X'inhu l-miżata għall-oriġini tas-self lill-istudenti?
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Rati ta' ipoteki
Cuando financia su préstamo hipotecario, el prestamista juzga sus aptitudes antes de asumir un riesgo calculado. A cambio de concederle una hipoteca para comprar o refinanciar una vivienda, los prestamistas cobran una serie de comisiones para poder ganar dinero y ofrecer más financiación a otros. Una de estas comisiones es la comisión de apertura de la hipoteca.
En este artículo, repasaremos la comisión de apertura, cómo calcularla y cuándo se paga. También hablaremos de por qué existen, de si todos los prestamistas tienen comisiones de apertura y de algunas de las cosas en las que hay que fijarse cuando se comparan los costes que cobran varios prestamistas.
Il-kummissjoni ta' oriġini ta' ipoteka hija kummissjoni li min jislef jitlob bi skambju għall-ipproċessar ta' self. Normalment ivarja bejn 0,5% u 1% tal-ammont totali tas-self. Int ser tara wkoll ħlasijiet oħra tal-ftuħ fuq l-Istima tas-Self u l-Iżvelar tal-Għeluq tiegħek jekk ikun hemm punti ta’ imgħax imħallsa minn qabel assoċjati mal-qligħ ta’ rata ta’ imgħax partikolari.
Imsejħin ukoll punti ta' ipoteki jew punti ta' skont, punti ta' imgħax imħallsa minn qabel huma punti li jitħallsu bi skambju għal rata ta' imgħax aktar baxxa. Punt wieħed huwa ugwali għal 1% tal-ammont tas-self, iżda tista 'tixtri punti f'żidiet sa 0,125%.
Coste indirecto de originación del préstamo
Una comisión de apertura debe cubrir aspectos como la tramitación de su solicitud, la «suscripción» (la verificación de su información), la preparación de documentos, la colocación del dinero y las tareas administrativas generales.
A las compañías hipotecarias no les importa mucho de dónde proceden sus ingresos, siempre que los obtengan. Algunos prestamistas cobran tipos altos y comisiones bajas, mientras que otros lo hacen al revés. Especialmente cuando se trata de una refinanciación, es posible que le ofrezcan una oferta «sin coste». Pero puede estar seguro de que lo pagará de una forma u otra, ya sea con tipos más altos o añadiendo los costes al saldo de su nuevo préstamo hipotecario.
Como es lógico, las compañías hipotecarias suelen tener la tentación de rellenar sus presupuestos («estimaciones de préstamo») con las llamadas comisiones basura. Piensan que si le dan una lista larga y detallada de sus gastos será más fácil venderle que si le dan una sola comisión de apertura.
Por supuesto, no todos los gastos detallados son comisiones basura. Por ejemplo, si ha optado por comprar puntos de descuento (pagar un poco más en el momento del cierre por un tipo de interés ligeramente más bajo), éstos deben desglosarse por separado.
Gastos de tramitación de la hipoteca
L-ispejjeż tal-għeluq għal xiri ta' dar jinkludu miżati ta' valutazzjoni u spezzjoni, miżati ta' oriġini tas-self, u taxxi. Hemm ukoll xi ħlasijiet potenzjali kontinwi assoċjati ma’ self għad-dar, bħal imgħax, assigurazzjoni ta’ ipoteka privata, u ħlasijiet ta’ Assoċjazzjoni tas-Sidien tad-Dar (HOA).
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Aħna naħsbu li huwa importanti għalik li tifhem kif nagħmlu l-flus. Fil-fatt, huwa pjuttost sempliċi. L-offerti ta’ prodotti finanzjarji li tara fuq il-pjattaforma tagħna ġejjin minn kumpaniji li jħallsuna. Il-flus li naqilgħu jgħinuna nagħtuk aċċess għal punteġġi ta’ kreditu u rapporti b’xejn u jgħinuna noħolqu għodod u materjali edukattivi kbar oħra tagħna.
Il-kumpens jista’ jinfluwenza kif u fejn il-prodotti jidhru fuq il-pjattaforma tagħna (u f’liema ordni). Iżda peress li ġeneralment nagħmlu l-flus meta ssib offerta li tixtieq u tixtriha, nippruvaw nuruk offerti li naħsbu li huma tajbin għalik. Huwa għalhekk li noffru karatteristiċi bħal odds ta 'approvazzjoni u stimi ta' tfaddil.
