Coste de reposición vs. Valor real
Abbażi ta’ dan il-ftehim, Gallego & Rivas offriet li tistudja, mingħajr ħlas, id-dokumentazzjoni tas-sidien li jistgħu jiġu affettwati minn “floor clause” fl-ipoteki tagħhom. Fl-aħħar ta’ dan l-artiklu, se nispjegaw kif dawk affettwati jistgħu jaċċessaw dan is-servizz.
L-ewwelnett: X'inhi "klawsola tal-art"? Ipoteka jingħad li għandha “floor clause” meta, f’ipoteka b’imgħax varjabbli, ikun hemm klawżola fl-Att ta’ Self Mortgage li jistabbilixxi li l-imgħax ta’ din l-ipoteka ma jistax ikun inqas minn ċertu limitu.
Jiġifieri, f’dan il-każ, l-ipoteka ma tistax tibbenefika minn rata ta’ imgħax baxxa u t-tnaqqis suċċessiv li jista’ jseħħ, peress li r-rata ta’ imgħax minima hija “protetta” u ma tista’ tiġi applikata ebda rata ta’ imgħax stabbilita hawn taħt. ". Għal diversi snin, ir-rata tal-imgħax tal-Euribor kienet baxxa ħafna u dawn il-klawsoli rrappreżentaw telf konsiderevoli għal ħafna klijenti.
Il-Qorti Suprema tappella għat-taqlib ekonomiku li r-ritorn tal-ammonti totali ċċarġjati b'mod mhux xieraq lill-klijenti qabel id-9 ta' Mejju 2013 jista' jirrappreżenta għall-banek peress li, meta jitqies li hemm eluf ta 'ipoteki affettwati minn "klawżola tal-limitu", il-banek se ikunu mġiegħla jirritornaw biljuni ta’ ewro lill-klijenti tagħhom.
¿Qué significa la lista de materiales en el sector inmobiliario? | Hauseit®
Bis-saħħa tad-dispożizzjonijiet tad-Digriet Irjali-Liġi 1/2017 dwar miżuri urġenti ta’ protezzjoni tal-konsumatur f’termini ta’ klawsoli ta’ paviment, Banco Santander ħoloq l-Unità ta’ Talbiet għall-Klawżoli tal-Livell biex tittratta t-talbiet li l-konsumaturi jistgħu jagħmlu fil-kamp ta’ applikazzjoni tal-imsemmi Digriet Irjali. -Liġi.
Ladarba riċevuta fil-Class Unit, tiġi studjata u tittieħed deċiżjoni dwar il-leġittimità jew l-inammissibbiltà tagħha.Jekk ma tkunx leġittima, ir-rikorrent jiġi infurmat bir-raġunijiet għaċ-ċaħda, u tintemm il-proċedura.
Fejn xieraq, ir-rikorrent ikun infurmat, li jindika l-ammont tar-rifużjoni, imqassam u jindika l-ammont li jikkorrispondi għall-imgħax. Ir-rikorrent għandu jikkomunika, fi żmien massimu ta' 15-il jum, il-qbil tiegħu jew, fejn xieraq, l-oġġezzjonijiet tiegħu għall-ammont.
Jekk jaqblu, ir-rikorrent irid imur fil-fergħa tal-Banco Santander jew kwalunkwe fergħa oħra tal-Bank, jidentifikaw ruħhom, jesprimu l-qbil tagħhom bil-miktub mal-proposta magħmula mill-Bank, jiffirma hawn taħt.
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Creemos firmemente que la mayoría de las «cláusulas de umbral» que reflejan los contratos hipotecarios son injustas y los clientes de los bancos se ven perjudicados y penalizados por su falta de conocimientos en materia financiera. Es conveniente que te ayuden abogados expertos para que puedan negociar con el banco en tu nombre, e incluso puedan demandar al banco para ahorrarte dinero en cada mensualidad, ya que los intereses que pagas son probablemente superiores a los intereses oficiales que marca el Banco Central Europeo.Si te pones en contacto con un despacho de abogados para reclamar los gastos de tu hipoteca, tendrás la oportunidad de revisar tus escrituras para asegurarte de si existe un tipo mínimo de hipoteca. Si es así, podrá pedir al Banco que le devuelva el dinero que le está quitando por culpa de esa cláusula abusiva.
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Si usted firmó un préstamo hipotecario a tipo variable entre 2004 y 2012 con BBVA, Banco Popular, Caja Murcia, BMN, Bankia, Caixa Bank, Caja Mar, Kutxabank o Banco Sabadell, sus posibilidades de ser uno de los afectados por una Cláusula Suelo son bastante altas.
Nuestro equipo de abogados especializados dirigirá una reclamación al banco en su nombre para intentar eliminar la Cláusula Suelo prevista en su préstamo hipotecario y también recuperar los intereses que haya pagado indebidamente desde la concesión del préstamo.
No busque la frase «Cláusula Suelo» porque los bancos suelen referirse a ella bajo otros términos como «tipo de interés mínimo», «tipo de interés variable», «límites de variación», «variabilidad del tipo de interés» o utilizan frases como «el tipo de interés pactado no podrá ser superior al X% ni inferior al X%», «limitaciones a la bajada del tipo de interés», etc.
¿Hasta cuándo puedo reclamar la Cláusula Suelo y los Gastos de la Hipoteca? Dado que se trata de lo que se conoce como cláusulas abusivas y, por tanto, nulas de pleno derecho, no existe prescripción o caducidad para el ejercicio de las correspondientes acciones.
