przeprowadzi wyszukiwanie tytułu, aby upewnić się, że nieruchomość jest wolna od zastawów. Transakcję należy również złożyć w urzędzie metrykalnym, w którym znajduje się nieruchomość.
Pod wieloma względami akt własności domu i tytuł domu są bardzo podobne, co może powodować zamieszanie. Jednak zrozumienie różnicy między tymi dwoma terminami ułatwi proces zakupu domu.
Ogólna umowa gwarancyjna zapewnia najszerszą ochronę cesjonariuszowi, ponieważ gwarantuje, że ma on wyraźne prawo do własności. W przypadku tego rodzaju aktu koncesjodawca zapewnia, że nie istnieją żadne zastawy ani służebności na majątku, a jeśli takie istnieją, cesjonariusz otrzyma odpowiednie odszkodowanie.
Jaki jest akt własności domu?
Kiedy bierzesz kredyt hipoteczny, jednym z kosztów zamknięcia będzie ubezpieczenie tytułu własności. Składka jest jednorazowa, a polisa chroni pożyczkodawcę. Możesz również wykupić ubezpieczenie tytułu własności, aby się zabezpieczyć, ale nie jest to wymagane. Oto, co musisz wiedzieć o tym, co obejmuje ubezpieczenie tytułu własności, ile to kosztuje i czy powinieneś wykupić opcjonalną polisę właściciela.
Roszczenie o tytuł własności może wystąpić w dowolnym momencie, nawet po bezproblemowym posiadaniu nieruchomości przez wiele lat. Jak to się może stać? Ktoś inny może mieć prawa własności, o których nie wiesz, kiedy składasz ofertę kupna nieruchomości. Nawet obecny właściciel może nie wiedzieć, że ktoś inny ma roszczenie do nieruchomości. W przypadku ignorowanego spadkobiercy, nawet osoba, która ma te prawa, może nie wiedzieć, że je posiada.
Przed zamknięciem kredytu mieszkaniowego Twój pożyczkodawca zleci wyszukiwanie tytułu w firmie tytułowej. Spółka tytułowa przeszukuje rejestry publiczne związane z Twoim domem, aby spróbować znaleźć wszelkie wady tytułu: obciążenia, służebności lub obciążenia, które mogą mieć wpływ na prawa własności pożyczkodawcy lub kupującego.
