Investigazzjoni Fannie Mae: Irregolaritajiet tal-Kontabilità fil-
Abbażi ta’ dan il-ftehim, Gallego & Rivas offriet li tistudja, mingħajr ħlas, id-dokumentazzjoni tas-sidien li jistgħu jiġu affettwati minn “floor clause” fl-ipoteki tagħhom. Fl-aħħar ta’ dan l-artiklu, se nispjegaw kif dawk affettwati jistgħu jaċċessaw dan is-servizz.
L-ewwelnett: X'inhi "klawsola tal-art"? Ipoteka jingħad li għandha “floor clause” meta, f’ipoteka b’imgħax varjabbli, ikun hemm klawżola fl-Att ta’ Self Mortgage li jistabbilixxi li l-imgħax ta’ din l-ipoteka ma jistax ikun inqas minn ċertu limitu.
Jiġifieri, f’dan il-każ, l-ipoteka ma tistax tibbenefika minn rata ta’ imgħax baxxa u t-tnaqqis suċċessiv li jista’ jseħħ, peress li r-rata ta’ imgħax minima hija “protetta” u ma tista’ tiġi applikata ebda rata ta’ imgħax stabbilita hawn taħt. ". Għal diversi snin, ir-rata tal-imgħax tal-Euribor kienet baxxa ħafna u dawn il-klawsoli rrappreżentaw telf konsiderevoli għal ħafna klijenti.
Il-Qorti Suprema tappella għat-taqlib ekonomiku li r-ritorn tal-ammonti totali ċċarġjati b'mod mhux xieraq lill-klijenti qabel id-9 ta' Mejju 2013 jista' jirrappreżenta għall-banek peress li, meta jitqies li hemm eluf ta 'ipoteki affettwati minn "klawżola tal-limitu", il-banek se ikunu mġiegħla jirritornaw biljuni ta’ ewro lill-klijenti tagħhom.
SENTENTI SEMPLIĊI, KOMPLESSI U KUMPLESSI – Grammatika
Kif titlob il-klawżola tal-artIl-klawżola tal-art hija bla dubju wieħed mit-termini bankarji l-aktar magħrufa llum, u b'raġuni tajba, imma nafu verament dwar xiex? Huwa faċli li tkun taf jekk l-ipoteka tagħna fiha din it-tip ta’ klawżola? Kif nistgħu nitolbu rifużjoni għal dak li ħallasna żejjed matul dan iż-żmien? Sussegwentement, se nippruvaw insolvu dawn id-dubji kollha.
Nibdew billi niddefinixxu x'inhi l-floor clause, li hija dik li tistipula interess minimu fl-ipoteka tagħna, jiġifieri, irridu nħallsu dak il-minimu, anke jekk l-indiċi li magħha hija marbuta huwa ferm aktar baxx. Madankollu, l-oppost ma jseħħx peress li m'hemm l-ebda limitu massimu jekk l-indiċi nnifsu jiżdied b'mod esponenzjali.
Ir-rotta extraġudizzjarja tikkonsisti bażikament li nitolbu l-ammont ta’ flus li l-bank għandu minna, li jintlaħaq ftehim u li jintemm il-kunflitt. Madankollu, għalkemm din is-soluzzjoni tidher l-aktar loġika u sensibbli, kważi qatt ma titwettaq b’suċċess peress li l-banek normalment ma jirritornawx il-flus sakemm ma jkunx hemm sentenza li tiddettaha.
U min-naħa l-oħra, ir-rotta ġudizzjarja, li hija aktar iebsa u aktar ikkumplikata għall-individwu, iżda li tirrapporta persentaġġ ferm ogħla ta’ suċċess peress li, wara diversi sentenzi tal-Qorti Merkantili u, fuq kollox, sentenza tal-Qorti Suprema. tad-9 ta’ Mejju, 2013 (li ddikjarat nulli l-klawżoli tal-flok), is-sentenzi huma l-aktar favorevoli.
13 | karatteristiċi sħaħ | Netflix
Tista' ssib il-klawżola tal-art (Clausula Suelo) fl-att tal-ipoteka tiegħek. Bl-Ispanjol dan id-dokument jissejjaħ "Mortgage Loan Deed". Id-dokument ġie ffirmat quddiem nutar fl-istess ħin li nxtrat id-dar.
Ladarba l-att tal-ipoteka jiġi ffirmat quddiem in-nutar, il-bank jeħodha fir-reġistru tal-proprjetà biex jirreġistrah. Ladarba l-att tal-ipoteka jiġi rreġistrat, il-bank jirċevih u jrid jinġabar mill-klijent jew mill-avukat tiegħu.
Tista' tikseb lista tal-ħlasijiet li saru minn meta ffirmajt l-ipoteka fuq il-websajt tal-bank jew fil-fergħa fejn għandek l-ipoteka. Jekk ir-rata tal-imgħax niżlet u l-ipoteka tiegħek le, inti probabilment ikollok klawżola tal-art tal-ipoteka.
Trid tissottometti formola lill-bank tiegħek b'kopja tal-att tal-ipoteka u l-aħħar irċevuta li tikkonferma l-ħlas tal-ipoteka ta' kull xahar. Barra minn hekk, tista’ tissottometti stima ta’ ħlasijiet żejda. Il-bank mhux meħtieġ li jwieġeb lilek, iżda ġeneralment iwieġeb lill-klijenti tiegħu billi japprova jew jiċħad it-talba. Jekk il-bank ma jikkanċellax il-klawżola ta' l-art tiegħek ta' l-ipoteka u jirritorna l-flus li tkun ħallast f'eċċess, għandek tibda talba legali.
Il-Kamra tal-Minnesota tgħaddi l-Abbozz Omnibus tan-Negozju u l-Impjiegi
Il-klawżola floor hija stipulazzjoni stabbilita f'self b'ipoteka b'rata varjabbli li tillimita l-varjabbiltà tar-rata tal-imgħax miftiehma. Pereżempju, jekk għandek self b'rata ta' imgħax varjabbli bbażat fuq l-EURIBOR flimkien ma' 1% u l-bank jimponi stipulazzjoni li tistabbilixxi r-rata ta' imgħax minima pagabbli minnek għal 3%. Illum, l-EURIBOR huwa taħt iż-0%, għalhekk għandek tħallas 1% fuq is-self b'ipoteka tiegħek, iżda minħabba l-limitu stabbilit fil-klawżola tal-floor, ir-rata minima li se tħallas se tkun ta' 3%, li ma tidher ġusta xejn. VERU?
Il-maġġoranza tas-self b'ipoteka fi Spanja huma self b'ipoteka b'rata varjabbli. U ħafna minn dan is-self huwa bbażat fuq ir-rata tal-EURIBOR. U ħafna minn dan is-self ingħata fil-boom tal-proprjetà immobbli li fl-aħħar sploda fl-2008.
Jekk il-Klawżola Floor hija abbużiva, dan ma jista' jaffettwa lill-konsumatur bl-ebda mod. Dan ifisser li s-self se jopera bħallikieku l-klawżola tal-floor ma ġietx applikata mill-bidu. Ifisser li l-floor clause qatt ma eżistiet għax hija nulla u bla effett mill-ewwel jum.
