Lista ta' dokumenti ta' proprjetà li jridu jiġu riveduti qabel
Ħafna espatrijati professjonali jsejħu l-Ġermanja d-dar f’dawn il-jiem u b’rati ta’ ipoteki fit-tul estremament baxxi u prezzijiet tal-kiri li qed jogħlew f’ħafna oqsma, mhux ta’ b’xejn li ħafna qed ifittxu li jixtru appartament jew dar. .
Broker tal-ipoteki u tal-assigurazzjoni ffokat fuq il-ħtiġijiet tal-espatrijati fil-Ġermanja. L-ispeċjalitajiet tiegħu huma l-investimenti u l-ġestjoni tal-proprjetà immobbli; ipoteki (inklużi ipoteki mill-ġdid); investimenti oħra u ppjanar tal-pensjoni.
Hemm dikotomija tal-prezz tal-proprjetà immobbli bejn postijiet iżgħar u aktar rurali meta mqabbla ma’ bliet akbar bħal Frankfurt, Munich, Berlin, Dusseldorf u Hamburg. F’ħafna mill-ibliet il-kbar kien hemm ukoll żieda sinifikanti fil-prezzijiet, kemm fil-kirjiet kif ukoll fil-prezzijiet tax-xiri.
B'differenza minn ħafna pajjiżi oħra, il-Ġermaniżi għandhom it-tendenza li jixtru proprjetajiet għall-ħajja. Il-prattika Anglo-Sassona aktar tipika li tixtri issa u taġġorna kontinwament mhix komuni. Dan jispjega għaliex hemm inqas varjazzjonijiet fil-prezz fis-suq tal-proprjetà, għalkemm id-domanda għal postijiet magħżula għadha għolja. B'mod ġenerali, huwa rakkomandabbli li tinvesti fi proprjetajiet fl-aħjar żoni. Il-post, il-post, il-post jibqa 'mantra ewlieni meta tixtri fil-Ġermanja. Infrastruttura tajba tat-trasport, skola u attrazzjoni kummerċjali normalment iġibu benefiċċji fit-tul.
Tiftix tat-Titlu – X', Għaliex u Kif?
It-terminu "Trasferiment" huwa kelma antikwata għall-proċess ta 'xiri jew bejgħ ta' proprjetà. Il-proċess innifsu jista 'jinġabar fil-qosor ħafna fi ftit paragrafi, madankollu, ftit "flussi" isegwu dan il-proċess simplifikat. Fl-aktar forma sempliċi tagħha, il-bejgħ u x-xiri ta 'dar jistgħu jseħħu kif ġej:
Ix-xerrej joffri lill-bejjiegħ £200.000 biex jixtri d-dar tiegħu. Il-bejjiegħ jaċċetta. Il-bejjiegħ jimla att ta’ trasferiment mir-Reġistru tal-Artijiet li t-tnejn jiffirmaw (quddiem xhud) u x-xerrej iħallas lill-bejjiegħ il-£200.000. Intom it-tnejn imorru fl-uffiċċju lokali tar-Reġistru tal-Artijiet bl-ID tiegħek u bit-trasferiment iffirmat, titlob li t-trasferiment jiġi rreġistrat, u tħallas il-miżata tar-reġistrazzjoni. Lest.
Naturalment, dan rari jiġri fil-prattika minħabba li hemm bosta kwistjonijiet li jistgħu jkollhom impatt negattiv fuq il-proċess tax-xiri jew tal-bejgħ tad-dar. Bħallikieku dan ma kienx biżżejjed, ħafna nies li jixtru proprjetajiet jagħmlu dan bl-għajnuna ta 'ipoteka. Is-selliefa ta' ipoteki jeħtieġu li l-problemi kollha, tipikament misjuba minn stimatur jew surveyor, ikunu investigati bir-reqqa u indirizzati qabel ma jsellfu l-flus. L-investigazzjoni ta 'dawn il-kwistjonijiet, kemm jekk għal xerrej fi flus jew f'isem min isellef b'ipoteka, huwa dak li tipikament inaqqas il-proċess. Dan, kif ukoll il-ktajjen tal-proprjetà immobbli, it-tnaqqis fil-mod tal-avukati, il-“gazumping” tax-xerrejja u t-tfittxijiet tal-proprjetà, iżidu ż-żmien li tieħu biex tixtri jew tbiegħ proprjetà.
Kif nista' nbiddel l-isem ta' titolu ta' proprjetà?
Mistoqsijiet tar-reġistru, bħal tfittxija uffiċjali u talbiet għal kopji uffiċjali, jaħdmu bħas-soltu, b'ħafna riżultati disponibbli istantanjament. Jekk talba trid tiġi pproċessata manwalment, tieħu minn jum sa jumejn. It-tfittxijiet tal-mapep tal-indiċi jistgħu jieħdu 1-2 ijiem.
Aktar minn nofs l-applikazzjonijiet li fadal biex jaġġornaw ir-reġistru, bħall-bdil ta’ isem jew it-trasferiment ta’ titolu ta’ proprjetà, jieħdu madwar 8 ġimgħat biex jitlestew, bil-biċċa l-kbira jitlestew fi żmien 4 xhur. Nafu li f'xi każijiet dawn it-talbiet jieħdu ftit aktar minn 5 xhur biex jitlestew.
Jekk irċevejt talba għal informazzjoni (rekwiżit), l-ipproċessar jieħu aktar żmien. F'xi każijiet, talbiet għal informazzjoni (rekwiżiti) jistgħu jieħdu xahar addizzjonali biex jitlestew.
Aktar minn nofs l-applikazzjonijiet kumplessi, bħall-ewwel reġistrazzjonijiet, il-ħolqien ta 'kirja ġdida jew it-trasferiment ta' parti mill-proprjetà (trasferiment de parte), jiġu pproċessati f'madwar 9 xhur. Il-biċċa l-kbira tal-applikazzjonijiet jitlestew f'madwar 12-il xahar, iżda xi wħud jistgħu jieħdu ftit xhur itwal skont l-applikazzjoni.
Sentenza Ipoteka fil-Liġi Irlandiża – Dak li trid tkun taf
Biex timminimizza d-dewmien, għandek tindirizza din il-kwistjoni fil-bidu. Għid lill-klijent tiegħek li x'aktarx huwa meħtieġ il-kunsens. Ikseb in-numru tal-kont tal-ipoteka u d-dettalji ta’ kuntatt tal-maniġer tar-relazzjoni sabiex inkunu nistgħu nagħmlu kuntatt kemm jista’ jkun malajr. Ikseb il-proċess għaddej.
Anke jekk sellief preċedenti ma jkollux restrizzjoni rreġistrata favur tiegħu kontra t-titolu, dan ma jfissirx li l-kunsens tiegħu mhuwiex meħtieġ għat-tagħbija tiegħu. Inevitabbilment, id-dokument tal-iċċarġjar tiegħek se jkun fih klawżola li tipprojbixxi l-għoti ta' kwalunkwe ħlas ieħor fuq il-proprjetà mingħajr il-kunsens tiegħek bil-miktub minn qabel. Għalhekk, jekk tingħata rahan ġdid bi ksur ta' din il-projbizzjoni, inti tista' tinżamm responsabbli lejn min isellef preċedenti talli jinduċi ksur ta' rahan negattiv. Biex nevitaw kwalunkwe riskju ta’ litigazzjoni ma’ min isellef preċedenti, aħna dejjem niżbaljaw min-naħa tal-kawtela u nagħtu parir lill-ABLs biex niżguraw li jinkiseb il-kunsens.
Madankollu, jekk il-kunsens ta’ min isellef preċedenti huwa meħtieġ għall-ħlas tiegħek u inti ma ksibtx dan il-kunsens, it-tariffa tiegħek tista’ tiġi protetta biss b’notifika fir-reġistru tal-ħlas tal-art u, għalkemm se żżomm il-prijorità tagħha fuq il-ħlasijiet irreġistrati aktar tard, se ma jkollhomx prijorità fuq tagħbijiet preċedenti li ma jidhrux fil-log tat-tagħbija.
