Kalkulatur tal-Ispiża tal-Għeluq
Il-ksib ta' ipoteka mhuwiex limitat għal pagamenti bin-nifs ta' kull xahar. Int trid tħallas ukoll taxxi bħat-taxxa fuq atti legali dokumentati (Bollol) u l-miżati għall-evalwazzjonijiet, rapporti tal-esperti u avukati. Ħafna nies jissottovalutaw l-ammont ta 'miżati u spejjeż addizzjonali.
Dawn huma t-tariffi tal-prodott ipotekarju, li xi drabi huma magħrufa bħala ħlasijiet tal-prodott jew ħlasijiet tal-għeluq. Xi drabi tista’ tiżdied mal-ipoteka, iżda dan iżid l-ammont li għandek dovut, l-imgħax u l-ħlasijiet mensili.
Int trid tiċċekkja jekk il-kummissjoni hijiex rimborsabbli f'każ li l-ipoteka ma tmurx 'il quddiem. Jekk le, huwa possibbli li titlob li l-miżata tiġi miżjuda mal-ipoteka u mbagħad tħallasha ladarba l-applikazzjoni tiġi approvata u timxi 'l quddiem għal dejjem.
Xi drabi tiġi ċċarġjata meta sempliċement titlob ftehim ta’ ipoteka u ġeneralment ma tkunx rimborsabbli anki jekk l-ipoteka ma tkomplix. Xi fornituri ta 'ipoteki se jinkluduha bħala parti mill-miżata ta' oriġini, filwaqt li oħrajn iżiduha biss skont id-daqs tal-ipoteka.
Min jislef se jistma l-propjetà tiegħek u jiżgura li jkun jiswa l-ammont li trid tissellef. Xi selliefa ma jitolbux din il-kummissjoni f'ċerti operazzjonijiet ta' ipoteki. Tista' wkoll tħallas għall-istħarriġ tiegħek stess tal-proprjetà biex tidentifika kwalunkwe tiswijiet jew manutenzjoni li jistgħu jkunu meħtieġa.
Hoja de cálculo de los costes de compra de una casa
L-ispejjeż tal-għeluq tal-ipoteki huma l-miżati li tħallas meta tieħu self, kemm jekk tkun qed tixtri proprjetà kif ukoll jekk tiffinanzja mill-ġdid. Għandek tistenna li tħallas bejn 2% u 5% tal-prezz tax-xiri tal-proprjetà tiegħek għall-ispejjeż tal-għeluq. Jekk inti se tieħu assigurazzjoni ta 'ipoteki, dawn l-ispejjeż jistgħu jkunu saħansitra ogħla.
L-ispejjeż tal-għeluq huma l-ispejjeż li tħallas meta tagħlaq għax-xiri ta’ dar jew proprjetà oħra. Dawn l-ispejjeż jinkludu miżati tal-applikazzjoni, miżati tal-avukat, u punti ta’ skont, jekk applikabbli. Jekk il-kummissjonijiet tal-bejgħ u t-taxxi huma inklużi, l-ispejjeż totali tal-għeluq tal-proprjetà immobbli jistgħu jersqu lejn 15% tal-prezz tax-xiri ta 'proprjetà.
Għalkemm dawn l-ispejjeż jistgħu jkunu konsiderevoli, il-bejjiegħ iħallas xi wħud minnhom, bħall-kummissjoni tal-proprjetà immobbli, li tista’ tkun madwar 6% tal-prezz tax-xiri. Madankollu, xi spejjeż tal-għeluq huma r-responsabbiltà tax-xerrej.
L-ispejjeż totali tal-għeluq imħallsa fi tranżazzjoni ta 'proprjetà immobbli jvarjaw ħafna, skont il-prezz tax-xiri tad-dar, it-tip ta' self, u min isellef użat. F'xi każijiet, l-ispejjeż tal-għeluq jistgħu jkunu baxxi sa 1% jew 2% tal-prezz tax-xiri ta' proprjetà. F'każijiet oħra - meta jkunu involuti sensara tas-self u aġenti tal-proprjetà immobbli, pereżempju - l-ispejjeż totali tal-għeluq jistgħu jaqbżu l-15% tal-prezz tax-xiri ta' proprjetà.
Miżati ipotekarji biex jiġu evitati
Para simplificar, los prestatarios pagan todas estas comisiones juntas el día del cierre. Las comisiones de cierre se pagan a una empresa de custodia independiente, que se encarga de distribuir cada comisión a la parte adecuada. Esto es mucho más fácil que hacer que los prestatarios paguen cada coste por separado.
Estas primas son técnicamente parte de los costes de cierre en un préstamo FHA, VA o USDA. Sin embargo, se le permite incluirlas en el saldo del préstamo (incluso en un préstamo para la compra de una vivienda), y la mayoría de los prestatarios optan por esta vía para evitar el cargo extra por adelantado.
Las calculadoras de costes de cierre pueden ofrecerte una estimación general si quieres saber cuáles serán los tuyos. Pero para conocer los costes de cierre exactos y poder presupuestarlos adecuadamente, tendrá que obtener una estimación de un prestamista.
También puede utilizar sus estimaciones de préstamo como ventaja. Si un prestamista ofrece un gran tipo de interés pero otro ofrece comisiones más bajas, puede llevar su estimación de comisiones bajas al primer prestamista y ver si reduce sus costes.
Los prestamistas están obligados a enviarle un CD al menos tres días hábiles antes de la fecha de cierre. En este documento figurarán los detalles finales de su hipoteca, que deberían coincidir con el tipo, las condiciones y los costes de cierre que figuran en su estimación inicial del préstamo.
Cuánto cuestan los gastos de cierre
Il-fehim tal-ispejjeż tal-għeluq jista’ jkun diffiċli. Aħna nagħtuk ħarsa ġenerali lejn dak kollu li għandek bżonn tkun taf dwar l-ispejjeż tal-għeluq qabel ma tiffinalizza s-self tiegħek. Aħna nagħtuk ukoll xi pariri li tista' tuża biex tillimita dak li tħallas.
Los costes de cierre son los gastos de tramitación que usted paga a su prestamista. Los prestamistas cobran estas tarifas a cambio de crear su préstamo. Los costes de cierre cubren aspectos como la tasación de la vivienda y la búsqueda del título de propiedad. Los costes de cierre específicos que tendrá que pagar dependen del tipo de préstamo que tome y del lugar donde viva.
L-ispejjeż tal-għeluq ma jinkludux ħlas parzjali, iżda jistgħu jiġu nnegozjati. Il-bejjiegħ jista' jħallas ftit jew l-ispejjeż kollha tal-għeluq. Żomm f'moħħok li s-saħħa ta' negozjar tiegħek tista' tiddependi ħafna fuq it-tip ta' suq li tkun fih.
Kemm ix-xerrejja kif ukoll il-bejjiegħa jħallsu l-ispejjeż tal-għeluq. Madankollu, ix-xerrej normalment iħallas ħafna minnhom. Tista’ tinnegozja mal-bejjiegħ biex tgħin biex tkopri l-ispejjeż tal-għeluq, imsejħa konċessjonijiet tal-bejjiegħ. Il-konċessjonijiet tal-bejjiegħ jistgħu jkunu utli ħafna jekk taħseb li jkollok problemi biex toħroġ bil-flus li għandek bżonn biex tagħlaq. Hemm limiti fuq l-ammont li l-bejjiegħa jistgħu joffru lejn l-ispejjeż tal-għeluq. Il-bejjiegħa jistgħu jikkontribwixxu biss sa ċertu persentaġġ tal-valur tal-ipoteka, li jvarja skont it-tip ta’ self, okkupanza u ħlas parzjali. Hawn taħt aħna nkissruh:
