ASYSTENTÓW
Z jednej strony, Jos Ignacio Carnicero Alonso-Colmenares, Sekretarz Generalny Agendy Miejskiej i Mieszkalnictwa, na mocy Dekretu Królewskiego 156/2023 z dnia 28 lutego, który przewiduje jego powołanie i będzie działał w wykonywaniu delegacja przyznana w sekcji 2 zarządzenia TMA/1007/2021 z dnia 9 września, określająca limity zarządzania niektórymi kredytami na wydatki i delegowanie uprawnień, zmieniona rozporządzeniem TMA/221/2022 z dnia 21 marca.
A z drugiej strony pan Fidel Vzquez Alarcón, dyrektor generalny SEPES Entidad Pública Empresarial de Soil, stanowisko, na które został powołany na posiedzeniu Rady Ministrów w dniu 11 stycznia 2022 r., oraz reprezentacja SEPES lub Jednostki , z uprawnieniami do ingerencji w niniejszą ustawę na mocy kompetencji nadanych jej na mocy artykułów 7 i 18 Dekretu Królewskiego 1525/1999 zatwierdzającego Statut SEPES i Umowę Rady Dyrektorów Podmiotu z dnia 8 lutego 2023 r.
Interweniować na mocy atrybutów związanych z tym stanowiskiem i uznać wystarczającą zdolność prawną do sformalizowania niniejszego Aneksu i w tym celu
WYKŁADY
1. W dniu 10 listopada 2022 r. Ministerstwo Transportu, Mobilności i Agendy Miejskiej (zwane dalej MITMA lub Ministerstwem) oraz SEPES, Public Land Business Entity, podpisały Porozumienie w sprawie promocji tanich mieszkań na wynajem lub Społecznego (Affordable Rental Housing Scheme ). Niniejsza Umowa została opublikowana w Dzienniku Urzędowym 24 listopada 2022 r. i zarejestrowana w państwowym elektronicznym rejestrze organów i instrumentów współpracy państwowego sektora publicznego w dniu 16 listopada 2022 r.
Czwarte postanowienie Umowy reguluje jej finansowanie i stanowi w ust. 3, że przyszłe środki budżetowane na Plan zawarte w kolejnych ustawach o budżecie ogólnym państwa będą przedmiotem Aneksów do Umowy.
Piąty warunek Umowy stanowi, że podział między różne działania funduszy, które zostaną przekazane z MITMA do SEPES, Public Land Business Entity, w przyszłych latach na mocy aneksów do Umowy, będzie każdorazowo wspólnie uzgadniany przez Ministerstwo i SEPES, za pośrednictwem Komisji Monitorującej Porozumienie.
Ustawa 31/2022 z dnia 23 grudnia o ogólnym budżecie państwa na rok 2023 zawiera wniosek 17.09.261N.871 SEPES w budżecie MITMA. (Plan niedrogich mieszkań na wynajem) obdarzony kwotą 260.000.000 XNUMX XNUMX euro.
Zgodnie z powyższym, niniejszy Aneks, w swoim drugim postanowieniu, określa warunki przeprowadzenia transferu przez MITMA na rzecz SEPES, Entidad Pública Empresarial de Soil, kwoty 260.000.000 10 2022 euro w celu sfinansowania działań będących przedmiotem Umowy podpisany XNUMX listopada XNUMX r.
2. Celem Umowy, ustanowionej w jej pierwszym postanowieniu, jest ustanowienie ram współpracy pomiędzy MITMA i SEPES, Public Land Business Entity, w celu wykonania części Planu mieszkaniowego na przystępny czynsz, wcześniej zwanego Planem 20.000 XNUMX. W szczególności w przypadku zestawu działań MITMA za pośrednictwem SEPES, Public Land Business Entity, we współpracy z innymi administracjami publicznymi oraz, w stosownych przypadkach, z interwencją inicjatywy prywatnej, w celu promowania przystępnych lub socjalnych czynszów dla osób lub jednostek mieszkalnych o ograniczonych dochodach na obszarach terytorialnych, w których występuje większe niedopasowanie kształtowania się cen mieszkań do możliwości dostępu do mieszkań w zależności od lokalnej charakterystyki rynku najmu, w kontekstach charakteryzujących się niedostateczną podażą mieszkań po cenach przystępnych lub socjalnych aby zaspokoić popyt na istniejące mieszkania.
Przeznaczeniem finansowania Umowy, określonym w punkcie 2 postanowienia czwartego, jest rekompensata dla SEPES za wartość gruntu, urbanizację obszarów miejskich do czasu nabycia koncesji na energię słoneczną, projekty oraz, w stosownych przypadkach, , przetarg na projekty, takie jak promocja i wszelkie inne nabywanie, zarządzanie lub działania nieodłącznie związane z procesem uzyskiwania mieszkań do wykorzystania na przystępny cenowo lub socjalny wynajem na gruntach SEPES lub nabywane przez SEPES, które są dołączone i opracowane w Planie tanich mieszkań na wynajem, w tym stawki, podatki i opłaty podatkowe oraz własne wydatki ogólne Jednostki (13%). Podobnie może być wykorzystany, jeżeli zostanie to uzgodnione przez MITMA i zaproponowane przez Komisję Monitorującą Porozumienie, na zapłatę kwot generowanych przez zobowiązania lub zdarzenia, które mogą wyniknąć z wykonania umów administracyjnych lub praw powierzchniowych ustanowionych na gruntach ich własności, opracowany w ramach niniejszej Umowy dla działań Planu Mieszkaniowego na wynajem po przystępnych cenach, do którego odnosi się druga część drugiego postanowienia.
Czternasta klauzula stanowi, że Umowa może być zmieniona wyłącznie za jednomyślną zgodą sygnatariuszy, uprzednim przestrzeganiem wszystkich warunków i wymagań, które są obowiązkowe.
3. Niniejszy Aneks modyfikuje Umowę, rozszerzając jej cel i przeznaczenie instytucji finansowej.
W odniesieniu do przedmiotu zezwolono na włączenie tych działań na rzecz promocji przystępnych cenowo lub socjalnych czynszów dla osób lub jednostek mieszkalnych o ograniczonych dochodach, w stosownych przypadkach z interwencją inicjatywy prywatnej, które przyczyniają się do równowagi terytorialnej i/lub wyzwania demograficznego, które są zabudowane na gruntach publicznych, które dopuszczają wykorzystanie na cele mieszkalne lub obiekty użyteczności publicznej w lokalnych obiektach lub które powodują pozytywne synergie z pobliskimi obszarami działalności gospodarczej.
Jeśli chodzi o przeznaczenie finansowania, rozszerza się możliwe miejsca jego finansowania, stosując je również do promocji i budowy domów.
4. Biorąc pod uwagę wszystkie powyższe, strony-sygnatariusze zgadzają się podpisać niniejszy Aneks, który będzie podlegał następującym postanowieniom:
XNUMX. Rozszerzenie zobowiązań SEPES i przeznaczenie finansowania Umowy
1. W zastrzeżeniu trzecim (zobowiązania SEPES) wprowadza się pkt 4 w brzmieniu:
4. W przypadku, gdy działalność wykonywana przez SEPES polegała lub obejmowała także budowę działek, jak określono w umowach o współpracy, o których mowa w ust. 1 b) powyżej, postanowienia ust. 2 i 3 stosuje się również mających zastosowanie do tych przypadków, rozumiejąc, że odniesienia do nabywania i urbanizacji gruntów obejmują budowę działek i portu w celu zbycia budowli przez Jednostkę.
2. Punkt 2 czwartego postanowienia (finansowanie) Umowy ma następujące brzmienie:
2. Dofinansowanie przeznaczone jest na:
- a) Do odszkodowania na rzecz SEPES za wartość gruntu, urbanizację obszarów miejskich do czasu nabycia konstrukcji solarnej, projekty i, w stosownych przypadkach, konkursy projektowe, takie jak promocja i wszelkie inne nabywanie, zarządzanie lub działalność związana z proces uzyskiwania mieszkań do wykorzystania na niedrogi lub socjalny wynajem na gruntach SEPES lub nabytych przez SEPES, które są dołączone i rozwijane w ramach planu mieszkaniowego na przystępny wynajem, w tym stawki, podatki i opłaty podatkowe oraz wydatki samego Podmiotu (13% ).
- b) Do promocji i budowy budowanych domów:
- – w celu promowania przystępnych cenowo lub socjalnych czynszów dla osób lub jednostek współżyjących o ograniczonych dochodach na obszarach terytorialnych, w których większa jest rozbieżność między zmianami cen mieszkań a możliwościami dostępu do mieszkania w oparciu o lokalne cechy rynku najmu, w kontekstach charakteryzujących się niewystarczającą podażą mieszkań po przystępnych lub socjalnych cenach, aby zaspokoić istniejący popyt na mieszkania.
- – W działaniach, które przyczyniają się do równowagi terytorialnej i/lub wyzwania demograficznego.
- – Na gruntach wspólnotowych, które dopuszczają użytkowanie mieszkalne do celów mieszkaniowych lub lokali komunalnych w obiektach lokalnych.
- – Albo, że powodował pozytywne synergie z pobliskimi obszarami aktywności gospodarczej.
Wszystko to, o ile zgodzi się na to Komitet Monitorujący niniejszej Umowy.
Może być również wykorzystany, jeśli tak uzgodniono z MITMA i na wniosek Komisji Monitorującej Porozumienie, do zapłaty kwot generowanych przez zobowiązania lub zdarzenia, które mogą wyniknąć z wykonania umów administracyjnych lub praw powierzchniowych ustanowionych na lądzie. własność, rozwinięta w ramach niniejszej Umowy dla działań Planu Mieszkaniowego na przystępny czynsz, o którym mowa w drugiej części drugiego postanowienia.
LE0000742172_20230501
