Tipi tat-tieni ipoteka
It-tieni ipoteki huma self garantit fuq il-proprjetà tiegħek minn sors ieħor għajr min isellef. Ħafna nies jużawhom bħala mod alternattiv biex jiġbru l-flus, ħafna drabi għat-titjib tad-dar, iżda hemm ftit affarijiet li għandek tkun taf qabel tapplika għalihom.
Il-valur nett huwa l-perċentwal tal-proprjetà tiegħek li inti stess direttament, jiġifieri, il-valur tad-dar nieqes kwalunkwe ipoteka dovuta fuqha. L-ammont li jislef jippermettilek li tissellef ivarja. Madankollu, sa 75% tal-valur tal-proprjetà tiegħek jagħtik idea.
Dan ifisser li s-selliefa għandhom iwettqu l-istess kontrolli tal-affordabbiltà u "test tal-istress" tal-ħila tiegħek li jaffordjaw ħlasijiet futuri ta’ ipoteki bħal ma jagħmlu ma’ applikant għal primarja residenzjali jew ipoteka.
L-adegwatezza ta' l-eżempji ta' hawn fuq tiddependi miċ-ċirkostanzi personali tiegħek. Sakemm int kurrenti fuq il-pagamenti tal-ipoteki tiegħek, ta 'min jikkunsidra li tikseb avvanz ġdid mingħand min isellef attwali tiegħek b'termini aħjar, peress li din tista' tkun għażla aħjar.
Peress li t-tieni ipoteka taħdem ħafna bħall-ewwel, id-dar tiegħek hija f'riskju jekk m'intix aġġornat dwar il-ħlasijiet tiegħek. Bħal kull ipoteka, jekk taqa' lura u ma tħallashiex lura, jista' jakkumula imgħax addizzjonali.
It-tieni ipoteka għal ħlas parzjali
Aqra iktarRata tal-imgħax fir-Renju Unit: x'għandek tistenna u kif tipprepara Ir-rata bażi tal-Bank of England hija r-rata uffiċjali tas-self u bħalissa hija ta' 0,1%. Din ir-rata bażi tinfluwenza r-rati tal-imgħax tar-Renju Unit, li jistgħu jżidu (jew inaqqsu) ir-rati tal-imgħax fuq l-ipoteki u l-ħlasijiet mensili.Skopri aktar X'inhu LTV? Kif tikkalkula LTV – Il-Proporzjon ta’ Self għal ValurLTV, jew self għal valur, huwa d-daqs tal-ipoteka meta mqabbel mal-valur tal-proprjetà tiegħek. Għandek biżżejjed kapital biex tikkwalifika għall-aħjar rati ta' ipoteki?
Rekwiżiti tat-tieni ipoteka
L-Awtorità tal-Kondotta Finanzjarja (FCA) tar-Renju Unit stabbiliet limitu assolut fuq in-numru ta’ ipoteki li jistgħu jagħtu, li huwa aktar minn 4,5 darbiet id-dħul ta’ persuna. (Jew 4,5 darbiet id-dħul konġunt fuq applikazzjoni magħquda).
Fil-fehma tagħhom, “kwalifiki vokazzjonali” huma taqsira għal livell ta’ edukazzjoni li joffri opportunitajiet ta’ progressjoni tal-karriera raġonevolment assigurati u impjieg alternattiv jekk min jissellef jitlef ix-xogħol tiegħu jew tagħha.
Xi selliefa jirreklamaw l-offerti tagħhom ta’ “ipoteki għall-professjonisti”. Imma jekk m'għandekx kwalifiki professjonali, sensar konness tajjeb, bħal Clifton Private Finance, jista' jġiblek aċċess għal rati simili.
Wara reviżjoni kbira tas-settur tal-ipoteki mill-FCA fl-2014, il-banek u s-soċjetajiet tal-bini ma setgħux iħarsu aktar lejn il-massimu li jista’ jħallas min jissellef (verifika tas-salarju u sorsi oħra ta’ dħul).
Anke bl-iskema ta’ depożitu ta’ 5 %, il-maġġoranza ta’ dawk li jixtru għall-ewwel darba qed jitħabtu biex jaffordjaw il-valur tal-proprjetà medja tar-Renju Unit bit-tfaddil u d-dħul tad-depożitu tagħhom, sempliċement minħabba ż-żieda sproporzjonata fil-prezzijiet tal-proprjetà meta mqabbla mal-pagi sa mis-snin disgħin. .
It-Tieni Mortgage vs Home Equity Self
It-tieni dar tista’ sservi kemm bħala dar tal-vaganza kif ukoll bħala investiment, peress li s-sidien jistgħu faċilment jikruha meta ma jkunux hemm. Iżda, bħall-biċċa l-kbira tax-xiri tad-dar, ix-xiri tat-tieni dar x'aktarx jinvolvi l-ħtieġa għat-tieni ipoteka. Fil-proċess ta’ tfittxija u xiri ta’ tieni dar, hemm sensiela ta’ fatturi li jridu jitqiesu. Dawn jinkludu l-affordabbiltà ġenerali, skopijiet ta’ akkomodazzjoni, kunsiderazzjonijiet tat-taxxa u termini ta’ ħlas. Li taħdem ma' konsulent finanzjarju tista' tgħin biex twieġeb mistoqsijiet li jista' jkollok dwar ix-xiri tat-tieni dar u kif din tista' taffettwa l-pjanijiet finanzjarji tiegħek.
L-ewwel ħaġa hi li taċċerta ruħek li tiflaħ għat-tieni ipoteka. F'dan il-punt, l-ideal huwa li tkun ħallset l-ewwel ipoteka tiegħek b'mod sħiħ jew, għall-inqas, li tkun għamilt ħlasijiet kostanti u puntwali. Miexi 'l quddiem, hemm xi figuri ġodda li għandek tagħti aktar attenzjoni għalihom.
Ir-rati tal-imgħax fuq it-tieni ipoteki għandhom tendenza li jkunu, bħala medja, bejn kwart ta’ punt u nofs ogħla minn dawk tal-ewwel ipoteki. Int ser ikollok tipprova lill-bank li tista 'tkopri kemm l-ewwel u t-tieni ipoteki bi flus żejda.
