Historia del tipo de interés preferencial del Cibc
Todos sabemos que los tipos de interés en Australia han estado recientemente en los niveles más bajos de su historia. A pesar de ello, los comentaristas y economistas especulan con la posibilidad de que los tipos suban este año. Así pues, si quiere aprovechar los bajos tipos de interés y no está seguro de si debe optar por un tipo de interés fijo o variable, le explicaremos en qué se diferencian y le haremos saber lo que Mark Bouris y el principal comentarista económico, Stephen Koukoulas, opinan sobre sus opciones.
Self għal dar b'rata fissa Self għal dar b'rata fissa huwa self għad-dar li għandu rata ta' imgħax li ma tinbidilx għal terminu fiss. Dan jipprovdi sigurtà tal-ħlas lura u jfisser li anki jekk ir-rati tal-imgħax fl-Awstralja jogħlew, ir-rata tal-imgħax u l-ħlasijiet lura fuq is-self għad-dar tiegħek b'rata fissa jibqgħu l-istess. Dak tajjeb għall-baġit. Huwa importanti li wieħed jinnota li l-perjodu "fiss" mhuwiex it-tul tas-self, iżda pjuttost perjodu inizjali miftiehem li normalment ikun minn 1 sa 5 snin. Ladarba t-terminu fiss ikun skada, ikollok bżonn terġa 'tagħmel terminu b'rata ġdida jew timxi għal rata varjabbli, peress li r-rata tiegħek x'aktarx terġa' lura għal rata varjabbli awtomatikament. Is-self b'ipoteka b'rata fissa għandu tendenza li jkun inqas flessibbli. Jista' jkun aktar diffiċli li jsiru bidliet, għalhekk għażliet bħal fidwa addizzjonali kbar, aċċess għal riallokazzjoni, funzjonalità tal-kont ta' kumpens jew rifinanzjament matul it-terminu fiss jistgħu ma jkunux disponibbli, ristretti jew għaljin.
Rati ta' imgħax fissi u varjabbli
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It-tħabbira tal-Bank of England illum li jgħolli r-rati tal-imgħax bankarji b’0,15 punti perċentwali għal 0,25% tista’ tħalli lill-konsumaturi jispekulaw dwar kif din iż-żieda se taffettwa l-iktar self importanti pendenti tagħhom: l-ipoteka tagħhom. Billi s-sid medju tad-dar għandu madwar £140.000 tal-ipoteka tiegħu pendenti minn Ġunju 2021, huwa importanti li wieħed jifhem min se jkun l-aktar affettwat minn din l-aħbar u sa liema punt.
Kif muri fiċ-Ċart 1, l-istorja reċenti tgħidilna li r-rati tal-imgħax fuq l-ipoteki naqsu gradwalment għal livelli baxxi rekord, filwaqt li r-rata tal-bank baqgħet ġeneralment stabbli. Għall-ftit żidiet modesti fir-Rata tal-Bank matul l-2017 u l-2018, ir-rati tal-ipoteki ma għolewx bl-istess marġni u reġgħu lura għax-xejra gradwali tagħhom 'l isfel ftit wara. Kompetizzjoni qawwija fis-suq u l-provvista faċli ta’ finanzjament bl-ingrossa kienu fatturi importanti biex ir-rati jinżammu baxxi.
Ipoteka b'rata varjabbli
Al 28 de marzo de 2018, la encuesta de prestamistas de Bankrate.com informó que las tasas hipotecarias eran del 4,30% para un fijo a 30 años, del 3,72% para un fijo a 15 años y del 4,05% para los primeros cinco años en una hipoteca de tasa ajustable (ARM) 5/1. Estos son los promedios nacionales; los tipos hipotecarios varían según el lugar y dependen en gran medida de la puntuación de crédito.
Por lo tanto, el primer paso para decidir si una hipoteca de tipo fijo o un ARM es la mejor opción en el mercado actual es hablar con varios prestamistas para averiguar a qué tipo de interés puede optar y qué condiciones de préstamo tienen sentido para usted teniendo en cuenta su puntuación de crédito, sus ingresos, sus deudas, el pago inicial y la cuota mensual que puede pagar.
Si nos fijamos únicamente en la cuota mensual, la hipoteca de tipo variable parece ser la mejor opción. Es la opción más barata por 15 dólares al mes. Cuanto mayor sea tu hipoteca, mayor será el ahorro mensual. Si te prestan medio millón, ahorrarás 73 dólares al mes con un tipo de interés variable.
Así es como funcionan los ARM híbridos: Una hipoteca ARM 5/1, por ejemplo, tiene un tipo de interés fijo durante los primeros cinco años, lo que se denomina período introductorio. Después, el tipo de interés se ajusta una vez al año durante el resto del plazo del préstamo (digamos, 25 años más). Hay ARM que se ajustan con menos frecuencia que una vez al año, como las ARM 3/3 y 5/5, pero pueden ser difíciles de conseguir. Cuanto más largo sea el periodo inicial, menor será la diferencia entre el tipo de interés de la hipoteca ARM y el tipo de interés de la hipoteca de tipo fijo.
Tipo de interés en Canadá
¿Cuándo debe fijar su variable en una hipoteca de tipo fijo? Si va a comprar una vivienda este año, ¿qué opción le permitirá ahorrar más dinero? Si comprende las diferencias innatas entre los tipos fijos y los variables, el siguiente desglose le ayudará a tomar la decisión más acertada.
Rifinanzjament: In-nies jeħtieġu flus kontanti għal emerġenzi, konsolidazzjoni tad-dejn jew opportunitajiet ta 'investiment u jeħtieġ li joħorġu l-ekwità minn darhom. Sakemm l-ipoteka tiegħek ikollha linja ta' kreditu ta' ekwità tad-dar (HELOC), ikollok tkisser l-ipoteka.
Tasas más bajas: Las personas que obtuvieron hipotecas en 2018 tenían tipos superiores al 3% y de repente ven que esos mismos tipos bajan un 50% en 2020, ¿querrías seguir pagando el doble de lo que hay en el mercado? Cambiar a un tipo futuro más bajo con el mismo prestamista o en otro lugar, significa romper la hipoteca.
Ibbażat fuq ir-realtajiet ta 'hawn fuq, dawk li jissellfu li jammettu li jistgħu jagħmlu xi wieħed minn dawn ta' hawn fuq fit-terminu tagħhom, normalment iżommu rata varjabbli irrispettivament minn kemm tiżdied. Wieħed mill-klijenti tiegħi kien iċċarġjat miżata ta 'tkissir ta' $129.000 talli pprova jaqleb minn rata ta '3% għal rata ta' 1,20%; Biżżejjed ngħid li kont maqbuda.
