Hoe kan ik aantonen dat ik mijn hypotheek heb betaald?
De meesten van ons sluiten een hypotheek af als we een huis kopen en verbinden ons ertoe om gedurende maximaal 30 jaar afbetalingen te doen. Maar uit schattingen van de overheid blijkt dat Amerikanen tijdens hun leven gemiddeld 11,7 keer verhuizen, waardoor veel mensen tientallen jaren aan hypotheek meer dan eens beginnen af te betalen.
Met dit in gedachten kan het verstandig zijn om te zoeken naar manieren om uw hypotheek vervroegd af te lossen, zodat u sneller overwaarde kunt opbouwen of geld kunt besparen op rente. Op de lange termijn moet het doel zijn om eigenaar te worden van uw huis. Het is immers veel gemakkelijker om later met pensioen te gaan of minder te gaan werken als u de maandelijkse hypotheeklasten kunt missen.
Dus als u zich afvraagt hoe u uw hypotheeklasten kunt verlagen of uw huis sneller kunt aflossen, volgen hier verschillende beproefde strategieën die u kunnen helpen. Onthoud dat de juiste strategie voor u afhangt van hoeveel "extra" geld u rondslingert, evenals hoeveel prioriteit u heeft om hypotheekvrij te worden.
Stel dat u een onroerend goed van $ 360.000 koopt met een aanbetaling van $ 60.000 en de rente op uw 30-jarige woninglening is 3%. Een snelle blik op de hypotheekcalculator laat zien dat de hoofdsom en rentebetaling op uw lening $ 1.264,81 per maand bedragen.
Hoe lang duurt het om de titel van het huis te krijgen na het betalen van de hypotheek?
Als u uw hypotheek eerder kunt afbetalen, bespaart u wat geld aan rente op uw lening. Als u slechts een jaar of twee eerder van uw woningkrediet af raakt, kunt u honderden of zelfs duizenden dollars besparen. Maar als u overweegt die aanpak te volgen, moet u onder andere overwegen of er een boete voor vooruitbetaling is. Hier zijn vijf fouten die u moet vermijden bij het vervroegd betalen van uw hypotheek. Een financieel adviseur kan u helpen bij het bepalen van uw hypotheekbehoeften en doelstellingen.
Veel huiseigenaren zouden graag hun huis bezitten en zich geen zorgen hoeven te maken over maandelijkse hypotheekbetalingen. Dus voor sommige mensen kan het de moeite waard zijn om het idee van vervroegd aflossen van uw hypotheek te onderzoeken. Hierdoor kunt u het bedrag aan rente dat u over de looptijd van de lening betaalt, verlagen en krijgt u ook de kans om sneller dan verwacht volledig eigenaar van de woning te worden.
Er zijn verschillende manieren om vooruit te betalen. De eenvoudigste methode is om gewoon extra betalingen te doen buiten uw normale maandelijkse betalingen. Zolang deze route geen extra kosten van uw geldverstrekker met zich meebrengt, kunt u 13 cheques per jaar versturen in plaats van 12 (of het online equivalent hiervan). U kunt ook uw maandbedrag verhogen. Betaalt u elke maand meer, dan betaalt u de gehele lening eerder af dan verwacht.
Wat betaalt u na het aflossen van de hypotheek?
Denk op deze manier aan goede schulden: elke betaling die u doet, verhoogt uw eigendom in dat bezit, in dit geval uw huis, een beetje meer. Maar slechte schulden, zoals creditcardbetalingen? Die schuld is voor dingen waarvoor je al hebt betaald en waarschijnlijk gebruikt. Je gaat bijvoorbeeld geen spijkerbroek meer 'bezitten'.
Er is nog een belangrijk verschil tussen het kopen van een huis en het kopen van de meeste goederen en diensten. Heel vaak kunnen mensen contant betalen voor zaken als kleding of elektronica. "De overgrote meerderheid van de mensen kon zich geen geld veroorloven voor een huis", zegt Poorman. Dat maakt een hypotheek bijna noodzakelijk om een huis te kopen.
Je bouwt pensioensparen op. Nu de rente zo laag is, "als je het geld dat je zou hebben gebruikt om de hypotheek af te betalen op een pensioenrekening zet, kan het rendement op de lange termijn groter zijn dan de besparingen als je de hypotheek afbetaalt", zegt Poorman.
Tip: Als u het geluk heeft uw hypotheek sneller af te betalen en het idee past bij uw financiën, overweeg dan om over te stappen op een tweewekelijks betalingsschema, het totaalbedrag dat u betaalt naar boven af te ronden of een extra betaling per jaar te doen.
Wat gebeurt er als u uw hypotheek betaalt?
Een hypotheek is een lening op lange termijn die bedoeld is om u te helpen een huis te kopen. Naast het terugbetalen van het kapitaal, moet je ook rente betalen aan de kredietverstrekker. Het huis en de grond eromheen dienen als onderpand. Maar als u huiseigenaar wilt worden, moet u meer weten dan deze algemeenheden. Dit concept is ook van toepassing op het bedrijfsleven, vooral als het gaat om vaste kosten en sluitingspunten.
Bijna iedereen die een huis koopt, heeft een hypotheek. Hypotheekrentes worden vaak genoemd in het avondnieuws en speculatie over de richting waarin de rente zal bewegen is een vast onderdeel geworden van de financiële cultuur.
De moderne hypotheek ontstond in 1934, toen de regering - om het land door de Grote Depressie heen te helpen - een hypotheekprogramma opstelde dat de vereiste aanbetaling op een huis minimaliseerde door het bedrag dat potentiële huiseigenaren konden lenen te verhogen. Daarvoor was een aanbetaling van 50% vereist.
In 2022 is een aanbetaling van 20% wenselijk, zeker omdat je bij een aanbetaling van minder dan 20% een particuliere hypotheekverzekering (PMI) moet afsluiten, waardoor je maandlasten hoger worden. Wat wenselijk is, is echter niet noodzakelijkerwijs haalbaar. Er zijn hypotheekprogramma's die veel lagere aanbetalingen toestaan, maar als u die 20% kunt krijgen, zou u dat moeten doen.
