Hvordan kan jeg fjerne navnet mitt fra et boliglån med eksen min
Det er viktig å vite konsekvensene av hva som kan skje når navnet på tittelen på en bolig ikke står på boliglånet. Å forstå rollene og ansvaret til alle involverte parter kan bidra til å unngå fremtidige konflikter og forvirring.
Å forlate en persons navn utenfor boliglånet utelukker teknisk sett dem fra økonomisk ansvar for lånet. Det er imidlertid viktig å merke seg at banken kan kreve betaling fra enhver huseier dersom boligen står overfor utlegg. Selv om det ikke vil påvirke kreditten din hvis du ikke er en boliglåntaker, kan banken beslaglegge eiendommen hvis lånet ikke betales. Dette fordi banken har panterett i eiendomsretten til boligen.
Med andre ord, hvis du vil fortsette å bo i huset, må du fortsette å betale disse boliglånene hvis personen som er oppført på det ikke gjør det, selv om du ikke er forpliktet i pantebrevet. Ellers kan banken ta beslag i huset. Hvis du blir den eneste ansvarlige for å foreta betalinger i fremtiden, kan du refinansiere huset i ditt navn.
Hvis navnet mitt står på skjøtet, men ikke på pantet, kan jeg refinansiere?
Hvis du er interessert i å få navnet ditt fjernet fra et boliglån, vil det sannsynligvis skje en stor endring i livet ditt. Enten det dreier seg om skilsmisse, separasjon eller rett og slett et ønske om å ha boliglånet i én persons navn slik at den andre får litt mer økonomisk fleksibilitet, har omstendighetene klart endret seg i forhold til da boliglånet ble tatt opp. Jada, å ta opp boliglånet sammen hadde noen klare fordeler, som å utnytte begge inntektene når du skulle bestemme hvor mye du kunne få og/eller bruke to personers kredittscore for å senke renten. På den tiden var det fornuftig, men livet skjer, og nå, uansett grunn, har du bestemt deg for at det er på tide å fjerne noen fra boliglånet. Ærlig talt er det ikke den enkleste prosessen i verden, men her er noen trinn og vurderinger for å hjelpe deg å komme dit.
Det første er å snakke med utlåner. De godkjente deg en gang, og de har sannsynligvis den intime kunnskapen om økonomien din som trengs for å bestemme om de vil gjøre det igjen. Du ber dem imidlertid om å overlate betalingen av boliglånet til én person i stedet for to, noe som øker deres ansvar. Mange låntakere innser ikke at begge personer på et boliglån er ansvarlige for hele gjelden. For eksempel, på et $300.000 150.000 lån, er det ikke som om begge personer er ansvarlige for $300.000 XNUMX. Begge er ansvarlige for hele $XNUMX. Hvis en av dere ikke kan betale, er den andre fortsatt ansvarlig for å betale hele lånet. Derfor, hvis utlåner bare skulle fjerne ett av navnene fra gjeldende boliglån, ville en av dere være ute av kroken. Som du kanskje har gjettet, er långivere generelt sett ikke for å gjøre dette.
Hvis navnet mitt står på boliglånet er det halvparten mitt
Det er utallige grunner til å signere et boliglån med en romantisk partner, venn, familiemedlem eller forretningspartner når du kjøper eiendom sammen i California. Ideen om å være medeier eller hjelpe noen med å kvalifisere for et boliglån kan virke som en god idé i begynnelsen, men det kan føre til problemer på veien hvis du bestemmer deg for å trekke deg ut av boliglånet eller ønsker å avslutte samarbeidet. -eierforhold. Forholdet kan forverres over tid eller du kan være bekymret for din medeiers økonomiske muligheter til å betale tilbake lånet. Det kan være lurt å investere i din egen eiendom, men du kan ikke få lån til en annen eiendom fordi du allerede er ansvarlig for gjelden på den første. Du vil kanskje få tilgang til egenkapitalen i ditt verdifulle hjem i California, men medlåntakeren din nekter å selge den. Kredittrapporten din kan vise mislighold eller kredittpoengsummen din er lavere enn den ellers ville vært fordi medlåntakeren ikke betaler boliglånet i tide.
Det er logisk at medlåntakeren din ønsker at du skal fortsette med lånet, men hvilken fordel får du? Tross alt mottar du ingen fordel fra denne eiendommen, men din medlåntaker bruker egenkapitalen din til å motta et rabattert boliglån. Å ha deg på boliglånet gir långivere sikkerheten til å vite at det er en annen person som er ansvarlig for hele lånebeløpet i tilfelle medlåntakeren misligholder lånet. Ved å fjerne deg fra boliglånet faller belastningen av hele lånet på din medlåntaker, noe verken banken eller medlåntakeren din er begeistret for.
Hvor mye koster det å ta noen ut av et boliglån?
Våre boliglånsmeglere er eksperter på retningslinjene til mer enn 40 långivere, inkludert banker og spesialiserte finansselskaper. Vi vet hvilke långivere som skal godkjenne boliglånet ditt, enten det er for å betale for skilsmisse eller et booppgjør.
Du kan ikke «ta over» eller trekke deg fra boliglånet. Mens du i andre land kan overta andres boliglån eller kutte noen ut av en boliglånsavtale, er dette ikke tillatt i Australia.
Vi har også tilgang til spesialiserte långivere som kan ta hensyn til din situasjon, uansett hvor mange betalinger som har gått glipp av! Du må imidlertid vise at du hadde råd til disse refusjonene selv om du ikke gjorde dem.
«...Han var i stand til å finne oss raskt og med et minimum av mas et lån til en god rente når andre fortalte oss at det ville bli for vanskelig. Veldig imponert over tjenesten deres og vil anbefale eksperter på boliglån på det sterkeste i fremtiden"
"...de gjorde søknads- og oppgjørsprosessen utrolig enkel og stressfri. De ga veldig tydelig informasjon og var raske til å svare på alle spørsmål. De var veldig transparente i alle aspekter av prosessen.»
