Jakich dokumentów potrzebuję do podatków, jeśli kupiłem dom
Posiadanie domu może znacznie zwiększyć Twoje oszczędności, ale to także dużo pracy. Oprócz finansów i obowiązków związanych z własną przestrzenią mieszkalną, musisz znaleźć lokatorów, wykupić ubezpieczenie, zapłacić hipotekę i podatki od nieruchomości. Wynajem domu może również skomplikować Twoją osobistą sytuację podatkową. Na szczęście Wujek Sam pozwala na odliczenie części wydatków związanych z zarządzaniem wynajmowaną nieruchomością. IRS stanowi, że koszty uzyskania przychodu muszą być zwyczajne i ogólnie akceptowane w branży wynajmu, a także niezbędne do zarządzania i utrzymania nieruchomości. Możesz również współpracować z doradcą finansowym, aby pomóc Ci zarządzać finansowym i podatkowym wpływem Twojej nieruchomości.
Większość właścicieli domów korzysta z kredytu hipotecznego na zakup własnego domu, to samo dotyczy nieruchomości na wynajem. Właściciele domów z kredytem hipotecznym przekonają się, że odsetki od kredytu są ich największym kosztem uzyskania przychodu. Aby wyjaśnić, nie możesz odliczyć części spłaty kredytu hipotecznego, która jest przeznaczona na główną kwotę pożyczki. Zamiast tego odliczenie dotyczy tylko płatności odsetek. Te składniki pojawią się osobno na Twoim miesięcznym wyciągu, dzięki czemu łatwo się do nich odniesiesz. Po prostu pomnóż miesięczną kwotę przez 12, aby otrzymać całkowite roczne odsetki.
2021 hipoteczny ulga podatkowa
O. Główną korzyścią podatkową związaną z posiadaniem domu jest to, że kalkulacyjny dochód z najmu otrzymywany przez właścicieli nie podlega opodatkowaniu. Chociaż dochód ten nie jest opodatkowany, właściciele domów mogą odliczyć odsetki od kredytu hipotecznego i płatności podatku od nieruchomości, a także niektóre inne wydatki od federalnego dochodu podlegającego opodatkowaniu, jeśli wyszczególnią swoje odliczenia. Ponadto właściciele domów mogą wykluczyć, do pewnego limitu, zysk kapitałowy, jaki osiągają ze sprzedaży domu.
Kod podatkowy oferuje kilka korzyści dla osób posiadających swoje domy. Główną korzyścią jest to, że właściciele domów nie płacą podatków od kalkulacyjnego dochodu z wynajmu własnych domów. Nie muszą liczyć wartości wynajmu swoich domów jako dochodu podlegającego opodatkowaniu, mimo że ta wartość jest zwrotem z inwestycji, takim jak dywidendy z akcji lub odsetki z konta oszczędnościowego. Jest to forma dochodu, która nie podlega opodatkowaniu.
Właściciele domów mogą odliczyć zarówno odsetki od kredytu hipotecznego, jak i płatności podatku od nieruchomości, a także niektóre inne wydatki z federalnego podatku dochodowego, jeśli wyszczególnią swoje odliczenia. W dobrze funkcjonującym podatku dochodowym wszystkie dochody podlegałyby opodatkowaniu, a wszystkie koszty ich uzyskania podlegałyby odliczeniu. Dlatego w dobrze funkcjonującym podatku dochodowym powinny być odliczenia na odsetki od kredytu hipotecznego i podatek od nieruchomości. Jednak nasz obecny system nie opodatkowuje czynszu kalkulacyjnego otrzymywanego przez właścicieli domów, więc uzasadnienie przyznania odliczenia kosztów uzyskania tego czynszu nie jest jasne.
Ulga podatkowa na zakup domu 2020
Możesz być profesjonalnym wynajmującym na wynajem lub wynajmować swój dom jako „przypadkowy właściciel”, ponieważ odziedziczyłeś nieruchomość lub dlatego, że nie sprzedałeś poprzedniej nieruchomości. Niezależnie od sytuacji, upewnij się, że znasz swoje obowiązki finansowe.
Jeśli posiadasz kredyt hipoteczny na mieszkanie, a nie na zakup na wynajem, powinieneś poinformować pożyczkodawcę, jeśli ktoś inny niż Ty będzie tam mieszkał. Dzieje się tak dlatego, że kredyty hipoteczne na cele mieszkaniowe nie pozwalają na wynajem nieruchomości.
W przeciwieństwie do kredytów hipotecznych na zakup domu, umowy o zgodę na wynajem są ograniczone w czasie. Zazwyczaj są one dostępne na okres 12 miesięcy lub na czas określony, więc mogą być przydatne jako rozwiązanie tymczasowe.
Jeśli nie powiesz pożyczkodawcy, konsekwencje mogą być poważne, ponieważ może to zostać uznane za oszustwo hipoteczne. Oznacza to, że Twój pożyczkodawca może zażądać od Ciebie natychmiastowej spłaty kredytu hipotecznego lub ustanowienia zastawu na nieruchomości.
Właściciele domów nie mogą już odliczać odsetek od kredytu hipotecznego od dochodu z najmu w celu obniżenia płaconych podatków. Otrzymają teraz ulgę podatkową w oparciu o 20% odsetek od spłaty kredytu hipotecznego. Ta zmiana zasady może oznaczać, że będziesz płacić znacznie więcej podatków niż wcześniej.
Jak rozliczyć podatki, jeśli kupiłeś z kimś dom
Jeśli właśnie kupiłeś nowy dom, czas dowiedzieć się, co to oznacza. Nie tylko będziesz mógł w końcu pomalować ściany na dowolny kolor i stworzyć kuchnię swoich marzeń, ale także będziesz musiał radzić sobie ze zawiłościami związanymi z posiadaniem domu i podatkami.
Tak, w pewnym sensie zobaczysz, że zakup domu pomoże ci w podatkach. Jednak podatki dla właściciela domu są nieco bardziej skomplikowane niż te, do których możesz być przyzwyczajony jako były najemca. Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się pozostać przy standardowym odliczeniu podatku, czy wyszczególnisz swoje odliczenia, czytaj dalej, aby dowiedzieć się o posiadaniu domu i podatkach.
Istnieją dwa rodzaje ulg podatkowych. Możesz wybrać standardowe odliczenie – najczęstsza opcja – lub możesz wyszczególnić swoje odliczenia. Standardowe odliczenie to stała kwota, którą federalny system podatkowy umożliwia odliczenie. Dzięki standardowemu odliczeniu nie musisz przedstawiać IRS dowodu swoich wydatków.
