Klawsola ta' subordinazzjoni
Kemm jekk qed tfittex l-ewwel dar tiegħek, tiffinanzja mill-ġdid l-ipoteka attwali tiegħek, tittejjeb għal dar akbar, jew qed tfittex dar tal-vaganzi, irridu nkunu l-ewwel waqfa tiegħek. Skopri s-soluzzjonijiet ta’ self eċċezzjonali tagħna li jappoġġjaw il-miri finanzjarji personali tiegħek.
Huma għenuni niffranka ħafna flus... ma kien hemm l-ebda punti jew xi [miżati] oħra moħbija, għalhekk stajt niffranka madwar $500 fix-xahar fuq is-self preċedenti, li kellu l-istess termini. Allura, bla dubju, nerġa' nużahom.
Li trid tixtri l-ewwel dar tiegħek hija differenti ħafna milli tkun lest li tixtri l-ewwel dar tiegħek. Huwa pjaċevoli li tħares lejn il-listi tad-djar u toħlom dwar dak li trid. Huwa saħansitra aħjar li tieħu idea ta 'x'inhu possibbli. Poġġi lilek innifsek fl-aħjar pożizzjoni biex tikseb approvat għal ipoteka u tifhem il-proċess tax-xiri tad-dar qabel ma taqbeż direttament fit-tfittxija tad-dar.
Self bla imgħax
Kontinġenza ta' finanzjament hija klawżola f'kuntratt ta' xiri ta' dar li tgħid li l-offerta tiegħek hija kontinġenti fuq il-possibbiltà li tikseb finanzjament għad-dar. Tipikament, ix-xerrej juża din il-klawżola biex jistabbilixxi ċertu perjodu ta 'żmien biex japplika għal ipoteka u/jew jagħlaq is-self. F’din il-klawżola, ix-xerrej normalment jindika wkoll it-tip ta’ self li beħsiebu jikseb, l-ammont tal-ħlas inizjali, it-terminu tas-self u r-rata tal-imgħax.
Li jkollok kontinġenza ta' finanzjament tipproteġi lix-xerrej f'każ li ma jkunx jista' jiġi approvat għal self. Kontinġenza ta 'finanzjament tista' tkun speċifika ħafna f'termini ta 'stipulazzjonijiet u kundizzjonijiet, iżda l-għan ewlieni huwa li jiġi żgurat li x-xerrej ma jiġix penalizzat talli ma jkunx jista' jikseb finanzjament u jlesti t-tranżazzjoni. Il-biċċa l-kbira tal-kontinġenzi ta’ finanzjament mibdija mix-xerrej se jistipulaw li x-xerrej jieħu l-flus bis-serjetà lura jekk is-self ma jkunx jista’ jiġi approvat.
Il-biċċa l-kbira tax-xerrejja jagħtu dak li hu magħruf bħala flus bis-serjetà biex juru lill-bejjiegħ li huma serji u jistgħu jlestu l-offerta tagħhom. Normalment ikun fil-forma ta 'ċekk u ġeneralment ikun 1 sa 5 fil-mija tal-prezz tal-bejgħ. Meta bejjiegħ jaċċetta offerta, iċ-ċekk tal-flus bis-serjetà jinżamm f'depożitu jew xi kultant f'idejn il-kumpanija tat-titolu jew l-aġent tal-proprjetà immobbli, u fl-aħħar mill-aħħar jiġi applikat għall-ħlas parzjali fuq is-self. Il-kontinġenzi ta' finanzjament tipikament jiddikjaraw li l-flus bis-serjetà tax-xerrej jiġu rritornati jekk ix-xerrej ma jkunx jista' jikseb finanzjament.
ħlas ta' ipoteka
Jekk għandek ipoteka waħda biss fuq id-dar tiegħek u l-ebda rahan ieħor, issib li s-subordinazzjoni tal-ipoteki tidħol fis-seħħ meta jkollok aktar minn rahan wieħed pendenti fuq id-dar tiegħek. Iżda l-importanza tas-subordinazzjoni tal-ipoteki tkun verament żvelata biss jekk isseħħ inadempjenza tas-self.
Ejja ngħidu li min jissellef isib ruħu f'diffikultà finanzjarja u jonqos mill-ipoteka tiegħu. F'dak iż-żmien, is-self li għandu pożizzjoni primarja se jitħallas l-ewwel. Is-self subordinat imbagħad jitħallas lura bil-fondi li jifdal mill-ipoteka primarja.
Meta tieħu self b'ipoteka, min jislef x'aktarx jinkludi klawżola ta' subordinazzjoni. Fi ħdan din il-klawżola, min isellef essenzjalment jiddikjara li r-rahan tiegħu se jkollu prijorità fuq kwalunkwe garanzija oħra mqiegħda fuq id-dar.
Jekk ikun hemm ipoteki subordinati oħra involuti, il-garanziji sekondarji se jieħdu post lura f'dan il-proċess. B'hekk, ir-rabtiet subordinati jkollhom biss l-opportunità li jirkupraw l-ispejjeż tagħhom wara li s-sellief anzjan ikun ġie nnotifikat.
0 finanzjament
Il-penali għall-ħlas bil-quddiem hija ħlas lis-selliefa jitolbu lil dawk li jissellfu li jħallsu s-self kollu jew parti minnu qabel l-iskeda. Dawn il-miżati huma dettaljati fid-dokumenti tas-self u huma permessi fuq ċerti tipi ta 'self, bħal ipoteki konvenzjonali, self ta' proprjetà ta 'investiment, u self personali. It-tariffi tipikament jibdew madwar 2% tal-bilanċ prinċipali pendenti u jonqsu għal żero matul l-ewwel ftit snin tas-self.
Il-penali tal-ħlas bil-quddiem jistgħu jkunu ostaklu mhux mixtieq għal nies li jippruvaw inaqqsu d-dejn tagħhom jew jibnu ekwità fil-proprjetà tagħhom. Jekk trid tevita dawn il-penali, ħafna drabi tista’ tagħmel dan billi tevita ċerti tipi ta’ self, tħallas is-self tiegħek wara li jitneħħew it-tariffi, jew tinnegozja direttament ma’ min isellef tiegħek qabel ma tagħlaq is-self.
Il-penali għall-ħlas bil-quddiem, jew "ħlas bil-quddiem," hija tariffa mitluba lil dawk li jissellfu jekk iħallsu lura self fis-snin ta' wara l-kuntratt tagħhom. Is-selliefa tipikament jieqfu jiċċarġjaw wara li s-self ikun ġie amortizzat għal tlieta sa ħames snin. Is-selliefa jitolbu dawn il-miżati biex jiskoraġġixxu lil min jissellef milli jħallas jew jiffinanzja mill-ġdid l-ipoteki tagħhom, li jikkawża li min jislef jitlef id-dħul mill-imgħax.
