Znaczenie anulowania kredytu hipotecznego
Kiedy można unieważnić umowę sprzedaży? Jakie jest oczekiwane odszkodowanie? Czy jest planowana rekompensata? Czy umowa sprzedaży podlega częściowej unieważnieniu? Oto pytania, na które odpowiedzi znajdują się w tym artykule, aby pomóc kupującym i sprzedającym, którzy utknęli w złym akcie sprzedaży, i zapewnić im większą jasność w tej kwestii.
Udzielona ulga działa na zasadzie sprawiedliwości opiekuńczej lub prewencyjnej i dlatego dotyczy dokumentów sporządzonych przez powoda. Nie oznacza to, że powód musi być stroną umowy, lecz że może wnieść pozew, jeżeli czyn godzi w jego interesy.
Umowa lub dokument, który jest możliwy do wyegzekwowania na mocy prawa w drodze konsensusu jednej lub kilku stron, ale nie jest wykonalny na mocy interesu kilku innych stron, jest umową podlegającą unieważnieniu. Mówi się, że akt podlega unieważnieniu, jeśli i kiedy:
Część dotycząca uzasadnionej obawy zawarta jest w art. 31 ustawy o środkach szczególnych i opiera się na koncepcji sprawiedliwości ochronnej i quia time (ze względu na strach). Uzasadniona obawa różni się w zależności od przypadku i zależy od warunków i okoliczności konkretnego dochodzenia lub roszczenia.
Wymagania dotyczące anulowania tytułu hipotecznego na Filipinach
Chociaż umowy o dzieło oferują pewne zalety w porównaniu z tradycyjnym kredytem hipotecznym, takie jak szybkość i prostota, mogą wiązać się z innym ryzykiem dla kupujących i sprzedających. W artykule przedstawiono podstawowe dane i charakterystykę umowy pisemnej oraz przedstawiono sugestie, jak zminimalizować to ryzyko.
Ze względu na niedawny kryzys kredytowy niektórzy nabywcy domów mogą mieć mniejsze możliwości uzyskania kredytu hipotecznego niż kilka lat temu. Niektórzy doradcy finansowi przewidują, że kredytobiorcy o ograniczonych możliwościach mogą zwrócić się ku alternatywnym sposobom zakupu domu. Jedną z takich alternatyw jest umowa kupna-sprzedaży.
W umowie sprzedaży zakup nieruchomości finansowany jest przez sprzedawcę, a nie przez zewnętrznego pożyczkodawcę, takiego jak bank komercyjny lub kasa pożyczkowa. Rozwiązanie to może przynieść korzyści kupującym i sprzedającym poprzez rozszerzenie kredytu dla nabywców domów, którzy w przeciwnym razie nie byliby w stanie uzyskać pożyczki. W rzeczywistości publiczne i non-profit organizacje zajmujące się wspieraniem mieszkalnictwa wykorzystały umowę sprzedaży jako narzędzie pomagające gospodarstwom domowym o niskich i średnich dochodach w uzyskaniu własności domu.
Anulowanie hipoteki tagalskiej
Umowa sprzedaży (czasami nazywana umową sprzedaży ratalnej lub umową sprzedaży ratalnej) to transakcja dotycząca nieruchomości, w ramach której zakup nieruchomości jest finansowany przez sprzedającego, a nie przez stronę trzecią, taką jak bank, kredyt spółdzielczy lub inny pożyczkodawca hipoteczny. Często stosuje się go, gdy kupujący nie spełnia wymagań stawianych konwencjonalnemu kredytowi hipotecznemu.
Umowy kupna-sprzedaży od dawna stanowią opcję finansowania transakcji dotyczących nieruchomości pomiędzy rodziną lub przyjaciółmi. Niektóre organizacje non-profit zajmujące się mieszkalnictwem również korzystają z nich, aby pomóc rodzinom o niskich dochodach znaleźć drogę do posiadania domu.
Jednak w następstwie kryzysu finansowego w 2008 r. niektóre firmy inwestycyjne zajmujące się nieruchomościami nabyły przejęte domy i oferowały je w drodze umów sprzedaży nabywcom o niskich dochodach lub kupującym ze słabą oceną kredytową, którzy nie mogą uzyskać tradycyjnego finansowania hipotecznego.
Umowy sprzedaży to także ulubiona sztuczka oszustów z branży nieruchomości, którzy przekazują nieruchomość wielu potencjalnym nabywcom lub pobierają płatności od jednego kupującego, jednocześnie pozwalając, aby nieruchomość popadła w niespłatę kredytu hipotecznego.
Wymagania dotyczące wykreślenia hipoteki w księdze wieczystej
Czy umowa hipoteki może stwierdzać: (a) że zastawca nie może sprzedać nieruchomości obciążonej hipoteką bez uprzedniego uzyskania zgody zastawcy, a jeśli tego nie zrobi, sprzedaż dokonana bez zgody zastawcy będzie nieważna; oraz b) prawo pierwokupu na rzecz wierzyciela hipotecznego?
Spór dotyczy pożyczek uzyskanych przez małżonków Litonjua od L & R Corporation na łączną kwotę 400.000,00 200.000,00 P; 6 1974 P, z czego uzyskano 200.000,00 sierpnia 27 r., a pozostałe 1978 1 P 197232 marca 197233 r. Pożyczki były zabezpieczone hipoteką 599 ustanowioną przez małżonków na dwóch działkach gruntu i ich ulepszeniach położonych w Cubao, Quezon Miasto, objęte Świadectwem Przeniesienia Własności Nr 1.436 i XNUMX, o powierzchni odpowiednio XNUMX i XNUMX mkw. Hipoteka została należycie zarejestrowana w Quezon City Registry of Deeds.
14 lipca 1979 r. Małżonkowie Litonjua sprzedali Philippine White House Auto Supply, Inc. (PWHAS) działki, które wcześniej zastawili L & R Corporation za sumę 430.000 2 pesos. 3 Sprzedaż została odnotowana na odwrocie odpowiednich świadectw własności gospodarstw. XNUMX
