Co się dzieje, gdy spłacasz kredyt hipoteczny?
Kredyt hipoteczny jest często niezbędną częścią zakupu domu, ale zrozumienie, ile płacisz i na co naprawdę Cię stać, może być trudne. Kalkulator hipoteczny może pomóc kredytobiorcom w oszacowaniu miesięcznych spłat kredytu hipotecznego na podstawie ceny zakupu, zaliczki, stopy procentowej i innych miesięcznych wydatków właściciela domu.
1. Podaj cenę domu oraz wysokość zadatku. Zacznij od dodania całkowitej ceny zakupu domu, który chcesz kupić, po lewej stronie ekranu. Jeśli nie masz na myśli konkretnego domu, możesz poeksperymentować z tą liczbą, aby zobaczyć, na jaki dom Cię stać. Podobnie, jeśli myślisz o złożeniu oferty na dom, ten kalkulator pomoże Ci określić, ile możesz zaoferować. Następnie dodaj zaliczkę, którą zamierzasz wpłacić, jako procent ceny zakupu lub określoną kwotę.
2. Wprowadź stopę procentową. Jeśli szukałeś już pożyczki i zaoferowano Ci szereg stóp procentowych, wprowadź jedną z tych wartości w polu stopy procentowej po lewej stronie. Jeśli nie otrzymałeś jeszcze oprocentowania, możesz jako punkt wyjścia wprowadzić aktualną średnią oprocentowanie kredytu hipotecznego.
Wady anulowania kredytu hipotecznego w UK
Kiedy zaciągasz pożyczkę, Twoje miesięczne płatności składają się głównie z kwoty głównej i odsetek. Co do zasady, dokonywanie dodatkowych płatności wyłącznie na pokrycie salda głównego może pomóc w szybszej spłacie pożyczki i obniżeniu całkowitego kosztu pożyczki. Ale będziesz chciał mieć pewność, że Twój pożyczkodawca akceptuje płatności wyłącznie z tytułu kwoty głównej i nie karze Cię za ich dokonanie lub wcześniejszą spłatę pożyczki.
Nota redakcyjna: Credit Karma otrzymuje wynagrodzenie od zewnętrznych reklamodawców, ale nie ma to wpływu na opinie naszych redaktorów. Nasi reklamodawcy nie przeglądają, nie zatwierdzają ani nie popierają naszych treści redakcyjnych. W momencie publikacji jest zgodny z naszą najlepszą wiedzą i przekonaniem.
Uważamy, że ważne jest, abyś zrozumiał, w jaki sposób zarabiamy pieniądze. Właściwie jest to dość proste. Oferty produktów finansowych, które widzisz na naszej platformie, pochodzą od firm, które nam płacą. Pieniądze, które zarabiamy, pomagają nam zapewnić Ci dostęp do bezpłatnych ocen kredytowych i raportów oraz pomagają nam tworzyć nasze inne wspaniałe narzędzia i materiały edukacyjne.
Wynagrodzenie może mieć wpływ na to, jak i gdzie produkty pojawiają się na naszej platformie (oraz w jakiej kolejności). Ale ponieważ zazwyczaj zarabiamy pieniądze, gdy znajdziesz ofertę, która Ci się podoba i ją kupisz, staramy się pokazać Ci oferty, które naszym zdaniem są dla Ciebie odpowiednie. Dlatego oferujemy funkcje, takie jak szanse na zatwierdzenie i szacunkowe oszczędności.
Kalkulator spłaty kredytu hipotecznego
Ale co z właścicielami, którzy zostają na dłużej? Te 30 lat spłaty odsetek może zacząć wydawać się obciążeniem, zwłaszcza w porównaniu z spłatami bieżących kredytów o niższych stopach procentowych.
Jednak dzięki 15-letniej refinansowaniu możesz uzyskać niższe oprocentowanie i krótszy okres kredytowania, aby szybciej spłacić kredyt hipoteczny. Pamiętaj jednak, że im krótszy okres kredytu hipotecznego, tym wyższe miesięczne raty.
Przy stopie procentowej 5% w ciągu siedmiu lat i czterech miesięcy Twoje przekierowane spłaty kredytu hipotecznego wyniosłyby 135.000 59.000 USD. Nie tylko zaoszczędziła 30 XNUMX dolarów na odsetkach, ale ma dodatkową rezerwę gotówkową po pierwotnym XNUMX-letnim okresie kredytowania.
Jednym z najłatwiejszych sposobów na dokonanie dodatkowej spłaty każdego roku jest spłacanie połowy spłaty kredytu hipotecznego co dwa tygodnie zamiast płacenia pełnej kwoty raz w miesiącu. Nazywa się to „płatnościami co dwa tygodnie”.
Nie możesz jednak zacząć dokonywać płatności co dwa tygodnie. Twój podmiot obsługujący pożyczkę może być zdezorientowany, otrzymując częściowe i nieregularne płatności. Porozmawiaj najpierw ze swoim serwisem pożyczkowym, aby uzgodnić ten plan.
Życie po spłaceniu kredytu hipotecznego
Kredyty hipoteczne z finansowaniem 100% to kredyty hipoteczne, które finansują całą cenę zakupu domu, eliminując konieczność wpłacania wkładu własnego. Nowi i powtarzający się nabywcy domów kwalifikują się do 100% finansowania w ramach programów sponsorowanych przez rządy krajowe.
Po wielu badaniach banki i instytucje pożyczkowe ustaliły, że im wyższa zaliczka na pożyczkę, tym mniejsza szansa, że pożyczkobiorca nie wywiąże się ze spłaty. Zasadniczo kupujący z większym kapitałem na nieruchomości odgrywa w grze większą rolę.
Dlatego przed laty standardowa kwota zaliczki wynosiła 20%. Wszystko mniej niż to wymagało jakiejś formy ubezpieczenia, takiego jak prywatne ubezpieczenie hipoteczne (PMI), aby pożyczkodawca odzyskał pieniądze, jeśli pożyczkobiorca nie wywiąże się ze spłaty pożyczki.
Na szczęście istnieją programy, w których rząd zapewnia pożyczkodawcy ubezpieczenie, nawet jeśli zadatek na pożyczkę wynosi zero. Te pożyczki wspierane przez rząd oferują zerową zaliczkę alternatywę dla konwencjonalnych kredytów hipotecznych.
Podczas gdy pożyczki FHA są dostępne dla prawie każdego, kto spełnia kryteria, wymagana jest historia służby wojskowej, aby zakwalifikować się do pożyczki VA, a zakup na obszarach wiejskich lub podmiejskich jest wymagany dla USDA. Czynniki kwalifikowalności wyjaśniono poniżej.
