यो धितो वा ऋण प्राप्त गर्न राम्रो छ?
त्यहाँ धेरै वित्तीय संस्थाहरू छन् जसले सम्पत्ति खरिद गर्ने व्यक्तिहरूलाई ऋण प्रदान गर्दछ, उदाहरणका लागि, धितो कम्पनीहरू र बैंकहरू। तपाईंले ऋण लिन सक्नुहुन्छ कि भनेर पत्ता लगाउन आवश्यक छ र, यदि छ भने, रकम के हो (बंधकहरूमा थप जानकारीको लागि, मोर्टगेज सेक्सन हेर्नुहोस्)।
केही धितो कम्पनीहरूले खरिदकर्ताहरूलाई सम्पत्ति सन्तोषजनक भएसम्म ऋण उपलब्ध हुनेछ भनी प्रमाणपत्र प्रदान गर्छन्। तपाईंले घर खोज्न सुरु गर्नु अघि यो प्रमाणपत्र प्राप्त गर्न सक्नुहुन्छ। रियल इस्टेट कम्पनीहरूले दावी गर्छन् कि यो प्रमाणपत्रले तपाईंलाई विक्रेतालाई तपाईंको प्रस्ताव स्वीकार गर्न मद्दत गर्न सक्छ।
तपाईंले खरिद पूरा हुनुभन्दा केही हप्ता अघि र धितो ऋणदाताबाट पैसा प्राप्त गर्नुअघि, सम्झौताको आदानप्रदानको समयमा जम्मा रकम तिर्नुपर्नेछ। निक्षेप सामान्यतया घरको खरिद मूल्यको १०% हुन्छ, तर फरक हुन सक्छ।
जब तपाइँ घर फेला पार्नुहुन्छ, तपाइँले तपाइँलाई चाहिने कुरा सुनिश्चित गर्न र तपाइँले घरमा थप पैसा खर्च गर्नुपर्नेछ कि छैन भनेर एक विचार प्राप्त गर्नको लागि अवलोकनको व्यवस्था गर्नुपर्छ, उदाहरणका लागि मर्मत वा सजावटको लागि। सम्भावित खरिदकर्ताको लागि प्रस्ताव गर्ने निर्णय गर्नु अघि दुई वा तीन पटक सम्पत्ति भ्रमण गर्नु सामान्य छ।
यो नगद वा धितो संग एक लगानी सम्पत्ति किन्न राम्रो छ?
जो कोहीले पनि आफ्नो जीवनमा गर्न सक्ने सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण निर्णयहरू मध्ये एक घर किन्नु हो। केही घर खरिदकर्ताहरूले सोच्न सक्छन् कि घर किन्ने निर्णय उनीहरूका लागि सही निर्णय हो, किनकि औसत व्यक्तिले प्रत्येक पाँचदेखि सात वर्षमा आफ्नो निर्णयको बारेमा आफ्नो मन परिवर्तन गर्छ। यो जानकारी दिएर, धेरै मानिसहरू सोच्छन् कि घर किन्नु उनीहरूको लागि उत्तम विकल्प हो। यद्यपि, घर किन्नुका धेरै फाइदाहरू छन्। तर त्यहाँ बेफाइदाहरू पनि छन्, जसको मतलब भाडामा लिनु उनीहरूको लागि उत्तम विकल्प हुन सक्छ। किन्न वा भाडामा लिने भन्ने जान्नको लागि उत्तम तरिका उत्तम अवस्था हो; सही निर्णय लिन व्यक्तिले आफ्नो अवस्थाको विश्लेषण गर्नुपर्छ।
खरिदकर्ता केवल धितो भुक्तानी भन्दा बढीको लागि जिम्मेवार छ। त्यहाँ पनि कर, बीमा, मर्मत र मर्मतको बारेमा चिन्ता छ। तपाईले मालिकहरूको समुदायको शुल्कलाई पनि ध्यानमा राख्नु पर्छ।
बजार र घरको मूल्यमा उतारचढाव हुन्छ। घरको मूल्यको पुन: मूल्याङ्कन वा मूल्यह्रास जुन क्षणमा यो खरिद गरिएको थियो, या त बूम अवधि वा संकटको समयमा निर्भर गर्दछ। सम्पत्तिले मालिकले अनुमान गरेको दरको कदर नगर्न सक्छ, जब तपाइँ यसलाई बेच्ने योजना बनाउनुहुन्छ, तपाइँलाई कुनै लाभ छैन।
अस्ट्रियामा मोडेल किन्नुहोस्
1. भाडामा किन्नु तनावपूर्ण र समय खपत हुन सक्छ2। नयाँ वित्तीय नियमहरू सिक्नुपर्छ। सीमित कम्पनीको निर्माणले लागत घटाउन सक्छ। धितो प्राप्त गर्न ठूलो जम्मा आवश्यक छ। पहिलो पटक खरीददारहरू योग्य नहुन सक्छन्3। सबै सम्पत्ति लाभदायक हुँदैनन्। धितो कमिसन उच्च हुन सक्छ4। आफ्नो पेन्सन सङ्कलन गर्नु अघि दुई पटक सोच्नुहोस्5। क्षेत्र थाहा छ
सम्पत्ति खरिदमा लगानी गर्दा महत्त्वपूर्ण जोखिमहरू हुन सक्छ र अप्रत्याशित खर्चहरूको सामना गर्न आर्थिक कुशन भएका मानिसहरूका लागि मात्र उपयुक्त हुन्छ। यसबाहेक, सम्पत्ति व्यवस्थापन समय खपत हुन सक्छ र छोटो अवधिको लगानी मानिनु हुँदैन।
केही व्यक्तिहरूको लागि यो केवल गलत प्रकारको लगानी हो। यो भन्न सकिन्छ कि स्टक कोषहरू रियल इस्टेट भन्दा व्यवस्थापन गर्न धेरै सजिलो छ। यदि तपाईसँग धेरै पैसा छैन भने तपाईले कसरी शेयर बजारमा लगानी गर्न सक्नुहुन्छ भनेर हामी वर्णन गर्छौं।
अप्रिल २०२० सम्म, निजी घरधनीहरूले आफ्नो कर दायित्व गणना गर्दा आफ्नो भाडाको आम्दानीबाट धितो ब्याज भुक्तानी कटौती गर्न सक्नेछन्, जसलाई धितो ब्याज कर राहत भनिन्छ।
थोरै पैसामा रियल स्टेटमा कसरी लगानी गर्ने
घर जग्गा बजार रातो तातो छ, र न त महामारी वा बढ्दो घरको मूल्यले आगो निभाउन सक्दैन। घर खरिदका लागि धितो आवेदनहरू मे महिनादेखि वर्षैपिच्छे लगातार बढेको छ किनभने रियल इस्टेट देशभर महँगो हुँदै गइरहेको छ।
यी बढ्दो मूल्यहरूको समकक्षको रूपमा, बंधकहरूमा ब्याज दरहरू घट्न जारी छ, र यो हप्ता तिनीहरूले फेरि रेकर्ड तोडेका छन्, फ्रेडी म्याकका अनुसार। औसत 30-वर्ष निश्चित-दर धितो अब 2,72% मा खडा छ। अघिल्लो वर्ष यो अवधिमा ३.६६ प्रतिशत थियो ।
"घरको स्वामित्व भनेको धेरै जसो अमेरिकीहरूले आफ्नो सम्पत्ति निर्माण गर्छन्। घरमालिकले गरेको प्रत्येक घर भुक्तानीको एक अंश धितो ऋण ब्यालेन्स (प्रिन्सिपल भुक्तानी) को परिशोधनमा लागू हुन्छ, जसले घरको इक्विटी बढाउँछ र घरमालिकको नेट वर्थ निर्माण गर्न मद्दत गर्छ।"
"नोबेल पुरस्कार-विजेता अर्थशास्त्री र येल प्रोफेसर रोबर्ट शिलरले रियल इस्टेट, विशेष गरी आवासीय आवास, स्टकको तुलनामा एकदमै कम लगानी हो भनेर जोडदार तर्क गर्छन्। शिलरले मुद्रास्फीतिको हिसाबले समायोजन गरी विगत १०० वर्षमा घरको औसत मूल्य प्रति वर्ष ०.६% मात्र बढेको पाउँछ।
