boliglånskalkulator
Reglene for Central Bank of Ireland gjelder grenser for beløpet som långivere i irske markeder kan låne ut til boliglånsøkere. Disse grensene gjelder for belåningsgrad (LTI) og belåningsgrad (LTV) for både primærboliger og utleieeiendommer, og kommer i tillegg til individuelle långiveres kredittpolicyer og vilkår. For eksempel kan en utlåner ha en grense på prosentandelen av hjembetalingen din som kan brukes til å betale boliglånet.
For søknader om boliglån i primærbolig gjelder en grense på 3,5 ganger din årlige bruttoinntekt. Denne grensen gjelder også for personer med negativ nettoformue som søker om boliglån til ny bolig, men ikke de som søker om lån til kjøp av utleiebolig.
Långivere har et visst skjønn når det gjelder søknader om boliglån. For førstegangskjøpere kan 20 % av verdien av boliglån godkjent av en långiver være over denne grensen, og for andre og etterfølgende kjøpere kan 10 % av verdien av disse boliglånene være under denne grensen.
Hva er boliglånsbetalingen
Hvor mye du kan låne avhenger egentlig av hvor mye du komfortabelt kan betale i månedlige avdrag i løpet av boliglånets levetid, som kan være opptil 35 år for huseiere, avhengig av alder.
Når vi vurderer hvor mye du kan låne, ser vi på detaljene i din samlede økonomiske situasjon, inkludert inntekter, utgifter, sparing og andre tilbakebetalinger på lån. Deretter beregner vi det månedlige boliglånsbeløpet du har råd til. Du har sannsynligvis gjort denne øvelsen selv og har en figur i tankene som virker overkommelig.
Formel for boliglånsberegning i Excel
I «Forskuddsbetaling»-delen skriver du beløpet på forskuddsbetalingen din (hvis du kjøper) eller hvor mye egenkapital du har (hvis du refinansierer). Forskuddsbetaling er pengene du betaler på forhånd for en bolig, og egenkapital er verdien av boligen, minus det du skylder. Du kan angi et dollarbeløp eller prosentandelen av kjøpesummen du skal gi fra deg.
Dine månedlige renteutlånere gir deg en årlig rente, så du må dele dette tallet på 12 (antall måneder i et år) for å få den månedlige rentesatsen. Hvis renten er 5 %, vil månedsrenten være 0,004167 (0,05/12=0,004167).
Antall betalinger i løpet av lånets levetid Multipliser antall år i låneperioden med 12 (antall måneder i et år) for å få antall betalinger på lånet ditt. For eksempel vil et 30-årig fast boliglån ha 360 betalinger (30×12=360).
Denne formelen kan hjelpe deg med å knuse tallene for å se hvor mye du har råd til å betale for hjemmet ditt. Å bruke vår boliglånskalkulator kan gjøre jobben din enklere og hjelpe deg med å avgjøre om du legger ned nok penger eller om du kan eller bør justere løpetiden på lånet ditt. Det er alltid en god idé å sammenligne rentene med flere långivere for å være sikker på at du får den beste avtalen tilgjengelig.
Bankrentekalkulator
Skriv inn detaljene dine i kalkulatoren for å anslå det maksimale boliglånet du kan låne. Etter at du har gjort beregningen, kan du overføre resultatene til vår kalkulator for boliglånssammenligning, hvor du kan sammenligne alle de nyeste boliglånstypene.
Disse grensene er satt av Central Bank of Ireland som en del av makroprudentielle regelverk. Begrunnelsen for disse reglene er å sikre at forbrukere er forsiktige når de låner, at långivere er forsiktige når de gir lån, og også å bidra til å kontrollere boligprisveksten.
Regler for sentralbankinnskudd krever et innskudd på 10 % for førstegangskjøpere. Med den nye kjøpshjelpsplanen for kjøpere av nye boliger, leiligheter og selvbygg kan du få en skattereduksjon på 10 % (med en maksgrense på 30.000 500.000 euro) av kjøpesummen for eiendommer som koster XNUMX XNUMX euro eller mindre.
