De toekomst van de woningmarkt (2021)
Vanaf maart 2020 stuurde het Connecticut Center for Fair Housing dagelijks (toen wekelijks en daarna maandelijks) updates naar leiders en partners in Connecticut over kwesties die onze klanten aangaan. We voegen hulpmiddelen toe over hoe u deze problemen kunt aanpakken. Hoewel sommige effecten van de pandemie zijn verdwenen, zijn de behoeften van onze klanten dat niet. Zoals u hieronder kunt zien, lopen huurders nog steeds het gevaar hun huis te verliezen, zelfs als de beschikbare hulp opdroogt. Help het Centrum en zijn partners bij het pleiten voor veranderingen die huurders met een laag inkomen helpen in hun huis te blijven wonen.
– Fair Rent Commissions zijn vrijwillige gemeenteraden die de macht hebben om (1) huurverhogingen tegen te houden en terug te brengen tot een redelijk niveau, (2) een huurverhoging gefaseerd in te voeren, of (3) een huurverhoging uit te stellen totdat de woningwet wordt overtreden zijn verholpen.
– De Fair Rent Commission Act bestaat al meer dan 50 jaar. Ongeveer twee dozijn dorpen en steden in Connecticut hebben Fair Rent Commissions, die een minimum aan overhead vereisen, maar steden als Waterbury, Middletown, New London, Meriden en Norwich doen dat nog steeds niet.
Moet de huur betaald worden of niet? De overheid, het virus dat huurders zet
Wetgevers en andere commentatoren verwachten niet dat gouverneur Cuomo dit wetgevingsvoorstel zal steunen, aangezien hij geen soortgelijke wetgevingsvoorstellen heeft gesteund waarin wordt opgeroepen tot het intrekken van de huurbetalingen in New York. Deze voorgestelde wetgeving is emblematisch voor andere voorgestelde wetgeving in andere rechtsgebieden, en het is waarschijnlijk dat we soortgelijke voorstellen zullen blijven zien tijdens de pandemie. Laten we hopen dat onze gekozen functionarissen zorgvuldig nadenken over het effect dat deze voorstellen zullen hebben op alle partijen, inclusief verhuurders, kredietverstrekkers en andere partijen dan huurders. Zoals veel commentatoren van mening zijn, zou het wellicht verstandiger zijn om subsidies rechtstreeks aan huurders te verstrekken in de vorm van belastingvoordelen, werkloosheidsuitkeringen of rechtstreekse betalingen, in plaats van de vastgoedsector te vragen deze last onevenredig te dragen.
weer uitgebreid! uitstel van lening + afscherming
WASHINGTON – De Federal Housing Administration (FHA) heeft op 30 juli 2021 een verlenging aangekondigd van haar moratorium op uitzettingen voor geëxecuteerde leners en hun bewoners tot 30 september 2021, waarbij zij nota nam van het aflopen van het moratorium op executie op 31 juli 2021. Dit De verlenging maakt deel uit van de aankondiging van president Biden op 29 juli dat federale agentschappen hun bevoegdheid zullen gebruiken om hun respectieve uitzettingsmoratoriums tot eind september te verlengen, waardoor huishoudens die in federaal verzekerde eengezinswoningen wonen, een voortdurende bescherming krijgen. De verlenging van het uitzettingsmoratorium van de FHA zal voorkomen dat geëxecuteerde leners en andere bewoners die meer tijd nodig hebben om toegang te krijgen tot geschikte huisvestingsopties na de executie, worden verdreven.
“We moeten alles blijven doen wat in onze macht ligt om ervoor te zorgen dat uitgesloten leners die getroffen zijn door de pandemie de tijd en middelen hebben om veilige en stabiele huisvesting te garanderen, hetzij in hun huidige huizen, hetzij door alternatieve huisvestingsopties te verkrijgen”, aldus adjunct-hoofdsecretaris voor Volkshuisvesting. Lopa P. Kolluri. “We willen niet dat een individu of gezin onnodig ontheemd raakt terwijl ze proberen te herstellen van de pandemie.”
Hoe de uitzettingscrisis ook een financiële crisis kan worden
Naast de duizelingwekkende gevolgen voor de volksgezondheid van de coronaviruspandemie, zorgden de economische gevolgen ervoor dat veel mensen in de Verenigde Staten plotseling met een aanzienlijk of volledig inkomensverlies werden geconfronteerd. Dit leidde tot een ernstige mate van huisvestingsonzekerheid voor zowel huurders als huiseigenaren, van wie velen zich zorgen maakten over hun vermogen om hun huur of hypotheek te blijven betalen. Als reactie hierop heeft de federale overheid de Aid, Relief, and Economic Security (CARES) Act aangenomen, die veel mensen directe financiële hulp bood en de toegang tot werkloosheidsuitkeringen verbeterde. De CARES-wet en de opvolger ervan, de Consolidated Appropriations Act van 2021 (CAA), boden, samen met een verscheidenheid aan programma's en beleidsmaatregelen van de staats- en lokale overheid, ook bescherming aan huurders en huiseigenaren door veel uitzettingen te verbieden en hulp te vereisen voor het verkrijgen van hypotheken.
Op 1 september 2020 vaardigden de Centers for Disease Control (CDC) een bevel uit tot instelling van een landelijk moratorium op uitzettingen van in aanmerking komende huurders. Individuen die $ 99.000 of minder verdienen, of koppels die $ 198.000 of minder verdienen, komen in aanmerking. Ook huurders kwamen in aanmerking voor de maatregel als zij een stimuleringscheque ontvingen voor 2020. Het CDC-bevel gold ook voor huisuitzettingen in de volkshuisvesting. Het bevel ontheft de huurder echter niet van de verplichting om na het verstrijken van de surséance huur te betalen, ook niet tijdens de surseance van betaling. Deze bestelling eindigde op 26 augustus 2021.
