निश्चित धितोको साथ, के तपाइँ कम ब्याज तिर्नु हुन्छ?

समायोज्य दर मोर्टगेज auf deutsch

घरको स्वामित्व धेरै मानिसहरूको सपना हो। तर यसको सामना गरौं, घर किन्न सस्तो छैन। यसलाई महत्त्वपूर्ण रकम चाहिन्छ जुन हामी मध्ये धेरैले कहिल्यै योगदान गर्न सक्नेछैनौं । यसैले बंधक वित्तपोषण प्रयोग गरिन्छ। धितोले उपभोक्ताहरूलाई सम्पत्ति खरिद गर्न र समयसँगै यसको लागि भुक्तानी गर्न अनुमति दिन्छ। यद्यपि, धितो भुक्तानी प्रणाली धेरै मानिसहरूले बुझ्ने कुरा होइन।

धितो ऋण परिशोधन गरिएको छ, जसको मतलब यो नियमित धितो भुक्तानी मार्फत पूर्वनिर्धारित अवधिमा फैलिएको छ। एक पटक त्यो अवधि समाप्त भएपछि - उदाहरणका लागि, 30-वर्षको परिशोधन अवधि पछि - धितो पूर्ण रूपमा भुक्तान गरिन्छ र घर तपाईंको हुन्छ। तपाईंले गर्नुहुने प्रत्येक भुक्तानीले ब्याज र प्रिन्सिपल परिशोधनको संयोजन प्रतिनिधित्व गर्दछ। धितोको जीवनभरि मुख्य परिवर्तनहरूमा ब्याजको अनुपात। तपाईलाई थाहा नहुन सक्छ कि तपाईको अधिकांश भुक्तानीले ऋणको प्रारम्भिक चरणहरूमा ब्याजको उच्च अनुपात तिर्छ। यसरी नै सबै काम हुन्छ।

मोर्टगेज ब्याज भनेको तपाईंले आफ्नो धितो ऋणमा तिर्नु भएको हो। यो सम्झौता हस्ताक्षर गर्दा सहमत ब्याज दर मा आधारित छ। ब्याज जम्मा हुन्छ, जसको अर्थ ऋणको ब्यालेन्स प्रिन्सिपल प्लस संचित ब्याजमा आधारित हुन्छ। दरहरू निश्चित गर्न सकिन्छ, जुन तपाईंको धितोको जीवनको लागि स्थिर रहन्छ, वा चल, जुन बजार दरहरूमा उतार-चढावको आधारमा धेरै अवधिहरूमा समायोजन हुन्छ।

चर दर धितोको फाइदा र विपक्ष

यस अन्डरग्रेजुएट विद्यार्थी ऋण चुक्ता गर्ने विकल्पको साथ, तपाईंले सम्भवतः आफ्नो विद्यार्थी ऋणको पूर्ण लागतको लागि थप तिर्नुहुनेछ, किनकि भुक्तान नगरिएको ब्याज तपाईंको ग्रेस अवधिको अन्त्यमा तपाईंको मूल रकममा थपिनेछ।

तपाइँ विद्यालयमा हुनुहुन्छ र अनुग्रह अवधिमा प्रत्येक महिना तपाइँको ब्याज तिर्नुहोस्। तपाइँको स्नातक विद्यार्थी ऋण ब्याज दर सामान्यतया 1 प्रतिशत बिन्दु कम हुनेछ स्थगित चुकौती विकल्प संग। प्रथम वर्षका विद्यार्थीहरूले स्थगित भुक्तानी विकल्पको सट्टा ब्याज भुक्तानी विकल्प छनौट गरेर आफ्नो ऋणको कुल लागतमा २३% ३ बचत गर्न सक्छन्।

ब्याज मात्र धितो

ब्याज समान भएको हुनाले, तपाईले आफ्नो धितो कहिले तिर्नु हुन्छ भन्ने कुरा तपाईलाई सधैं थाहा हुनेछ यो परिवर्तनशील दर धितो भन्दा बुझ्न सजिलो छ तपाई आफ्नो धितो भुक्तानीको लागि बजेट कसरी गर्ने भनेर जान्न निश्चित हुनुहुनेछ प्रारम्भिक ब्याज दर सामान्यतया A भन्दा कम हुन्छ। कम डाउन भुक्तानीले तपाईंलाई ठूलो ऋण प्राप्त गर्न मद्दत गर्न सक्छ यदि मूल दर तल जान्छ र तपाईंको ब्याज दर घट्यो भने, तपाईंको धेरै भुक्तानीहरू मूल तिर जानेछन् तपाईं कुनै पनि समयमा निश्चित-दर धितोमा स्विच गर्न सक्नुहुन्छ।

प्रारम्भिक ब्याज दर सामान्यतया चर दर धितोको भन्दा बढी हुन्छ। ब्याज दर धितो अवधिभर स्थिर रहन्छ। यदि तपाईंले कुनै पनि कारणले धितो तोड्नुभयो भने, दण्डहरू चर दर धितोको तुलनामा उच्च हुनेछ।

स्थिर दर बंधक उदाहरण

तपाईंले घर खरिद गर्दा, तपाईंले खरिद मूल्यको केही अंश मात्र तिर्न सक्षम हुन सक्नुहुन्छ। तपाईंले तिर्नु भएको रकम डाउन पेमेन्ट हो। घर किन्नको बाँकी खर्चहरू कभर गर्न, तपाईंलाई ऋणदाताको मद्दत चाहिन्छ। तपाईंले आफ्नो घरको लागि तिर्न मद्दत गर्न ऋणदाताबाट प्राप्त गर्नुहुने ऋण भनेको धितो हो।

धितोको लागि किनमेल गर्दा, तपाईंको ऋणदाता वा धितो दलालले तपाईंलाई विकल्पहरू प्रदान गर्नेछ। सुनिश्चित गर्नुहोस् कि तपाइँ विकल्पहरू र सुविधाहरू बुझ्नुहुन्छ। यसले तपाइँलाई तपाइँको आवश्यकताहरु लाई सबै भन्दा राम्रो सूट गर्ने धितो छनोट गर्न मद्दत गर्नेछ।

धितोको अवधि धितो सम्झौताको अवधि हो। यसमा ब्याजदर सहित धितो सम्झौताले स्थापना गर्ने सबै कुरा समावेश हुन्छ। सर्तहरू केही महिनादेखि ५ वर्ष वा सोभन्दा बढी हुन सक्छन्।

धितो ऋणदाताहरूले तपाईंको नियमित भुक्तानीको रकम निर्धारण गर्न कारकहरू प्रयोग गर्छन्। जब तपाइँ धितो भुक्तानी गर्नुहुन्छ, तपाइँको पैसा ब्याज र प्रिन्सिपल तिर जान्छ। प्रिन्सिपल रकम हो जुन ऋणदाताले तपाईंलाई घर किन्नको लागत कभर गर्नको लागि उधारो दिएको छ। ब्याज भनेको ऋणको लागि ऋणदातालाई तिर्नुपर्ने शुल्क हो। यदि तपाइँ वैकल्पिक धितो बीमा स्वीकार गर्नुहुन्छ भने, ऋणदाताले तपाइँको धितो भुक्तानीमा बीमा लागतहरू थप्छ।