Salario del prestamista hipotecario
Jekk int tixtri dar għall-ewwel darba, jista' jkollok problemi biex tiddeċiedi kemm tiflaħ. Wieħed mill-akbar ostakli li jiffaċċjaw min jixtri l-ewwel darba huwa li jikkalkula x'perċentwal tad-dħul għandu jmur għal pagamenti ta' ipoteki kull xahar. Forsi smajt li għandek talloka madwar 28% tad-dħul gross ta' kull xahar tiegħek għall-ipoteka tiegħek, iżda dan il-perċentwal huwa tajjeb għal kulħadd? Ejja nħarsu f'aktar dettall lejn liema perċentwal tad-dħul tiegħek għandu jmur għall-ipoteka.
Is-sitwazzjoni ta’ kull sid ta’ darha hija differenti, għalhekk m’hemm l-ebda regola iebsa għal kemm għandek tonfoq flus fuq l-ipoteka tiegħek kull xahar. Madankollu, l-esperti għandhom xi kliem ta 'għerf biex jiżguraw li ma tispiċċax tiġġebbed il-baġit tad-djar tiegħek wisq.
La regla del 28%, a la que se hace referencia a menudo, dice que no debería gastar más de ese porcentaje de sus ingresos brutos mensuales en el pago de la hipoteca, incluidos los impuestos sobre la propiedad y el seguro. A menudo se denomina proporción segura entre la hipoteca y los ingresos, o una buena pauta general para los pagos de la hipoteca. Los ingresos brutos son los ingresos totales de su hogar antes de deducir los impuestos, los pagos de la deuda y otros gastos. Los prestamistas suelen fijarse en sus ingresos brutos para decidir cuánto puede pedir en un préstamo hipotecario.
4 veces el salario de la hipoteca
Huwa importanti li tkun taf kemm tista' tissellef b'ipoteka peress li dan jinfluwenza t-tfittxija tiegħek għal proprjetà. Dan jgħinek ukoll tkun taf kemm ser ikollok bżonn ta' depożitu ta' ipoteka. Is-selliefa tal-ipoteki jużaw formuli differenti biex jikkalkulaw kemm jistgħu jsellfuk, iżda l-kalkolatur tal-ipoteki tagħna jagħtik idea tajba ta’ kemm tista’ tissellef. Jekk jogħġbok innota li l-kalkulatur huwa maħsub biss biex jagħti indikazzjoni.
Qabel ma tibda tfittex id-dar tal-ħolm tiegħek, trid tkun taf kemm tista’ tissellef biex tiffinanzjaha. B'mod ġenerali, l-ammont li tista' tissellef jiddependi fuq erba' affarijiet. L-ammont li trid tissellef relattiv għall-valur tal-proprjetà (magħruf ukoll bħala l-proporzjon tas-self għall-valur, jew LTV), il-punteġġ tal-kreditu tiegħek, id-dħul tiegħek u l-ispejjeż tiegħek.
Għandek tkun tista 'tħallas l-ipoteka bil-kumdità fil-ħin li teħodha sabiex avvenimenti mhux previsti (bħal żidiet fir-rati tal-imgħax jew sensji) ma jipperikolawx id-dar tiegħek aktar tard. Ftakar li għalkemm is-sellief jew is-sensar ta' l-ipoteki tiegħek ser jiċċekkja jekk tistax taffordja ipoteka partikolari, l-iżgurar li tista' faċilment timmaniġġja l-ħlasijiet li se tkun qed tagħmel jagħtik serħan tal-moħħ siewi qabel ma tapplika.
Mortgage ta' 4,5 darbiet is-salarju
La Autoridad de Conducta Financiera (FCA) del Reino Unido ha establecido un límite absoluto para el número de hipotecas que pueden conceder de más de 4,5 veces los ingresos de una persona. (O 4,5 veces los ingresos conjuntos en una solicitud combinada).
Fil-fehma tagħhom, “kwalifiki vokazzjonali” huma taqsira għal livell ta’ edukazzjoni li joffri opportunitajiet ta’ progressjoni tal-karriera raġonevolment assigurati u impjieg alternattiv jekk min jissellef jitlef ix-xogħol tiegħu jew tagħha.
Xi selliefa jirreklamaw l-offerti tagħhom ta’ “ipoteki għall-professjonisti”. Imma jekk m'għandekx kwalifiki professjonali, sensar konness tajjeb, bħal Clifton Private Finance, jista' jġiblek aċċess għal rati simili.
Wara reviżjoni kbira tas-settur tal-ipoteki mill-FCA fl-2014, il-banek u s-soċjetajiet tal-bini ma setgħux iħarsu aktar lejn il-massimu li jista’ jħallas min jissellef (verifika tas-salarju u sorsi oħra ta’ dħul).
Incluso con el esquema de depósito del 5%, la mayoría de los compradores por primera vez tienen dificultades para pagar el valor de una propiedad promedio en el Reino Unido con sus ahorros de depósito e ingresos, simplemente debido al aumento desproporcionado de los precios de la vivienda en comparación con los salarios desde la década de 1990.
Kemm-il darba s-salarju għall-ipoteka tar-Renju Unit
¿Cree que sus ingresos limitarán su capacidad para comprar una vivienda? La cantidad de dinero que ganes juega un papel menor de lo que crees a la hora de conseguir una hipoteca. Veamos cómo influyen los ingresos en la compra de la vivienda más adecuada para usted.
Is-selliefa jqisu ħafna aktar mis-salarju tiegħek meta jixtru dar. Il-proporzjon tad-dejn mad-dħul (DTI) tiegħek u l-ħila tiegħek li tagħmel pagamenti ta' ipoteki huma aktar importanti minn kemm taqla'. Huma se jqisu wkoll il-punteġġ tal-kreditu tiegħek u l-ammont li għandek għal ħlas parzjali.
Punt tat-tluq tajjeb huwa li tikseb approvat minn qabel, speċjalment jekk m'intix ċert li tista 'tikseb ipoteka fuq id-dħul kurrenti tiegħek. Approvazzjoni minn qabel hija ittra minn min isellef b'ipoteka li tgħidlek kemm tista' tissellef flus. Meta tirċievi l-approvazzjoni minn qabel, is-selliefa jħarsu lejn id-dħul, ir-rapport tal-kreditu, u l-assi tiegħek. Dan jippermetti lil min jislef jagħtik stima preċiża ħafna ta’ kemm tista’ taffordja dar.
Approvazzjoni minn qabel tagħtik baġit raġonevoli biex tużah meta tibda tfittex dar. Ladarba tkun taf il-baġit fil-mira tiegħek, tista 'żżur id-djar għall-bejgħ biex tara x'inhuma l-prezzijiet ġenerali. Huwa sinjal tajjeb li lest tixtri jekk issib għażliet attraenti fil-firxa tal-prezzijiet tiegħek.
