Tnaqqis tal-imgħax fuq l-ipoteki,
Fil-bidu ta’ Diċembru, il-Ministeru ppubblika li d-detenturi ta’ ipoteki għandhom sal-21 ta’ Jannar 2021 biex jitolbu l-ispejjeż tal-ipoteki. Dawn huma l-ispejjeż mitluba mill-banek għall-ġestjoni tal-proċeduri, l-iffirmar u r-reġistrazzjoni tal-atti tal-ipoteki, il-kummissjonijiet tal-ftuħ u t-taxxa fuq atti legali dokumentati.
Il-Ministeru għodd ħames snin minn deċiżjoni tal-Qorti Suprema f'Jannar 2015. Madankollu, kif jindikaw il-ġuristi, il-kriterju tad-data mhuwiex ċar. Qrati differenti fi Spanja interpretaw l-iskadenza b'mod differenti, u ftit jaqblu mal-Ministeru.
Wieħed mill-argumenti ewlenin kontra l-impożizzjoni ta' limitu ta' żmien fuq talbiet kontra klawżoli inġusti ġej mill-Għarfien tal-Konsumatur. Ħafna ġuristi prominenti jindikaw li konsumatur ma jistax jilmenta kontra xi ħaġa li ma jkunx jaf biha.
Kif wriet leġiżlazzjoni reċenti, huwa komuni li d-detenturi ta’ ipoteki ma jkunux konxji li l-kuntratt tagħhom fih dawn it-tipi ta’ klawsoli. Il-banek Spanjoli ħadu vantaġġ mill-konsumaturi fil-passat u inkludew klawsoli abbużivi.
Il-Qorti tal-Ġustizzja tal-Unjoni Ewropea ddeċidiet f’Lulju ta’ din is-sena li l-konsumaturi għandhom id-dritt li jilmentaw meta l-kuntratti tagħhom ikun fihom klawżoli inġusti. Madankollu, il-Qorti Suprema Spanjola għadha ma adottatx din is-sentenza, u għalhekk il-qrati ta’ Spanja ħarġu deċiżjonijiet differenti.
Miżati ipotekarji biex jiġu evitati
Il-Qorti Suprema fis-sentenza riċenti tagħha 35/2021, tas-27 ta’ Jannar 2021, iddeċidiet favur il-konsumatur, billi stabbilixxiet li l-konsumaturi li kellhom self b’ipoteka għandhom id-dritt għar-restituzzjoni ta’ 100% tal-ispejjeż imħallsa għar-reġistrazzjoni tad-djar. , ġestjoni u valutazzjoni, kif ukoll nofs il-miżati tan-nutar.
Dawn l-ispejjeż iridu jitħallsu mill-bank sakemm l-att tas-self b’ipoteka jkun qabel il-Liġi dwar l-Ipoteki tal-2019, Liġi 5/2019, tal-15 ta’ Marzu, li tirregola l-kuntratti ta’ kreditu fuq proprjetà immobbli, u li l-klawżola tal-ispejjeż tal-ipoteki titqies bħala abbużiva.
Il-Qorti tal-Prim'Istanza Nru 16 ta' Murcia ħarġet diversi sentenzi li huma totalment favorevoli għal ħafna mill-klijenti tagħna, billi stmat in-nullità tal-Ispejjeż tal-Ipoteki li jinsabu fl-att tas-self ipotekarju pubbliku u rritornat l-ammont tal-fatturi li pproċessaw l-att tal-ipoteka. .
Aħna qegħdin hawn biex ngħinuk tirkupra l-flus li huma tiegħek. Aħna nieħdu ħsieb il-proċess kollu sabiex ma jkollokx għalfejn tinkwieta dwar xejn. Hu x’inhu l-bank tiegħek, tista’ tilmenta magħhom: BBVA, Santander, Bankia, La Caixa, eċċ.
X'inhu l-miżata tal-ftuħ tas-self?
Imgħaġġla 'l quddiem ftit sal-mument li tiddeċiedi li tixtri dar. Fl-għeluq, id-dokumentazzjoni tas-self tiegħek se tinkludi ammont tal-ħlas ibbażat fuq ir-rata tal-imgħax, l-ammont tas-self, u t-terminu tal-ħlas lura. Il-burokrazija tal-għeluq tiegħek se tinkludi wkoll ittra ta' ħlas li tgħidlek min, xiex, u fejn tal-ewwel ħlas tal-ipoteka tiegħek.
Il-prinċipal huwa l-ammont tal-ħlas tiegħek li jmur biex tħallas l-ammont tas-self tiegħek. Fil-bidu tal-iskeda tal-ħlas lura tas-self, il-parti prinċipali tal-ħlas tiegħek hija pjuttost żgħira, iżda tnaqqas l-ammont tas-self ftit ftit kull xahar.
Min jislef tiegħek jirċievi ħlas talli jagħtik is-self, u l-mod kif jirċievih huwa permezz tal-imgħax. Ir-rata tal-imgħax tiddetermina l-ammont ta’ imgħax li se tħallas lil min isellef. Dawn l-interessi huma mifruxa fuq in-numru ta 'xhur li inti tħallas is-self. Kull ħlas ta' ipoteka għandu porzjon li jmur għall-imgħax.
Fit-tieni ħlas tiegħek, inti ser tkompli tħallas $599,55 fil-kapital u l-imgħax; Madankollu, id-distribuzzjoni tiegħek issa hija bbażata fuq l-ammont tas-self ta '$99.900,45 u m'għadux fuq il-$100.000. Dan ifisser li aktar mill-ħlas ta 'kull xahar imur għall-kapital u inqas imur għall-imgħax, kif jidher fil-graff hawn taħt.
Rati ta' self b'ipoteka
Jekk diġà waqajt f'dejn bil-pagamenti tal-ipoteki tiegħek, jista 'jkun hemm affarijiet li tista' tagħmel biex tevita li taqa' aktar lura fil-pagamenti u tħallas id-dejn. Ara Kif tittratta d-dejn ipotekarju.
Jekk qed ikollok diffikultà serja biex tħallas l-ipoteka tiegħek, pereżempju jekk bdejt tirċievi ittri mingħand min isellef l-ipoteki tiegħek li jhedded azzjoni legali, għandek tfittex l-għajnuna mingħand konsulent espert dwar id-dejn.
Inti tista 'tkun kapaċi ssib ftehim ipotekarju irħas ma' sellief ieħor ta 'ipoteki. Jista' jkun li jkollok tħallas miżati għall-bidla ta' selliefa ta' ipoteki u xorta jkollok tħallas flus li għandek tagħti lill-ewwel sellief jekk tkun waqajt lura fil-pagamenti.
Tista' tkun tista' tnaqqas spejjeż oħra billi taqleb għal assigurazzjoni ta' ipoteki, bini jew protezzjoni tal-kontenut irħas. Tista' tikseb informazzjoni dwar il-bidla tal-fornitur tal-assigurazzjoni tiegħek fuq il-websajt tas-Servizz ta' Pariri dwar il-Flus: www.moneyadviceservice.org.uk.
Tista' tistaqsi lil min isellef tiegħek jekk jaqbilx li jnaqqas il-pagamenti ta' ipoteki ta' kull xahar tiegħek, normalment għal perjodu limitat ta' żmien. Dan jista 'jgħinek tgħaddi minn garża mhux maħduma u tevita li d-dejn jakkumula. Jekk id-dejn ikun diġà akkumula, ikollok issib mod kif tħallas.
