Kemm jista' jkolli ipoteki?
Li jkollok żewġ ipoteki mhux rari daqskemm tista' taħseb. Nies li għandhom biżżejjed ekwità fi djarhom spiss jagħżlu li jieħdu t-tieni ipoteka. Jistgħu jużaw dawn il-flus biex iħallsu d-dejn, jibagħtu tifel il-kulleġġ, jiffinanzjaw bidu ta’ negozju, jew jagħmlu xirja kbira. Oħrajn jużaw it-tieni ipoteka biex iżidu l-valur tad-dar jew tal-proprjetà tagħhom billi jimmodifikaw jew jibnu żidiet bħal pool.
Madankollu, li jkollok żewġ ipoteki jista' jkun aktar ikkumplikat milli jkollok wieħed biss. Fortunatament, hemm mekkaniżmi biex jgħaqqdu jew jikkonsolidaw żewġ ipoteki f'self wieħed. Iżda l-proċess ta 'konsolidazzjoni innifsu jista' jkun ikkumplikat, u l-kalkoli jistgħu jispiċċaw ma jiswewx fl-aħħar.
Ejja nħarsu lejn eżempju: Inti ħadt linja ta 'kreditu ta' ekwità tad-dar għaxar snin jew aktar ilu, u matul il-perjodu ta 'tlugħ - iż-żmien li tista' "tiġbed" fuq il-linja ta 'kreditu tiegħek - ħallast ammont maniġġabbli: $275 fix-xahar. xahar għal linja ta’ kreditu ta’ $100.000.
Skont il-kundizzjonijiet ta’ dan is-self, wara għaxar snin il-perjodu tal-ħlas lura sar il-perjodu tal-ħlas lura: il-15-il sena li ġejjin li fihom trid tħallas is-self bħallikieku kien ipoteka. Imma inti probabilment ma stennejtx li l-ħlas ta '$ 275 jinbidel fi ħlas ta' $ 700 li jista 'jogħla saħansitra aktar jekk ir-rata ewlenija tiżdied.
Nista' nikseb it-tieni ipoteka biex nixtri dar oħra?
Kemm jista' jkollok ipoteki? Kemm jekk trid tespandi l-portafoll tal-investimenti fil-proprjetà immobbli jew tespandi l-kont personali tad-dar tal-vaganza tiegħek lil hinn mir-residenza primarja tiegħek, tista’ tkun tistaqsi kemm tista’ tieħu ipoteki.
Ix-xiri ta 'proprjetajiet multipli jista' joffrilek mod tajjeb ħafna biex tkabbar il-ġid tiegħek u tagħmel il-flus, speċjalment jekk tieħu deċiżjonijiet kbar tul it-triq. Madankollu, tista 'tkun trid tikkunsidra bir-reqqa l-kapaċità tiegħek li tieħu ipoteki multipli u tevalwa l-livell ta' esperjenza tiegħek qabel ma tieħu l-pass.
Madankollu, filwaqt li tista' tikkwalifika għal aktar, tista' tiffaċċja xi sfidi li jakkumpanjaw il-proċess li tikseb sa 10 ipoteki konvenzjonali. L-ewwel, is-selliefa jistgħu jkunu aktar kawti dwar l-iffirmar ta’ tant ipoteki u jqisuk bħala riskju akbar ta’ self.
Is-selliefa jistgħu joqogħdu lura milli jippermettulek tieħu aktar minn ipoteka waħda kull darba. Tista' wkoll tiffaċċja rekwiżiti ogħla ta' ħlas parzjali, rekwiżiti ogħla ta' riżerva ta' flus kontanti, u rekwiżiti ogħla ta' punteġġ ta' kreditu. Jista' jkun li jkollok tittratta wkoll ma' rati ta' imgħax ogħla fuq ipoteki meta tkun proprjetarju ta' proprjetajiet multipli.
Għaqqad żewġ ipoteki f'wieħed
Għal ħafna xerrejja ta 'djar, ipoteka konvenzjonali ta' 30 sena b'rata ta 'imgħax fissa tagħmel l-aktar sens. Madankollu, xi drabi trid tixtri dar u ma jeżistux iċ-ċirkostanzi t-tajba biex taċċessaha. F'ċerti sitwazzjonijiet, bħal ma jkollokx biżżejjed tfaddil għall-ħlas parzjali, l-uniku mod kif tiffinalizza x-xiri ta' dar huwa li s-self jinqasam. L-użu ta 'ipoteka "piggyback" jista' jfisser li tikseb id-dar li trid tixtri, iżda għandha xi żvantaġġi li għandek tkun konxju minnhom qabel ma tiffirma fuq il-linja bit-tikek.
Ipoteka komplementari tikkonsisti fit-talba ta’ żewġ self differenti għall-istess dar. Tipikament, l-ewwel ipoteka hija stabbilita għal 80% tal-valur tad-dar u t-tieni self huwa 10%. L-10% li jifdal joħorġu minn butek bħala ħlas parzjali. Dan jissejjaħ ukoll self 80-10-10, għalkemm is-selliefa jistgħu wkoll jaċċettaw self 80-5-15 jew ipoteka 80-15-5. Fi kwalunkwe każ, l-ewwel u t-tieni ċifri dejjem jikkorrispondu għall-ammonti tas-self prinċipali u sekondarju.
Fil-bidu tas-snin 2000 (qabel il-kriżi tad-djar), ħafna selliefa offrew self b'ipoteka lil dawk mingħajr il-ħlas parzjali tradizzjonali ta' 20%. Kienet għażla popolari ħafna; Fil-fatt, kwart ta’ dawk kollha li jissellfu użaw self piggyback fl-2006, skont iċ-Ċentru Furman għall-Politika tal-Proprjetà Immobbli u Urbana fl-Università ta’ New York.
Jista' jkollok żewġ ipoteki ewlenin?
Tgħallem aktar Rata tal-imgħax tar-Renju Unit: x'għandek tistenna u kif tipprepara Ir-rata bażi tal-Bank of England hija r-rata uffiċjali tas-self u bħalissa hija ta' 0,1%. Din ir-rata bażi tinfluwenza r-rati tal-imgħax tar-Renju Unit, li jistgħu jgħollu (jew ibaxxu) ir-rati tal-ipoteki u l-ħlasijiet mensili tiegħek. Tgħallem aktar X'inhu LTV? Kif tikkalkula l-LTV - Proporzjon ta' Self għal Valur L-LTV, jew self għal valur, huwa d-daqs tal-ipoteka meta mqabbel mal-valur tal-proprjetà tiegħek. Għandek kapital biżżejjed biex tikkwalifika għall-aħjar rati ta' ipoteki?
