Første gangs boligkjøper feil
Å akseptere et tilbud om å kjøpe bolig er som en løper under et maraton. Men hold på champagnen: eiendommen er ikke din ennå. Når kjøpstilbudet er akseptert og før du mottar nøklene - det som kalles et depositum - er det mange hindringer å overvinne. Hvis du støter på noen av dem, kan kjøpet mislykkes og sende deg tilbake til startstreken.
Som en idrettsutøver som trener til en konkurranse, kan du trene for de skremmende siste trinnene ved boligkjøp. Deponeringsregler og prosedyrer varierer fra stat til stat, men her er 10 av de vanligste problemene som oppstår i løpet av denne tiden og hva, om noe, kan gjøres for å unngå eller dempe dem.
Utlåner vil få boligen inspisert for skadedyr. Det gjøres på din bekostning - vanligvis mindre enn $ 100 - for å sikre at det ikke er noen alvorlig skade fra trespisende insekter som termitter eller snekkermaur. Denne inspeksjonen beskytter långivers interesse i eiendommen. Etter å ha flyttet inn, forlater huseiere som oppdager termittproblemer ofte eiendommen, og lar utlåneren stå i stikken. Noen långivere krever ikke en termittinspeksjon, men du vil kanskje ha en.
Den verste dagen å stenge et hus
Som selger er det viktig å forberede seg på boliginspeksjonsprosessen og vite hvordan man skal forhandle etter en boliginspeksjon hvis det dukker opp dårlige nyheter. Tross alt, blant selgere som har sett et salg mislykkes, var 15 prosent fordi kjøperen trakk seg etter kontrollrapporten.
Utført av en autorisert profesjonell boligkontrollør, er boligkontrollen en omfattende gjennomgang av boligen som er til salgs, basert på en visuell vurdering og kontroll av boligens systemer og komponenter. Resultatet er en boliginspeksjonsrapport, som beskriver den nåværende tilstanden til hjemmet og varsler kjøpere om eventuelle større problemer. De fleste kjøpere ber om en boliginspeksjon ved kjøp for å unngå å bruke tusenvis (eller mer) på uventede reparasjoner etter stenging, og for å beskytte seg mot å betale for mye for eiendommen.
En boliginspeksjonsberedskap er et tillegg til tilbudskontrakten som gjør det mulig for kjøper å få en befaring og trekke seg ut av avtalen dersom de ikke er fornøyd med resultatet. Noen ganger (og oftere i et meget konkurranseutsatt selgermarked) kan kjøpere frasi seg retten til en inspeksjon for å gjøre avtalen mer attraktiv for selgeren.
Selg huset før lånets løpetid utløper
Generelt kan et første boliglån søkes for kjøp av hus eller leilighet, oppussing, utvidelse og reparasjoner av eksisterende hus. De fleste banker har en annen policy for de som skal kjøpe seg en bolig nummer to. Husk å spørre din forretningsbank om spesifikke avklaringer på spørsmålene ovenfor.
Banken din vil vurdere tilbakebetalingsevnen din når den avgjør om boliglån er berettiget. Nedbetalingsevnen er basert på din månedlige disponible/overskuddsinntekt, (som igjen er basert på faktorer som total månedlig/overskytende husleie minus månedlige utgifter) og andre faktorer som ektefelles inntekt, formue, gjeld, inntektsstabilitet mv. Bankens hovedanliggende er å sikre at du komfortabelt tilbakebetaler lånet i tide og å sikre endelig bruk. Jo høyere månedlig inntekt tilgjengelig, jo høyere beløp vil lånet være berettiget til. Vanligvis antar en bank at rundt 55-60 % av din månedlige disponible/overskuddsinntekt er tilgjengelig for tilbakebetaling av lån. Noen banker beregner imidlertid disponibel inntekt for EMI-betalingen basert på en persons bruttoinntekt og ikke disponibel inntekt.
De største feilene ved boligkjøp
SE: Under en pressekonferanse onsdag sa Bank of Canadas guvernør Tiff Macklem at som et resultat av pågående forstyrrelser i forsyningskjeden og økende energipriser, spår sentralbanken nå at den årlige inflasjonsraten fortsetter å stige til nesten fem prosent innen utgangen av året før de returnerte til målet på to prosent innen utgangen av 2022 – 27. oktober 2021
Onsdag sa Canadas sentralbank at den holder styringsrenten på 0,25 prosent, hvor den har vært siden mars 2020. Men detaljene i kunngjøringen om økonomisk politikk har analytikere advarer om at det er sannsynlig at renten stiger tidligere og raskere enn forventet.
Disse reviderte prognosene har implikasjoner for nåværende og fremtidige låntakere, inkludert boligkjøpere og nåværende boliglåneeiere: «Barom en annen økonomisk katastrofe, kommer rentene til å gå opp. Og de vil gå opp før slutten av våren, muligens tidligere, sier boliglånsstrateg Robert McLister. Historien fortsetter i neste annonse
Midt i økende inflasjon antydet sentralbanken at den første renteøkningen kunne finne sted så snart som i april-juni kvartal 2022. Analytikere hadde forventet at renten skulle begynne å stige fra rekordlave nivåer i andre halvdel av 2022.
