Kalkolu ta' ammortizzazzjoni
Una amortización más corta puede ahorrarte dinero, ya que pagas menos en intereses durante la vida de tu hipoteca. El importe del pago regular de la hipoteca será más elevado, ya que pagará el saldo en menos tiempo. Sin embargo, puede acumular el capital de su vivienda más rápidamente y liberarse de la hipoteca antes.
Ara l-graff hawn taħt. Juri l-impatt ta' żewġ perjodi ta' amortizzazzjoni differenti fuq ħlas ta' ipoteka u spejjeż totali ta' imgħax. L-ispejjeż totali tal-imgħax jiżdiedu b'mod konsiderevoli jekk il-perjodu ta' ħlas lura jaqbeż il-25 sena.
M'għandekx għalfejn iżżomm mal-perjodu ta' amortizzazzjoni li għażilt meta applikajt għall-ipoteka tiegħek. Jagħmel sens finanzjarju li tivvaluta mill-ġdid l-amortizzazzjoni tiegħek kull darba li ġġedded l-ipoteka tiegħek.
Ipoteki bl-imgħax biss
Għal ħafna nies, ix-xiri ta’ dar huwa l-akbar investiment finanzjarju li se jagħmlu f’ħajjithom. Minħabba l-prezz għoli tiegħu, ħafna nies ġeneralment jeħtieġu ipoteka. Ipoteka hija tip ta' self amortizzat li fih id-dejn jitħallas lura f'pagamenti perjodiċi fuq perjodu speċifikat ta' żmien. Il-perjodu ta' amortizzazzjoni jirreferi għaż-żmien, fi snin, li min jissellef jiddeċiedi li jonfoq iħallas ipoteka.
Għalkemm l-aktar tip popolari huwa l-ipoteka b'rata fissa ta' 30 sena, ix-xerrejja għandhom għażliet oħra, inklużi ipoteki ta' 15-il sena. Il-perjodu ta 'amortizzazzjoni jaffettwa mhux biss iż-żmien li se jieħu biex jitħallas lura s-self, iżda wkoll l-ammont ta' imgħax li se jitħallas tul il-ħajja tal-ipoteka. Perjodi ta' ħlas lura itwal tipikament ifissru ħlasijiet mensili iżgħar u spejjeż totali ogħla ta' imgħax tul il-ħajja tas-self.
B'kuntrast, perjodi ta' ħlas lura iqsar normalment ifissru ħlasijiet mensili ogħla u spiża totali tal-imgħax aktar baxxa. Hija idea tajba għal kull min qed ifittex ipoteka li jikkunsidra l-għażliet varji ta 'ħlas lura biex isib dik li taqbel l-aħjar għall-ġestjoni u t-tfaddil potenzjali. Hawn taħt, inħarsu lejn l-istrateġiji differenti ta 'amortizzazzjoni ta' ipoteki għal xerrejja tad-dar tal-lum.
Skeda ta' ammortizzazzjoni
La amortización consiste en pagar una deuda a lo largo del tiempo en cuotas iguales. Una parte de cada pago se destina al principal del préstamo y otra a los intereses. En el caso de la amortización de un préstamo hipotecario, la cantidad que se destina al principal empieza siendo pequeña y aumenta gradualmente mes a mes. Mientras tanto, la cantidad destinada a los intereses disminuye mes a mes en los préstamos de tipo fijo.
El plan de amortización de una hipoteca es una tabla que enumera cada uno de los pagos regulares de una hipoteca a lo largo del tiempo. Una parte de cada pago se aplica al saldo de capital y a los intereses, y el plan de amortización del préstamo hipotecario detalla la cantidad que se destinará a cada componente del pago de la hipoteca.
Al principio, la mayor parte del pago se destina a los intereses y no al capital. El plan de amortización del préstamo mostrará que, a medida que avanza el plazo del préstamo, una mayor parte del pago se destina a pagar el principal hasta que el préstamo se paga en su totalidad al final del plazo.
Self ammortizzabbli
La amortización de un préstamo es el proceso de programar un préstamo de tipo fijo en pagos iguales. Una parte de cada cuota cubre los intereses y el resto se destina al capital del préstamo. La forma más fácil de calcular los pagos de un préstamo amortizado es utilizar una calculadora de amortización de préstamos o una plantilla de tabla. Sin embargo, puedes calcular los pagos mínimos a mano utilizando sólo el importe del préstamo, el tipo de interés y el plazo del mismo.
Is-selliefa jużaw tabelli tal-amortizzazzjoni biex jikkalkulaw il-ħlasijiet mensili u jiġbru fil-qosor id-dettalji tal-ħlas lura tas-self għal min jissellef. Madankollu, it-tabelli tal-amortizzazzjoni jippermettu wkoll lil min jissellef jiddetermina kemm dejn jistgħu jaffordjaw, jevalwaw kemm jistgħu jiffrankaw billi jagħmlu ħlasijiet addizzjonali, u jikkalkulaw l-imgħax annwali totali għal skopijiet ta 'taxxa.
Self amortizzat huwa forma ta' finanzjament li jitħallas lura fuq ċertu perjodu ta' żmien. F'dan it-tip ta 'struttura ta' amortizzazzjoni, min jissellef jagħmel l-istess ħlas matul it-terminu tas-self, jalloka l-ewwel parti tal-ħlas għall-imgħax u l-bqija għall-prinċipal pendenti tas-self. F'kull ħlas, parti akbar hija allokata għall-prinċipal u parti iżgħar għall-imgħax sakemm is-self jitħallas.
