Kto wysyła akt hipoteczny
Pożyczkodawcy chcą mieć pewność, że prawidłowo oceniają Twoją sytuację, jeśli informacje, które oceniają, są nieprawidłowe, ich decyzja o zatwierdzeniu lub odrzuceniu Twojej pożyczki zostanie narażona na szwank.
Ubiegając się o pożyczkę, zostaniesz poproszony o przedstawienie dowodu dochodu, takiego jak odcinki wypłaty, pismo od pracodawcy, zeznania podatkowe lub zaświadczenie o wycenie, a także oświadczenia potwierdzające posiadany depozyt lub istniejące pożyczki, a nawet dokument tożsamości potwierdzający, kim naprawdę jesteś.
Jesteśmy wyspecjalizowanymi brokerami kredytów hipotecznych, którzy mogą pomóc Ci uzyskać zatwierdzenie Twojej pożyczki. Jeśli chcesz umówić się na spotkanie lub porozmawiać z agentem, zadzwoń do nas pod numer 1300 889 743 lub zapytaj online.
„…Był w stanie nas znaleźć szybko i przy minimum kłopotów z pożyczką z dobrym oprocentowaniem, kiedy inni powiedzieli nam, że to będzie zbyt trudne. Jestem pod wrażeniem ich usług i gorąco polecam Ekspertów ds. Kredytów Hipotecznych w przyszłości”
„…sprawili, że proces składania wniosków i rozliczenia jest niezwykle łatwy i bezstresowy. Udzielali bardzo jasnych informacji i szybko odpowiadali na wszelkie pytania. Byli bardzo przejrzyści we wszystkich aspektach procesu.”
Dlaczego potrzebny jest świadek do aktu hipotecznego?
Kredyt hipoteczny jest formą zadłużenia, które uzyskuje się poprzez zastawienie w banku aktywów lub nieruchomości jako zabezpieczenia spłaty pieniędzy. Zgodnie z art. 58 Ustawy o przewłaszczeniu nieruchomości hipoteką jest przeniesienie odsetek z określonej nieruchomości, dokonane w celu zagwarantowania spłaty pożyczkobiorcy kwoty zaciągniętej jako pożyczka.
Mówiąc prościej, kredyt hipoteczny oznacza, że jeśli ktoś chce kredytu bankowego, dostanie go tak długo, jak długo zachowa swój dom lub mieszkanie w banku jako zabezpieczenie. Oznacza to, że jeśli kredytobiorca nie naprawi pieniędzy, bank może przejąć dom lub mieszkanie w posiadanie i zlicytować go w celu odzyskania niespłaconych długów.
Chociaż procedury składania wniosków mogą się różnić w zależności od banku, posiadanie wyraźnego tytułu do nieruchomości jest obowiązkowym wymogiem w przypadku każdego kredytu hipotecznego. Dzieje się tak dlatego, że bank nie chce, aby istniały jakiekolwiek zastawy na roszczeniach, które utrudniają wyegzekwowanie gwarancji. Oznacza to, że jeśli kredytobiorca wpłaca depozyt, a bank chce sprzedać nieruchomość i odzyskać pieniądze, musi uniknąć kłopotów związanych z sporami sądowymi z osobami trzecimi, które mogą posiadać tytuł kredytobiorcy.
Świadek aktu hipotecznego
Uzyskanie kredytu hipotecznego niezmiennie oznacza zawarcie przez dłużnika hipotecznego aktu hipotecznego na rzecz wierzyciela hipotecznego. Oprócz hipoteki istnieją również inne dokumenty, których wykonania bank może wymagać, aby zapewnić lepszą ochronę spłaty kredytu hipotecznego.
Każdy bank w Hongkongu ma swój własny standardowy formularz kredytu hipotecznego. W maju 2000 r. Hong Kong Mortgage Corporation Limited wprowadził modelowy akt hipoteczny, który banki mogą przyjąć. Ten przykładowy akt hipoteczny jest w języku angielskim i istnieje tłumaczenie na język chiński. Co do zasady akt hipoteczny będzie zawierał m.in. następujące postanowienia:
Kredytodawca obciąża bank jako zabezpieczenie swojej nieruchomości. W hipotece „na wszystkie pieniądze” nieruchomość będzie gwarancją wszystkich długów hipoteki, bez żadnego limitu. W związku z tym, jeżeli hipoteczny zażąda od niego zwolnienia obciążonej hipoteką nieruchomości, to co do zasady ma on prawo zażądać od niego spłaty całości jego ówczesnego zadłużenia w banku, w tym np. kredytów w rachunku bieżącym. zaliczkę pierwotnego kredytu hipotecznego.
Ile czasu zajmuje uzyskanie tytułu do domu po spłacie kredytu hipotecznego?
Kupno domu to ekscytujący czas, ale ubieganie się o kredyt hipoteczny może być stresujące. Kiedy ubiegasz się o pożyczkę, istnieje kilka dokumentów, o które poprosi twój pożyczkodawca. Dobrym sposobem na zmniejszenie stresu podczas ubiegania się o kredyt hipoteczny jest upewnienie się, że masz pod ręką wszystkie dokumenty, których możesz potrzebować, przed rozpoczęciem procesu składania wniosku. Oto 5 najważniejszych dokumentów, których potrzebuje Twój kredytodawca hipoteczny, abyś mógł być przygotowany, gdy nadejdzie czas.
Częścią twojego wniosku o kredyt hipoteczny jest zadeklarowanie twojego dochodu, więc musisz przedstawić swoje najnowsze W-2 i deklaracje podatkowe, aby to udowodnić. Co roku pracodawca musi przesłać Ci nowy formularz W-2 do złożenia zeznania podatkowego, a po złożeniu go musisz zachować kopię zeznania podatkowego. Dokumenty te szczegółowo opisują Twoją historię finansową, co pomoże Twojemu pożyczkodawcy określić kwotę kredytu hipotecznego, na który Cię stać. Jeśli nie masz ich jeszcze pod ręką, zacznij je jak najszybciej zbierać.
Pożyczkodawca prawdopodobnie poprosi Cię również o dostarczenie ostatnich odcinków wypłaty, zwykle w ciągu 30 dni. Te odcinki wypłat pokazują pożyczkodawcy, ile zarabiasz teraz, i pomagają uzupełnić Twój obraz finansowy. Podczas gdy W-2 i zeznania podatkowe mogą powiedzieć pożyczkodawcom, ile zarobiłeś w zeszłym roku, odcinki wypłat dają im bardziej bezpośredni obraz Twojej sytuacji finansowej.
