Ikkalkula l-formula tal-ħlas ta 'ipoteki ta' kull xahar
Il-kalkolaturi ta' ipoteki huma għodod awtomatizzati li jippermettu lill-utenti jiddeterminaw l-implikazzjonijiet finanzjarji ta' bidliet għal waħda jew aktar varjabbli fi ftehim ta' finanzjament ta' ipoteki. Il-kalkolaturi ta' ipoteki jintużaw mill-konsumaturi biex jiddeterminaw il-pagamenti ta' kull xahar u minn fornituri ta' ipoteki biex jiddeterminaw l-idoneità finanzjarja ta' applikant għal self għad-dar[1]. Il-kalkolaturi tal-ipoteki spiss ikunu fuq websajts għall-profitt, għalkemm l-Uffiċċju għall-Protezzjoni Finanzjarja tal-Konsumatur nieda l-kalkulatur tal-ipoteki pubbliku tiegħu stess[2]: 1267, 1281-83
Il-varjabbli ewlenin fil-kalkolu ta 'ipoteka huma l-prinċipal tas-self, il-bilanċ, ir-rata tal-imgħax komposta perjodikament, in-numru ta' ħlasijiet fis-sena, in-numru totali ta 'ħlasijiet u l-ammont tal-ħlas perjodiku. Kalkolaturi aktar kumplessi jistgħu jieħdu kont ta 'spejjeż oħra assoċjati ma' ipoteka, bħal taxxi u assigurazzjoni statali u lokali.
Il-kapaċitajiet tal-kalkolu tal-ipoteki jistgħu jinstabu f'kalkolaturi finanzjarji li jinżammu fl-idejn bħall-HP-12C jew it-TI BA II Plus minn Texas Instruments. Hemm ukoll diversi kalkolaturi ta' ipoteki onlajn b'xejn u programmi ta' softwer li joffru kalkoli finanzjarji u ta' ipoteki.
Kalkulatur tas-self tad-Dnb
Jekk qed tixtri dar, l-ammont tal-ipoteka normalment ikun il-prezz tax-xiri nieqes il-ħlas parzjali. Jekk se ġġedded ipoteka eżistenti, huwa l-kapital li inti għandek dovut wara l-aħħar terminu tal-ipoteka.
Il-perjodu ta 'amortizzazzjoni huwa ż-żmien li tieħu biex tħallas l-ipoteka kollha, inkluż l-imgħax. Il-perjodu ta' amortizzazzjoni jista' jkun sa 25 sena jekk l-ipoteka tkun assigurata kontra l-inadempjenza, u sa 30 sena jekk ma tkunx. Għal ipoteka ġdida, il-perjodu ta 'amortizzazzjoni huwa normalment ta' 25 sena.
Ħlas bil-quddiem jippermettilek tħallas parti jew l-ipoteki kollha tiegħek qabel ma jintemm it-terminu. Il-biċċa l-kbira ta' l-ipoteki magħluqa jippermettulek tagħmel ħlasijiet minn qabel annwali ta' 10% sa 20% mingħajr ħlas ta' ħlas bil-quddiem. Il-biċċa l-kbira tal-ipoteki miftuħa jistgħu jitħallsu mingħajr ħlas minn qabel. Iċċekkja d-dettalji fid-dokument tal-ipoteka tiegħek.
F'każ ta' diżabilità, mard serju, telf ta' impjieg, jew mewt, l-assigurazzjoni tal-kreditur tista' tgħinek tħallas id-dejn tiegħek jew tnaqqas il-bilanċ tiegħek, jew tkopri xi ħlasijiet. L-assigurazzjoni tal-kreditur hija fakultattiva fuq ipoteki.
L-assigurazzjoni ta' inadempjenza ta' ipoteki tipproteġi lil min isellef tiegħek jekk ma tkunx tista' tħallas is-self b'ipoteka tiegħek. Ikollok bżonn din l-assigurazzjoni jekk għandek ipoteka b'proporzjon għoli, u ġeneralment tiżdied mal-prinċipal tal-ipoteka tiegħek. Ipoteka hija proporzjon għoli meta l-ħlas parzjali huwa inqas minn 20% tal-valur tal-proprjetà.
kalkolatur ta' ipoteki
Ipoteka ħafna drabi hija parti neċessarja tax-xiri ta' dar, iżda jista' jkun diffiċli li tifhem dak li qed tħallas u dak li tista' taffordja. Kalkulatur ta 'ipoteki jista' jgħin lil min jissellef jistma l-ħlasijiet ta 'ipoteki ta' kull xahar ibbażati fuq il-prezz tax-xiri, ħlas parzjali, rata ta 'imgħax, u spejjeż oħra ta' kull xahar tas-sid tad-dar.
1. Daħħal il-prezz tad-dar u l-ammont tal-ħlas inizjali. Ibda billi żżid il-prezz totali tax-xiri tad-dar li trid tixtri fuq in-naħa tax-xellug tal-iskrin. Jekk m'għandekx f'moħħok dar speċifika, tista' tesperimenta b'din iċ-ċifra biex tara kemm tista' taffordja dar. Bl-istess mod, jekk qed taħseb biex tagħmel offerta fuq dar, dan il-kalkulatur jista' jgħinek tiddetermina kemm tista' toffri. Sussegwentement, żid il-ħlas parzjali li tistenna li tagħmel, jew bħala persentaġġ tal-prezz tax-xiri jew bħala ammont speċifiku.
2. Daħħal ir-rata tal-imgħax. Jekk diġà fittxet għal self u ġejt offrut serje ta 'rati ta' imgħax, daħħal wieħed minn dawk il-valuri fil-kaxxa tar-rata ta 'imgħax fuq ix-xellug. Jekk għadek ma ksibtx rata ta' imgħax, tista' ddaħħal ir-rata ta' imgħax medja attwali fuq l-ipoteki bħala punt tat-tluq.
Kif tikkalkula l-miżata mensili
Proprju l-biċċa tiegħek ta' Andover. Ħu vantaġġ mir-rati ta 'imgħax baxxi tal-lum u iffranka għal għexieren ta' snin. Ir-rati ta' ipoteki attwali huma qrib il-livelli baxxi storiċi. Jekk tassigura rata ta' ipoteka fissa bil-quddiem, il-ħlasijiet tiegħek mhux se jkunu affettwati minn rati ogħla. B'mod awtomatiku, nuru r-rati ta' rifinanzjament għal ipoteki b'rata fissa. Tista' taqleb għax-xiri ta' self billi tuża l-buttuna tar-radju [Xiri]. Self b'Ipoteki b'Rata Aġġustabbli (ARMs) jidher bħala għażla fil-kaxxi [Tip ta' Self]. Jistgħu jintgħażlu tul ta' żmien ieħor tas-self u r-riżultati jistgħu jiġu ffiltrati billi tuża l-buttuna [Iffiltra Riżultati] fir-rokna t'isfel tax-xellug. Jistgħu jintgħażlu tul ta' żmien multipli fl-istess ħin biex iqabblu r-rati attwali u l-ammonti tal-ħlas fix-xahar.
