Calculadora para pagar la hipoteca en 10 años
Jekk tistax taffordja li tħallas l-ipoteka tiegħek kmieni, inti tiffranka xi flus fuq l-imgħax fuq is-self tiegħek. Fil-fatt, li teħles mis-self għad-dar tiegħek biss sena jew tnejn kmieni tista’ tiffranka mijiet jew saħansitra eluf ta’ dollari. Imma jekk qed taħseb li tieħu dak l-approċċ, ikollok bżonn tikkunsidra jekk hemmx penali għal ħlas minn qabel, fost kwistjonijiet potenzjali oħra. Hawn huma ħames żbalji li għandek tevita meta tħallas l-ipoteka tiegħek kmieni. Konsulent finanzjarju jista' jgħinek tiddetermina l-ħtiġijiet u l-għanijiet ta' l-ipoteki tiegħek.
Ħafna sidien tad-dar imħabba li jkollhom djarhom u ma jkollhomx għalfejn joqogħdu jinkwetaw dwar ħlasijiet ta 'ipoteki ta' kull xahar. Allura għal xi nies jista 'jkun ta' min jesplora l-idea li tħallas l-ipoteka tiegħek kmieni. Dan jippermettilek tnaqqas l-ammont ta' imgħax li tħallas matul it-terminu tas-self, filwaqt li jagħtik iċ-ċans li ssir sid sħiħ tad-dar aktar kmieni milli mistenni.
Hemm diversi metodi differenti għall-ħlas bil-quddiem. L-eħfef metodu huwa li sempliċiment tagħmel ħlasijiet żejda barra mill-ħlasijiet normali ta' kull xahar tiegħek. Sakemm din ir-rotta ma tirriżultax fi ħlasijiet addizzjonali minn min isellef tiegħek, tista’ tibgħat 13-il ċekk kull sena minflok 12 (jew l-ekwivalenti online ta’ dan). Tista' wkoll iżżid il-ħlas ta' kull xahar tiegħek. Jekk tħallas aktar kull xahar, inti tħallas is-self kollu aktar kmieni milli mistenni.
Kalkulatur ta' Ħlas bil-quddiem ta' Ipoteki
Imma xi ngħidu dwar is-sidien tad-dar li jżommu fit-tul? Dawk it-30 sena ta’ ħlasijiet ta’ imgħax jistgħu jibdew jidhru bħala piż, speċjalment meta mqabbla ma’ ħlasijiet ta’ self kurrenti b’rati ta’ imgħax aktar baxxi.
Madankollu, b'rifinanzjament ta '15-il sena, tista' tikseb rata ta 'imgħax aktar baxxa u terminu ta' self iqsar biex tħallas l-ipoteka tiegħek aktar malajr. Imma żomm f'moħħok li iktar ma jkun iqsar it-terminu tal-ipoteka tiegħek, iktar ikun għoli l-ħlasijiet mensili tiegħek.
B'rata ta' imgħax ta' 5% fuq seba' snin u erba' xhur, il-pagamenti ta' ipoteki ridiretti tiegħek ikunu ugwali għal $135.000. Mhux biss ffrankajt $59.000 f'imgħax, għandek riżerva ta' flus addizzjonali wara t-terminu oriġinali tas-self ta' 30 sena.
Wieħed mill-eħfef modi kif tagħmel ħlas żejjed kull sena huwa li tħallas nofs il-ħlas tal-ipoteki tiegħek kull ġimgħatejn minflok ma tħallas l-ammont sħiħ darba fix-xahar. Dan huwa magħruf bħala "pagamenti ta' kull ġimgħa."
Madankollu, ma tistax tibda tagħmel ħlas kull ġimgħatejn. Is-servizzjar tas-self tiegħek jista' jkun konfuż billi jirċievi pagamenti parzjali u irregolari. Kellem lill-amministratur tas-self tiegħek l-ewwel biex taqbel dwar dan il-pjan.
Kalkulatur tal-ħlas ta' ipoteki
Así que está deseando unirse al casi 40% de los propietarios estadounidenses que son realmente dueños de su casa en propiedad.1 ¿Se lo imagina? Cuando el banco no es el dueño de tu casa y pones un pie en tu césped, la hierba se siente diferente bajo tus pies: eso es libertad.
De acuerdo, probablemente ya sepa que cada dólar que añade a su pago de la hipoteca supone una mayor mella en su saldo principal. Y eso significa que si añade un solo pago adicional al año, reducirá el plazo de su hipoteca en varios años, por no mencionar el ahorro en intereses.
Supongamos que tiene una hipoteca de 220.000 dólares a 30 años con un tipo de interés del 4%. Nuestra calculadora de amortización de hipotecas puede mostrarte cómo haciendo un pago extra de la casa (1.050 dólares) cada trimestre conseguirás amortizar tu hipoteca 11 años antes, y ahorrar más de 65.000 dólares en intereses.
Algunos prestamistas hipotecarios te permiten suscribir pagos quincenales de la hipoteca. Esto significa que puede hacer la mitad del pago de su hipoteca cada dos semanas. Esto da como resultado 26 medios pagos, lo que equivale a 13 pagos mensuales completos cada año. Basándonos en nuestro ejemplo anterior, ese pago extra puede restar cuatro años a la hipoteca de 30 años y ahorrarle más de 25.000 dólares en intereses.
Cómo liquidar la hipoteca antes de tiempo
La mayoría de nosotros contratamos una hipoteca cuando compramos una casa, y nos comprometemos a realizar pagos durante un máximo de 30 años en el proceso. Pero las estimaciones del gobierno muestran que los estadounidenses se mudan una media de 11,7 veces a lo largo de su vida, por lo que muchas personas empiezan a pagar décadas de hipoteca más de una vez.
B'dan f'moħħu, jista 'jkun intelliġenti li tfittex modi kif tħallas l-ipoteka tiegħek kmieni, jew sabiex tkun tista' tibni ekwità aktar malajr jew biex tiffranka l-flus fuq l-imgħax. Fit-tul, l-għan għandu jkun li tkun id-dar tiegħek. Wara kollox, huwa ħafna aktar faċli li tirtira jew tnaqqas is-sigħat tax-xogħol tiegħek aktar tard jekk tista' taqbeż il-ħlas ta' ipoteka ta' kull xahar.
Mela jekk qed tistaqsi kif tnaqqas il-ħlasijiet tal-ipoteki tiegħek jew tħallas id-dar tiegħek aktar malajr, hawn bosta strateġiji ppruvati u veri li jistgħu jgħinu. Ftakar biss li l-istrateġija t-tajba għalik tiddependi fuq kemm għandek flus "żejda", kif ukoll il-prijorità li għandek biex issir ħielsa mill-ipoteki.
Immaġina li tixtri proprjetà ta' $360.000 b'$60.000 'l isfel u r-rata tal-imgħax fuq is-self b'ipoteka ta' 30 sena tiegħek hija ta' 3%. Ħarsa ħafifa lejn il-kalkolatur tal-ipoteki turi li l-ħlas tal-kapital u tal-imgħax fuq is-self tiegħek jammonta għal $1.264,81 fix-xahar.
