Kto płaci prawnikowi przy zakupie domu
Jeśli posiadanie domu jest amerykańskim marzeniem, jego utrata w wyniku przejęcia jest prawdziwym koszmarem. Ale wykluczenie nie musi być nieuniknione tylko dlatego, że przegapiłeś niektóre spłaty kredytu hipotecznego. Istnieją opcje, jeśli wiesz, gdzie szukać.
Jeśli chodzi o wykluczenie, zatrudnienie prawnika na wczesnym etapie pomaga uzyskać dostęp do większej liczby dostępnych opcji, niż te, które mogą być dostępne na późniejszym etapie procesu wykluczenia. Prawnik może na przykład znaleźć dla Ciebie sposób na zamieszkanie w domu, negocjując umowę z pożyczkodawcą lub, jeśli zajdzie taka potrzeba, toczyć sprawę w sądzie, przedstawiając uzasadnioną obronę.
Jeśli spóźnisz się ze spłatą kredytu hipotecznego, zgodnie z prawem federalnym zazwyczaj z opóźnieniem przekraczającym dwadzieścia dni, pożyczkodawca może rozpocząć proces wykluczenia. Przejęcie umożliwia pożyczkodawcy przejęcie Twojej nieruchomości i wystawienie domu na sprzedaż w celu spłacenia pożyczki.
Zanim otrzymasz domyślny list od pożyczkodawcy, powinieneś zdecydować się na konsultację z prawnikiem. Zwłaszcza jeśli masz problemy z nadrobieniem zaległości i nie chcesz stracić domu. Twój prawnik będzie miał bardzo krótki termin na podjęcie niezbędnych kroków w celu przygotowania obrony.
Czy potrzebujesz prawnika, aby kupić dom?
Jeśli zastanawiasz się nad kupnem lub sprzedażą domu w przyszłym roku, wiesz już, jak ważne jest zasięgnięcie fachowej porady. W końcu nie sprzedałbyś swojego domu bez pośrednika w obrocie nieruchomościami i nie kupiłbyś nowego domu bez jego wyceny i sprawdzenia.
Aby zrozumieć, czym zajmuje się prawnik specjalizujący się w obrocie nieruchomościami, przydatna jest przynajmniej podstawowa znajomość prawa nieruchomości. Prawo nieruchomości obejmuje wszystkie regulacje związane z zakupem, sprzedażą lub użytkowaniem określonej nieruchomości. Regulacje te pomagają chronić interesy kupującego i sprzedającego oraz zapewniają, że szczegóły transakcji są zrozumiałe dla wszystkich zaangażowanych osób.
Wszyscy prawnicy specjalizujący się w obrocie nieruchomościami uzyskują tytuł licencjata przed rozpoczęciem nauki w szkole prawniczej akredytowanej przez American Bar Association. Po ukończeniu studiów prawniczych muszą zdać egzamin adwokacki w państwie, w którym wykonują praktykę. A jeśli jako obszar swoich zainteresowań wybiorą nieruchomości, muszą także uzyskać licencje na nieruchomości.
Rola prawnika zajmującego się nieruchomościami jest czasami mylona z rolą spółki tytułowej. Firmy zajmujące się tytułem upewniają się, że tytuł jest zgodny z prawem, a następnie zapewniają ubezpieczenie domu. Prawnicy zajmujący się nieruchomościami dokładnie sprawdzają szczegóły umowy, aby upewnić się, że nic nie zostało przeoczone.
Czy potrzebuję prawnika do zawarcia umowy kupna-sprzedaży?
Niezależnie od tego, czy kupujesz dom, czy refinansujesz swój obecny kredyt hipoteczny, jako kupujący/kredytobiorca możesz zastanawiać się, jaka jest rola prawnika zamykającego. Pełni on pięć głównych ról podczas transakcji dotyczącej nieruchomości:
Chociaż pełnomocnik zamykający sprawę zazwyczaj znajduje się w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość, wiele bieżących zamknięć nieruchomości jest obsługiwanych po jednej lub większej liczbie stron za pomocą przesyłek kurierskich z płatnościami za pośrednictwem ACH lub przelewu bankowego. Opcja ta znacznie ułatwia sprzedającemu, który przeprowadził się już na odległą odległość i musi zamknąć sprzedaż bez konieczności powrotu w teren. Zamknięcie drogą pocztową dodaje kilka drobnych dodatkowych kroków (i pewne dodatkowe koszty) do roli prawnika zamykającego, polegającego na koordynowaniu nocnej wysyłki dokumentacji i ustalaniu alternatywnych metod płatności.
Z powyższego przeglądu wynika, że rola pełnomocnika zamykającego sprawę jest kluczowa dla transakcji dotyczącej nieruchomości. Wybór prawnika zamykającego sprawę może być szczególnie ważny, dlatego mądrze jest szukać takiego prawnika, który jest zorganizowany, zwraca uwagę na szczegóły i jest świadomy znaczenia transakcji. Skontaktuj się z Brinkley Walser Stoner już dziś, jeśli potrzebujesz prawnika zamykającego transakcję dotyczącą nieruchomości.
Czy potrzebuję prawnika przy zamknięciu?
Dzięki pełnomocnictwu Ty lub ja możemy nadać agentowi duże uprawnienia. Z kolei „agent” to osoba posiadająca zobowiązania „powiernicze”. Termin „powiernik” oznacza dużą odpowiedzialność. Agent musi być lojalny wobec zleceniodawcy, rozliczać się ze wszystkich pieniędzy, postępować ostrożnie, zachować tajemnicę, postępować zgodnie z instrukcjami oraz postępować uczciwie i uczciwie.
Krótki i prosty dokument daje dużo możliwości, ale dlaczego miałbyś go mieć? Odpowiedź jest taka, że nieruchomości mogą wiązać się ze złożonymi transakcjami i czasami kupujący, sprzedający i pożyczkobiorcy nie są w stanie sfinalizować transakcji.
Życie się toczy i nie zawsze możesz odłożyć na bok pracę, plany podróży lub pilne sprawy rodzinne tylko z powodu oczekującej transakcji dotyczącej nieruchomości. Oto kilka przykładów powodów, dla których przed zakupem lub refinansowaniem może być konieczne sporządzenie pełnomocnictwa:
Do nowego domu przeprowadził się 1.200 mil. Jego stary dom zostanie wkrótce zamknięty, miesiąc po jego przeprowadzce. Jeśli nie możesz podpisać dokumentów, sprzedaż nie zostanie zamknięta. Zamiast podróżować tam i z powrotem, skorzystaj z pełnomocnictwa, aby zamknąć transakcję.
