Cómo utilizar la vivienda actual para comprar otra
Tgħallem aktar Rata tal-imgħax tar-Renju Unit: x'għandek tistenna u kif tipprepara Ir-rata bażi tal-Bank of England hija r-rata uffiċjali tas-self u bħalissa hija ta' 0,1%. Din ir-rata bażi tinfluwenza r-rati tal-imgħax tar-Renju Unit, li jistgħu jgħollu (jew ibaxxu) ir-rati tal-ipoteki u l-ħlasijiet mensili tiegħek. Tgħallem aktar X'inhu LTV? Kif tikkalkula l-LTV - Proporzjon ta' Self għal Valur L-LTV, jew self għal valur, huwa d-daqs tal-ipoteka meta mqabbel mal-valur tal-proprjetà tiegħek. Għandek kapital biżżejjed biex tikkwalifika għall-aħjar rati ta' ipoteki?
Rilaxx kapital biex tixtri proprjetà oħra
Cuando se es propietario absoluto de una vivienda, se puede utilizar una variedad de préstamos hipotecarios para tomar prestado el valor de la misma. Entre las buenas opciones para aprovechar su patrimonio neto a un tipo de interés bajo se encuentran la refinanciación en efectivo, los préstamos con garantía hipotecaria y las líneas de crédito con garantía hipotecaria (HELOC).
Tipikament tista' tissellef sa 80% tal-valur tad-dar tiegħek. Bil-finanzjament mill-ġdid tal-flus kontanti tal-VA tista 'tikseb sa 100% tal-valur tad-dar tiegħek, iżda l-veterani u l-membri tas-servizz ta' dazju attiv biss huma eliġibbli għal self tal-VA.
Is-sidien tad-dar jistgħu tipikament jissellfu sa 80% tal-valur tad-dar tagħhom b'self b'ekwità tad-dar, magħruf ukoll bħala t-tieni ipoteka. Madankollu, xi banek iżgħar u għaqdiet ta’ kreditu jistgħu jippermettulek tieħu 100% tal-kapital tiegħek.
Is-self b'ekwità tad-dar għandu rati ta 'imgħax ogħla meta mqabbel ma' rifinanzjament, iżda rati ta 'imgħax aktar baxxi meta mqabbla ma' karta ta 'kreditu jew self personali. Peress li huwa self bin-nifs b’rata ta’ imgħax fissa, ikollok ukoll ħlas fix-xahar.
Tista' tuża l-fondi tiegħek stess. Imma jekk m'għandekx ħafna flus kontanti - jew ma tridx tmiss it-tfaddil personali tiegħek jew investimenti oħra - linja ta' kreditu ta' rifinanzjament jew ta' ekwità tad-dar tista' tgħinek tixtri proprjetà oħra.
Rehipotecar para comprar una segunda vivienda
Las segundas hipotecas son préstamos garantizados sobre su propiedad por otra fuente distinta de su prestamista. Mucha gente las utiliza como una forma alternativa de conseguir dinero, a menudo para realizar mejoras en la vivienda, pero hay algunas cosas que debe tener en cuenta antes de solicitarlas.
Il-valur nett huwa l-perċentwal tal-proprjetà tiegħek li inti stess direttament, jiġifieri, il-valur tad-dar nieqes kwalunkwe ipoteka dovuta fuqha. L-ammont li jislef jippermettilek li tissellef ivarja. Madankollu, sa 75% tal-valur tal-proprjetà tiegħek jagħtik idea.
Dan ifisser li s-selliefa għandhom iwettqu l-istess kontrolli tal-affordabbiltà u "test tal-istress" tal-ħila tiegħek li jaffordjaw ħlasijiet futuri ta’ ipoteki bħal ma jagħmlu ma’ applikant għal primarja residenzjali jew ipoteka.
L-adegwatezza ta' l-eżempji ta' hawn fuq tiddependi miċ-ċirkostanzi personali tiegħek. Sakemm int kurrenti fuq il-pagamenti tal-ipoteki tiegħek, ta 'min jikkunsidra li tikseb avvanz ġdid mingħand min isellef attwali tiegħek b'termini aħjar, peress li din tista' tkun għażla aħjar.
Peress li t-tieni ipoteka taħdem ħafna bħall-ewwel, id-dar tiegħek hija f'riskju jekk m'intix aġġornat dwar il-ħlasijiet tiegħek. Bħal kull ipoteka, jekk taqa' lura u ma tħallashiex lura, jista' jakkumula imgħax addizzjonali.
Soy propietario de mi casa y quiero comprar otra en el Reino Unido.
It-tieni ipoteka hija tip ta' ipoteka subordinata li tittieħed waqt li l-ipoteka oriġinali tkun għadha fis-seħħ. F'każ ta' inadempjenza, l-ipoteka oriġinali tirċievi d-dħul kollu mill-ħlas tal-proprjetà sakemm titħallas kollu.
Peress li t-tieni ipoteka tirċievi ħlas lura biss meta l-ewwel ipoteka tkun tħallset, ir-rata tal-imgħax applikata għat-tieni ipoteka hija ġeneralment ogħla, u l-ammont misluf ikun inqas minn dak tal-ewwel ipoteka.
Xi jfisser li tapplika għat-tieni ipoteka? Meta ħafna nies jixtru dar jew proprjetà, huma jieħdu self b'ipoteka mingħand min isellef li juża l-proprjetà bħala kollateral. Dan is-self b'ipoteka jissejjaħ ipoteka, jew aktar speċifikament, l-ewwel ipoteka. Min jissellef irid iħallas lura s-self f’pagamenti ta’ kull xahar magħmulin minn porzjon tal-ammont prinċipali u ħlasijiet ta’ imgħax. Maż-żmien, hekk kif sid id-dar jagħmel il-ħlasijiet mensili tiegħu, il-valur tad-dar japprezza wkoll finanzjarjament.
Id-differenza bejn il-valur tas-suq kurrenti tad-dar u l-pagamenti ta 'ipoteki li jifdal tissejjaħ ekwità. Sid ta’ darha jista’ jiddeċiedi li jieħu self fuq id-dar biex jiffinanzja proġetti jew spejjeż oħra. Is-self mitlub kontra l-ekwità tad-dar huwa t-tieni ipoteka, peress li diġà għandha l-ewwel ipoteka pendenti. It-tieni ipoteka tikkonsisti fi ħlas ta’ somma f’daqqa lil min jissellef fil-bidu tas-self.
