सारांश
क्याटालोनिया सरकारका अध्यक्ष
विधानको धारा 65 र 67 ले क्याटालोनियाका कानूनहरू राजाको तर्फबाट जनरलिटटका अध्यक्षद्वारा जारी गरिएको छ भनी प्रदान गर्दछ। माथि उल्लेखित बमोजिम, म निम्न घोषणा गर्दछु
ley
प्रस्तावना
क्याटालोनियाको नागरिक संहिताको धारा 541-1 ले कानुनी रूपमा अधिग्रहण गरिएको सम्पत्तिले मालिकहरूलाई यसको वस्तु बन्ने वस्तुहरू पूर्ण रूपमा प्रयोग गर्ने र त्यसको मजा लिने र त्यसको डिस्पोज गर्ने अधिकार प्रदान गर्दछ। अर्को, धारा ५४१-२ ले सम्पत्तिको अधिकार प्रदान गर्ने अधिकारहरू यसको सामाजिक कार्य अनुसार, सीमाभित्र र कानूनद्वारा स्थापित प्रतिबन्धहरूको प्रयोग गरी प्रयोग गरिन्छ भनी निर्दिष्ट गरेको छ। तसर्थ, विधायिका शक्तिलाई डोमेनमा सीमा र प्रतिबन्धहरू सिर्जना गर्न र निर्धारण गर्न वैधानिक हुन्छ जबसम्म तिनीहरूले सामानको सामाजिक उपयोगितालाई प्रतिक्रिया दिन्छन्। जसरी न्यायशास्त्रले बारम्बार मान्यता दिएको छ ।
अर्कोतर्फ, नागरिक संहिता, कानून 18/2007, डिसेम्बर 28 मा स्थापित भएको कुरा बाहेक, आवासको अधिकारमा, विधायिकालाई विभिन्न समस्याहरूको जवाफ दिन सक्ने उपायहरू अपनाउन वा संयन्त्र स्थापना गर्न अधिकार दिन्छ, जस्तै के। जब ठूला होल्डरको हैसियत राख्ने जग्गाधनीहरूले आफ्नो स्वामित्वमा रहेको खेतको अधिकार बिना नै पेशालाई अनुमति दिन्छन् र त्यसलाई खाली गर्नका लागि उपयुक्त कार्यहरू गर्दैनन्, र यस सम्पत्तिको प्रयोगले सहअस्तित्व वा सार्वजनिक व्यवस्थामा गडबडी निम्त्याउँछ वा खतरामा पार्छ। सम्पत्तिको सुरक्षा वा अखण्डता।
धेरैजसो अवस्थामा, यो समस्या तब उत्पन्न हुन्छ जब सम्पत्तिको स्वामित्व प्राकृतिक र कानुनी दुवै व्यक्तिहरूसँग मिल्दोजुल्दो हुन्छ जो ठूला होल्डरहरूको स्थितिमा हुन्छन्, जसले प्रायः सम्पत्ति र सम्पत्तिको सम्बन्धमा आफ्नो दायित्वलाई बेवास्ता गर्छन्। छिमेकसँग सहअस्तित्व। सहअस्तित्वमा बाधा उत्पन्न हुने वा सार्वजनिक अव्यवस्था उत्पन्न गर्ने वा घरको सामाजिक कार्यलाई उल्लङ्घन गर्ने र मालिकको कर्तव्यको उल्लङ्घन गर्ने आपराधिक कार्यका लागि सम्पत्ति प्रयोग गर्न अनुमति दिने अवस्थाहरूमा कार्य नगर्नुहोस्।
वर्तमान न्यायशास्त्रीय निकायले सह-अस्तित्वको परिवर्तनको अवधारणालाई कडाइका साथ सीमांकन गरेको छ, समाप्ति कार्यको विशिष्ट, कानुनी निश्चितताको साथ उपदेश प्रदान गर्दै र यसको अभ्यास र संरक्षणमा अतिवाद वा मनमानी रोक्न।
यी द्वन्द्वात्मक परिस्थितिहरूमा मालिकहरूको निष्क्रियताले तिनीहरूको जिम्मेवारीलाई बेवास्ता गर्दछ भन्ने कुरालाई ध्यानमा राख्दै, काउन्सिलहरू र मालिकहरूको समुदायहरूलाई सहअस्तित्व पुनर्स्थापना गर्न कार्य गर्न अनुमति दिने संयन्त्रहरू स्थापना गर्न आवश्यक छ, बशर्ते कि मालिकहरूलाई ठूला होल्डरहरूको ज्ञान छ। कानून 24/2015, जुलाई 29 द्वारा बनाईएको परिभाषा अनुसार, आवास र ऊर्जा गरिबीको क्षेत्रमा आपतकालिन सामना गर्न तत्काल उपायहरू।
थप रूपमा, नगर परिषदलाई सार्वजनिक सामाजिक आवास नीतिहरूमा बाँडफाँड गर्ने उद्देश्यले अस्थायी रूपमा घरको प्रयोग प्राप्त गर्ने अधिकार छ।
तसर्थ, सहअस्तित्वको परिवर्तन वा सार्वजनिक क्षति वा सम्पत्तिको सुरक्षा वा अखण्डता खतरामा परेको अवस्थामा बिक्री सुरु गर्नको लागि सम्पत्तिको मालिकलाई पूर्व अनुरोधको साथ प्रारम्भ गर्नुपर्ने प्रक्रिया स्थापना गरिएको छ। मालिकसँग सम्पत्तिको कब्जाकर्तासँग कब्जा गर्न सक्षम हुने अधिकार छ वा उसले निष्कासन कारबाही गरेको कागजात गर्नको लागि एक महिनाको अवधि हुन्छ। यदि यो अवधि बितिसकेको छ भने, मालिकले कुनै न कुनै रूपमा आवश्यकताको पालना गरेको छैन भने, काउन्सिलले मालिकको प्रतिस्थापनमा प्रासंगिक रिक्त स्थान वा निष्कासन कार्यहरू प्रयोग गर्ने अधिकार छ।
प्रशासनले कानून 18/2007 द्वारा स्थापित प्रतिबन्धहरू लगाउन सक्छ र थप रूपमा, नयाँ क्षमताको रूपमा, यसले अस्थायी रूपमा सार्वजनिक सामाजिक आवास नीतिहरूमा आवंटित गर्न घरको प्रयोग प्राप्त गर्न सक्छ।
धारा 1 कानून 18/2007 को परिमार्जन
1. एउटा पत्र, g, निम्न पाठको साथमा, डिसेम्बर 2 को कानून 5/18 को धारा 2007 को धारा 28 मा थपिएको छ:
- छ) मालिकहरू, यदि तिनीहरूसँग ठूला होल्डरहरूको हैसियत छ भने, सक्षम प्रशासनबाट आवश्यक निष्कासन कार्यहरू शुरू नगर्ने, आधिकारिक शीर्षक बिना घर कब्जा गरिएको छ र यो अवस्थाले सहअस्तित्व वा सार्वजनिक व्यवस्थामा परिवर्तन ल्याएको छ वा खतरामा पारेको छ। सम्पत्तिको सुरक्षा वा अखण्डता।
LE0000253994_20230218
2. एउटा पत्र, c, निम्न पाठको साथमा, डिसेम्बर 1 को कानून 41/18 को धारा 2007 को धारा 28 मा थपिएको छ:
- ग) सहअस्तित्व वा सार्वजनिक व्यवस्थालाई परिवर्तन गर्ने वा सम्पत्तिको सुरक्षा वा अखण्डतालाई खतरामा पार्ने अवस्थामा अधिकृत शीर्षक बिनाको पेशा।
LE0000253994_20230218
3. एउटा लेख, 44 bis, 18 डिसेम्बरको कानून 2007/28 मा, आवासको अधिकारमा, निम्न पाठ सहित थपिएको छ:
धारा ४४ सहअस्तित्व वा सार्वजनिक व्यवस्थाको परिवर्तन वा सम्पत्तिको सुरक्षा वा अखण्डतालाई खतरामा पार्ने मामिलामा अधिकार नदिई पेशाविरुद्ध कारबाही गर्ने कार्यहरू
- • 1. अधिकार बिना कुनै सम्पत्ति कब्जा गरेको अवस्थामा, मालिक वा मालिक, यदि तिनीहरूसँग ठूलो होल्डरको हैसियत छ भने, यदि यो अवस्थाले सहअस्तित्व वा सार्वजनिक व्यवस्थामा परिवर्तन ल्याएको छ भने त्यसलाई हटाउन आवश्यक कारबाही गर्नुपर्दछ। वा सम्पत्तिको सुरक्षा वा अखण्डतालाई खतरामा पार्छ।
- • २. दफा १ मा उल्लेख गरिएको यो धारणा र मालिक वा मालिकले निष्कासनका लागि आवश्यक कारबाही नगरेको अवस्थामा, सम्पत्ति रहेको नगरपालिकाको टाउन हल सक्षम प्रशासनको रूपमा र पूर्वाग्रह बिना। अन्य सार्वजनिक निकायहरूको योग्यताले, मालिक वा मालिकलाई, पदेन वा सम्पत्ति भएको स्थानको मालिक बोर्डको अनुरोधमा वा निकट आवासीय स्थानका छिमेकीहरूको अनुरोधमा, आफ्नो दायित्व पूरा गर्न आग्रह गर्न सक्छ।
- • 3. काउन्सिलले मालिक वा मालिक र कब्जाकर्तालाई आवश्यक छ कि, पाँच कार्य दिनको अवधि भित्र, पेशाको सक्षम शीर्षकको अस्तित्व दस्तावेज, यदि लागू भएमा, र सोही आवश्यकतामा मालिक वा मालिकलाई आवश्यक पर्दछ। , एक महिना भित्र, सम्बन्धित निष्कासन कार्य अभ्यास गर्ने दायित्वको अनुपालनको दस्तावेजी प्रमाण।
- • 4. यदि अनुरोध प्राप्त भएको एक महिना भित्र, वा यदि सूचना असफल भएको छ भने, सधैं प्रशासनिक प्रक्रियामा कानून द्वारा निर्धारण गरिएको कुराको लागि पर्खिरहेको छ भने, मालिकले सम्पत्ति कब्जा गर्ने अधिकारको अधिकार छ भनी दस्तावेज गरेको छैन। यो कब्जा, तिनीहरूले निष्कासन प्रभावकारी बनाएको दस्तावेज छैन वा तिनीहरूले निष्कासनको लागि सम्बन्धित न्यायिक कार्यहरू प्रयोग गरेको दस्तावेज छैन, नगर परिषद, सक्षम प्रशासनको रूपमा र अन्य सार्वजनिक निकायहरूको क्षमतामा पूर्वाग्रह बिना, हकदार छ। बेदखली प्रक्रिया सुरु गर्न र कब्जा गरिएको सम्पत्ति निष्कासनलाई प्रभावकारी बनाउन।
- • 5. मालिक वा मालिकको प्रतिस्थापनमा कार्य गर्ने नगर परिषदलाई उचित प्रतिबन्धहरू लागू गर्न पूर्वाग्रह बिना प्रक्रियाबाट व्युत्पन्न लागतको पूर्ण प्रतिपूर्ति गर्ने अधिकार छ।
- • 6. नगर परिषदद्वारा निष्कासन कार्यको अभ्यास मेयर वा मेयरसँग मेल खान्छ।
LE0000253994_20230218
4. डिसेम्बर 7 को कानून 118/18 को धारा 2007 को धारा 28, आवासको अधिकारमा, निम्नानुसार पढ्नको लागि संशोधन गरिएको थियो:
7. यस लेखद्वारा तोकिएको जरिवाना सम्बन्धित रकमको 80% सम्म माफ गरिन्छ जुन अपराधीहरूले स्वीकृति प्रस्तावको विषय हो जुन अपराधलाई मर्मत गरेको छ। धारा 124.1.k द्वारा विनियमित उल्लङ्घनको घटनामा, सम्पत्तिहरू अवस्थित नगरपालिकाका काउन्सिलहरूले अस्थायी रूपमा सात वर्षको अवधिको लागि घर प्रयोग गर्न सक्नेछन्। प्रशासनले यसलाई सार्वजनिक सामाजिक भाडा नीतिहरूमा बाँडफाँड गर्नुपर्छ र प्राप्त आम्दानीबाट सम्बन्धित कानुनी कारबाहीहरूबाट उत्पन्न हुने ऋण र बसोबासको नियमहरूमा बासस्थानलाई अनुकूलन गर्नबाट प्राप्त खर्चहरूको लागि क्षतिपूर्ति गर्न सकिन्छ। तपाईं तिनीहरूलाई लगाइएको प्रतिबन्धहरू सङ्कलन गर्न पनि प्रयोग गर्न सक्नुहुन्छ। यस तथ्यलाई कि मालिक वा मालिकले धारा 44 bis मा स्थापित आवश्यकताहरूको पालना गर्दैन, जसले उसलाई बेदखल गर्न आवश्यक कारबाही गर्न आग्रह गर्दछ, यसले आवासको सामाजिक कार्यको उल्लङ्घन गर्दछ र अस्थायी अधिग्रहणको कारण हो। सम्पत्ति रहेको नगरपालिकाको काउन्सिलले सात वर्षको अवधिको लागि घरको प्रयोग गर्ने।
LE0000253994_20230218
5. एउटा पत्र, k, कानून 1/124, डिसेम्बर 18 को धारा 2007 को धारा 28 मा आवासको अधिकारमा, निम्न पाठको साथ थपिएको छ:
- k) स्थापित अवधि भित्र धारा 44 bis मा उल्लेख गरिएको घटनामा सक्षम प्रशासनको आवश्यकता पूरा गर्न असफल।
LE0000253994_20230218
क्याटालोनियाको नागरिक संहिताको पाँचौं पुस्तकको अनुच्छेद २ परिमार्जन
1. क्याटालोनियाको नागरिक संहिताको धारा 1-2 को धारा 553 र 40 परिमार्जन गरिएको छ, जसको शब्द निम्नानुसार छन्:
1. मालिक र कब्जाकर्ताहरूले समुदायमा सामान्य सहअस्तित्वको विपरीत गतिविधिहरू वा कार्यहरू गर्न सक्दैनन् निजी तत्वहरूमा, न त बाँकी सम्पत्तिमा, वा सम्पत्तिलाई क्षति वा खतरामा पार्ने। न त उनीहरूले विधान, शहरी नियम वा कानूनले स्पष्ट रूपमा बहिष्कार वा निषेध गरेको गतिविधिहरू गर्न सक्दैनन्।
2. समुदायको अध्यक्षता, यदि खण्ड 1 मा उल्लेख गरिएका गतिविधिहरू वा कार्यहरू आफ्नै पहलमा वा मालिकहरूको एक चौथाईको अनुरोधमा गरिन्छ भने, उनीहरूलाई रोक्ने जो कोहीले विश्वसनीय रूपमा आवश्यक पर्दछ। यदि आवश्यक व्यक्ति वा व्यक्तिहरूले आफ्नो गतिविधिमा जारी राख्छन् भने, मालिकको बैठकले निजी तत्वको मालिक र कब्जा गर्नेहरू विरुद्ध सम्पत्ति समाप्त गर्न कारबाही ल्याउन सक्छ, जुन सम्बन्धित प्रक्रियात्मक नियमहरू अनुसार प्रक्रियामा हुनुपर्छ। एक पटक मुद्दा दायर गरिसकेपछि, जुन अनुरोध र मालिकको बैठकको सम्झौताको प्रमाणपत्रको साथमा हुनुपर्दछ, न्यायिक प्राधिकरणले निषेधित गतिविधिको तत्काल अन्त्य सहित उनीहरूलाई उपयुक्त ठाने सावधानीका उपायहरू अपनाउनुपर्छ। अख्तियारको हक बिना कब्जा गरेको अवस्थामा, आफ्नो पहिचान थाहा नभए पनि कब्जा गर्न सकिने छ। सहअस्तित्व विरुद्धको गतिविधि वा कार्यहरू वा सम्पत्तिलाई क्षति वा खतरामा पार्ने कार्यहरू निजी तत्वका कब्जाकर्ताहरूले गैरकानूनी रूपमा र मालिकको इच्छाविना सञ्चालन गरेमा, मालिकको बैठकले तथ्याङ्कहरू उनीहरूको नगरपालिकाको टाउन हलमा रिपोर्ट गर्न सक्छ। प्रतिबन्धित गतिविधि वा कार्यहरू वास्तवमा भएको प्रमाणित गरेपछि, प्रारम्भ गर्ने अन्त्य, डिसेम्बर 44 को कानून 18/2007 को धारा 28 बीआईएस द्वारा आवासको अधिकारमा स्थापित प्रक्रिया।
LE0000230607_20230218
अन्तिम प्रावधानहरू
पहिलो बजेट सक्षम गर्दै
साधारणतयाको बजेटमा लाग्ने खर्चहरू समावेश गर्ने नियमहरूले यो कानून लागू भएको तुरुन्तै बजेट वर्षसँग सम्बन्धित बजेट कानूनको प्रभावमा प्रवेश गरेपछि प्रभाव पार्छ।
बलमा दोस्रो प्रवेश
यो कानून Generalitat de Catalunya को आधिकारिक राजपत्रमा प्रकाशित भएको भोलिपल्ट लागू भयो।
तसर्थ, म यो कानून लागू हुने सबै नागरिकहरूलाई यसको पालना गर्न र सम्बन्धित अदालत र अधिकारीहरूले यसलाई लागू गर्न सहयोग गर्न आदेश दिन्छु।
